本報記者 劉頌輝 上海報導
港龍控股商業地產售後返租的後遺症再次顯現。
近日，多名姑蘇港龍城的投資人向《中國經營報》記者投訴稱，項目已經由小商品批發城變身為蘇州婚紗國際商貿城，不僅此前承諾投資回報未兌現，反而在招商環節被發現存在弄虛作假，導致商戶們無心經營，甚至有商戶因提出經營意見和要求，被運營公司踢出聊天群。
姑蘇港龍城位於蘇州火車站北廣場的蘇地2009-B-35號地塊，由港龍控股集團有限公司（以下簡稱「港龍控股」）總投資達14億元建成。因位置優越，項目的幾幢高樓曾被稱為火車站前的稀缺「寶地」。
不過，記者調查發現，該項目早年間通過售後包租方式銷售的2582戶商鋪，如今大量處於空置狀態，商場設施陳舊。除了底層較為熱鬧，樓上大多數商鋪撤離。投資人甚至反映，港龍商管公司私自將商鋪低價租給員工的家屬，再高價轉租牟利。
港龍控股董事副總裁兼蘇州港龍置業有限公司董事長蔡清祥表示，改造成婚禮商貿城是公司通過大量努力爭取得來的，順應經濟形勢的變化。具體項目的問題，只能向商管公司了解，港龍控股也在進一步解決中。
商戶集體「罷工」
徐萍是蘇州港龍婚紗國際商貿城的商戶之一，去年，她通過招商會的方式入駐進來。
她介紹，在招商入駐的時候遭遇到欺騙，招商經理稱二樓和三樓全部招滿，入駐商家交清費用，四樓為精品婚紗禮服。實際入駐之後發現，空鋪很多，4樓C區沒有商戶入駐，二樓D區還有數家未進駐商鋪和未裝修商鋪，而曾經計劃在火車站展出的電子屏廣告也時有時無。
蘇州婚紗國際商貿城公眾號顯示，蘇州婚紗國際商貿城配合虎丘區政府拆遷，於2019年12月28日在蘇州火車站正式開業，有200餘家廠家入駐。
根據計劃，蘇州婚紗國際商貿城坐落於蘇州市蘇站路1398號，蘇州火車站北廣場對面黃金地段，業態齊全，品類豐富。二樓為婚紗禮服工廠店，三樓為男式禮服、秀禾、旗袍、兒童服裝、媽媽裝、頭飾、化妝品店；四樓為婚紗禮服精品店、婚紗禮服旗艦店；五樓為攝影、化妝、辦公區，佔地4.6萬平方米。不過，直到目前，該公眾號僅發布一篇文章。
商戶曹文秀介紹，雖然運營方公告入駐172家，實際家數有待驗證，而且原來義烏小商品業態仍在繼續經營。
最讓曹文秀及其他商戶不能接受的是，到目前為止，雖然收到下半年的運營繳費通知，幾乎所有商戶都是先交錢再籤合同，每個商鋪都是先交訂金，3天內交半年房租費、物業費、運營費和空調費等費用。運營公司的負責人獨霸專行，商戶對其不作為進行質疑或者提出意見和要求，他就會把商戶從商戶群裡踢出，很多商戶被移出群聊，導致無法與商場領導溝通問題。
記者注意到，蘇州婚紗國際商貿城的運營方為蘇州尚如顧裡商業管理股份有限公司，公司總經理為劉紅權。
從第一批商戶去年9月底籤合同入駐開始，今年1月23日商場放假到現在由於疫情原因商場生意慘澹。在這種情況下，商戶們未見到運營方對商場運營的實際行動，對運營方的運營能力完全喪失信心。集體商戶商討後，一致同意通過聯名的方式委託律師與其解除運營合同。
員工妻子高價轉租商鋪
採訪過程中，投資人還投訴稱，蘇州港龍商業管理有限公司將姑蘇港龍城A區一樓的商鋪以一年7002.59元左右，租給公司內部一名員工的妻子，再轉租給一家奶茶店，每年租金約5.5萬萬元。
雙方租賃合同和工商備案信息顯示，蘇州港龍商業管理有限公司於2019年6月通知業主拿2018年6月到2019年的租金6000多元，此金額跟業主實際從租戶了解到的租金相差太大。