11月第1周(11.2-11.8)，上海新房供應面積約2775平，成交面積約19萬方，成交均價約60117元/平。11月初，上海新房供應跳水，已經連續三周位於低位；在缺少供應支持下，成交也有所回落，但總體仍處於高位。
供應啞火 11月上海新房供應低迷
整個11月第一周，上海沒有繼續發放預售證，前期預售證也均已在10月底開盤。因此，11月第一周出現了供應幾乎掛0的情況出現，這也是自清明小長假以來的單周最低供應量。目前，在已拿證的新盤中，尚有浦東三盤浦發仁恆珊瑚世紀、仁恆錦繡世紀和金融家沒有開盤，據售樓處消息，三盤將陸續在11.11-11.13之間開盤，但11.9，上海浦東機場確診一例新冠患者，消息稱，浦東這三盤的開盤或將受到一定影響，不排除延期開盤的可能性。再加上近期進博會的召開，預計短時間內上海新房供應仍將處於低位。
4月以來單周供應面積
但在前期高供應基底情況下，上周新房成交仍然相當可觀，儘管19萬方的周成交量相比前期來說下滑明顯，但仍處於高位。
前十榜單驚現22萬高價盤 上海新房成交均價走高
從上周成交前十榜單來看，近期開盤的項目表現十分突出，位於第一的是閔行浦江鎮的新城千禧公園，項目於10.31開盤，308套房源吸引了349組客戶參與認籌，且網籤速度相當快，短短一周內已經成交了176套。新城千禧公園緊鄰旭輝江山都會，均位於浦江鎮，值得一提的是，旭輝江山都會此前開盤也取得了非常不俗的市場成績，該區位內新房成交勢頭良好，目前新城千禧公園旁還有建發浦上灣待售，或許後期開盤也會有不錯的市場成績。
除此之外，同為浦江鎮的保利錦上也已經陸續網籤，但相對來說，保利錦上位置更好，價格較高，因此也一定程度上影響了網籤速度。但閔行浦江鎮近半年來的熱度已經肉眼可見，保利錦上二期更是達成了「千人搖號」的成就。上周榜單中，黃浦區的露香園格外吸睛，該項目的成交均價達到了22萬/平，一舉拉高了上周的整體成交均價。該項目位於黃浦傳統老城區豫園板塊，本次開盤推出了洋房、高層和別墅產品，開盤最高報價達21萬，但由於市中心大面積別墅產品的稀缺性，仍然吸引了相當一部分高淨值人群前往購買。部分高價盤的籤約，也推動上周新房成交均價來到了60117元/平。
數據來源：中原地產
上海中原地產市場分析師盧文曦表示：月初交易通常有回落調整，雖然跌破20萬平方米，但是仍高於今年一周17萬平方米的平均水平，說明這種調整幅度不大，市場還有交易動力。另一個信號是，成交前十榜單中還有2個項目籤約超過百套的樓盤。這些都是市場還處於活躍時期的重要指標。不過最近連續2周供應出現頓挫，對支撐後續交易不利，預計未來1-2周還是以震蕩調整為主，不排除周度最低成交量跌破15萬平方米的可能。
【樂居好房雙十一，百億補貼動真格】
文章來源:樂居買房
優質內容推薦
18號線一期南段年底通車 浦東這個板塊或將受益最大再攜招商羊城擴儲 五礦地產44億奪下槎頭站TOD項目旭輝控股擬發行3.5億美元票據償還舊債 利率5.25%