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華輿訊 據寮國資訊網援引《萬象時報》消息,一旦寮國當局實施新修訂的土地法,外國人將可以在寮國擁有公寓。
發布寮國法律的政府網站《寮國官方公報》近日公布了最新版本的土地法,其中規定允許外國人擁有公寓。根據該法第132條,外國人將可以在寮國購買和擁有公寓。
根據修訂後的法律,外國人也可以根據與寮國公民和政府籤訂的土地租賃和特許協議擁有土地使用權。但是,土地所有權的期限分別為30年和50年。
根據該法第117條和第120條的規定,經政府、國民議會或省人民理事會同意,土地租賃和特許權可以續期。
寮國國家工商會的官員說,政府允許外國人擁有公寓的決定將大大推動房地產市場。過去,由於沒有相關立法,外國人在購買房地產時遇到困難。他們說,這減緩了房地產市場的發展,並補充說,一些外國人是通過寮國人代表購買房地產。
RentsBuy的董事總經理HoumpanhSalyalath周一表示:「新的立法將給外國人在寮國購買房地產的信心,因為此類交易現在有法律支持。」他說,他的公司收到了許多來自海外的寮國人和西方人關於政府對房地產所有權的規定的詢問,並補充說,這表明房地產行業有著光明的前景。
Houmpanh表示,他預計,隨著老中鐵路的建成運營,未來幾年,中國對房地產的投資將更加明顯。
1. 外國人獲取土地使用權的方式
獲寮國永久居留權的人、無國籍人、外國人及寮國裔外國籍人士及上述個人經國家許可設立在寮國合法生活、投資或活動的組織可通過租賃或特許經營獲得國家土地使用權、購買有限制的國家規劃的土地使用權。
2. 有限的國家規劃的土地使用權的交易
有限的國家規劃的土地使用權的交易是指國家與寮國公民、獲寮國永久居留權的人、無國籍人、外國人及寮國裔外國籍人士之間的土地使用權交易,以開發新城市、建立公寓(condominium)、公寓(apartment)、住房。至於該土地上的建築物,其他個人或法人可以購買或租賃。
購買公寓單個套間的獲寮國永久居留權的人、無國籍人、外國人及寮國裔外國籍人士,僅根據建築物時限擁有套間的長久所有權。至於公寓建築土地的使用權,仍屬於該土地使用權人。套間所有人須向自然資源與環境部門登記所有權。
3. 租賃、特許經營及購買有限制的國家規劃的土地所有權的期限
購買有限制的國家規劃的土地所有權人的權利和義務
官員們說,寮國不是第一個允許外國公民擁有公寓的國家,並補充說,鄰國將公寓建設投資視為經濟增長的主要推動力。
觀察人士指出,寮國是一個和平的國度,位於湄公河地區的中心地帶。他們說,寮國政府決定將這個內陸國家改造成一條陸地通道,這將使寮國成為一個新的、有吸引力的投資目的地,特別是因為寮國與中國接壤,畢竟,中國是世界上最大的市場之一。(原標題:重磅!不用掛在寮國人名下 寮國最新規定:外國人將能合法獲得土地、公寓所有權)