金三銀四悄然已過，紅五月也將進入中旬，
崑山樓市似乎沒有想像中那麼火熱，
尤其是城區的幾大板塊。
反而，一直不受關注的鄉鎮板塊
卻慢慢地進入購房者視野。
張浦現在哪些樓盤在賣？
千燈還有房子嗎？
巴城的幾塊地規劃什麼時候出來？
... ...
隨著一批批品牌開發商的進駐，崑山鄉鎮板塊住宅產品不斷更新換代，小區環境物業等功能性更強。加上相對較低的房價，鄉鎮板塊自然成為購房者的新選擇。
今天小編挑選了崑山4個鄉鎮板塊，
從房價、產品、區域規劃等方面進行PK
看看到底哪個鄉鎮板塊實力更強！
張浦
張浦鎮位於上海、蘇州、崑山之間的黃金三角地帶，地理位置優越。因其靠近上海和蘇州，加上崑山南站、蘇滬高速公路、蘇州環城高速公路等交通優勢，蘇州、上海外來置業群體增多。
樓市現狀
張浦雖處城南板塊，但相比於崑山其他區域的房價，依然是崑山的價格窪地，是剛需族僅剩的可以負擔起的地方（除別墅項目外）。
區域目前在售的樓盤共有6個，住宅項目有碧悅灣、華德力·公園壹號和海上印象花園，且這些樓盤庫存量較大，尤其是碧悅灣後期規劃住宅24萬方，為剛需購房者提供更多的選擇。
（掛牌地塊）
從土地儲備來看，近期張浦區域有3宗地塊已經通過環評，進行掛牌。是否會成為2018年土拍項目，值得期待。
區域規劃
（張浦生活廣場）
近年來張浦的利好規劃不斷發展。在教育實施方面新增了三所學校；在基礎設施方面，更有市民文化活動中心、生活廣場等。未來如果有了S2號線和6號線的注入，更能成為連接南部水鄉的交通引擎。
千燈
千燈是崑山南部的中心城鎮，區域面積80平方公裡。千燈無縫對接上海青浦，打出了「上海西」的概念，一條長江路主幹道使得千燈無縫對接崑山市區。千燈一直頗受崑山剛需一族的青睞。
樓市現狀
在鄉鎮中千燈的剛需盤一直表現突出，碧桂園·世紀城、千燈裕花園、中璟苑等樓盤一直霸榜剛需成交首位，也吸引了不少上海購房者。
碧桂園世紀城、鑫湖坊也已於本月初清盤。同時，日月光翠湖灣花園、中璟苑前期推出的項目也已售罄。目前，千燈新房市場無房源可售。
預計在2018年下半年，中璟苑和日月光翠湖灣花園加推新房源，具體時間和價格未定。同時，千燈裕花園還有三期、四期聯排別墅、花園洋房等產品未面向市場。
千燈區域目前有4宗地塊待上市。據好地網江蘇稱，2018年千燈鎮共有2宗地塊擬出讓，1宗商住用地，1宗住宅用地，均位於炎東路南側，出讓面積分別為100846.6㎡和48150.8㎡。
區域規劃
在2017年12月官方公布的《崑山市城市總體規劃》（草案）中，明確未來將千燈培育為南部片區綜合服務中心，可見千燈在南部水鄉中的重要地位。
（沙芬娜商業中心）
千燈目前有大潤發等商業，能夠滿足基本的消費需求。未來沙芬娜商業中心建成後，千燈又多了一份時尚風採。環境上，千燈將新建千燈浦生態運動公園、濱江公園2大公園，為居民群眾創造更多休憩空間。石浦中學、千燈中心小學校、幼兒園等教育配套齊全。
陸家
陸家鎮位於崑山市東南部，區域面積35.6平方公裡，是崑山全市區域面積最小的鎮。緊靠崑山經濟技術開發區，南接沿滬產業帶，西鄰崑山出口加工區、日本工業園，東依花橋國際商務區，接受開發區和花橋的區域輻射。
樓市現狀
單從樓市來說，長期缺貨。自去區域內最後一個住宅項目水岸香堤售罄後，就再無新房供應，近1年多的時間都處於斷檔期，樓市成交全靠美吉特和白楊灣物流中心支撐。
2017年年底的土拍讓陸家區域成為新晉熱門板塊。目前區域內僅有二手房，且處於價格窪地，亟需新房源補充。
從土地儲備上來看，除了去年土拍的富榮路西側地塊外，近期陸家又有2宗地塊有動態，1宗商住地塊掛牌環評，1宗為動遷房，目前陸家區域有4宗地塊待上市。
區域規劃
近年來，陸家先後榮獲「國家衛生鎮」、「國家生態鎮」、「中國人居環境範例獎」、「全國宜居小鎮」等榮譽稱號。2017年，榮獲第二批全國特色小鎮，位列中國建制鎮綜合實力千強鎮第77名。
區域內環境優美，是典型的江南水鄉。陸家依託「好孩子」標杆優勢，以「童趣」為主題，以「產城人文」融合為導向，加快建設第二批全國特色小鎮，形成強烈的辨識度。
巴城
巴城鎮，東依玉山鎮和周市鎮，南臨婁江河，西瀕陽澄湖。屬於城西板塊，但由於距離主城區較遠，加之各種規劃利好仍在待開發中，房價一直是城西的低洼區。不少想入住城西板塊的剛需購房者，首選巴城。
樓市現狀
巴城區域一直以來都處於崑山樓市的「邊緣地帶」，產品以別墅為主。近期區域內多個新盤動作頻頻，購房者的眼光也被吸引過去。
目前巴城區域有近15盤在售，新房庫存量頗多，產品涉及剛需和改善，購房者完全不用擔心無房可買。剛需一族則可選擇距離市區稍遠的城西印象、北大資源·九錦頤和、品院、萬科·未來之城等幾個項目。
在土地儲備上，巴城可是「土地大戶」。區域內新項目有澄湖頤景園、新力·澄湖壹號院(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-890-6088 轉 36070)等，另外還有5宗新地塊待入市，區域房源未來值得期待。
區域規劃
巴城可以說是一個「宜居、宜遊玩」的板塊。板塊以旅遊牌、文化牌、生態牌、休閒牌四大招牌。
坐擁馬鞍山路、前進路、繞城高速等多條交通主幹道，交通上無縫對接市區。陽澄湖高鐵站，直往蘇州上海。京滬鐵路、滬寧高速公路、312國道皆從板塊內經過。
（巴城老街效果圖）
但隨著前進西路商業氛圍的濃鬱，大漁灣湖濱風情商業街的即將開業等，再加上巴城老街的重新規劃，未來區域內生活將更加便利。
小編提醒
隨著崑山城區購買力外溢到周邊鄉鎮，那麼在買鄉鎮房子應該注意的是：買新型房產品。這樣的樓盤有幾個直觀的表現，樓盤外觀好看、戶型趨小總價可控，更有強大的收納功能。當然還要儘量去買大牌房企開發的樓盤。
另外，在鄉鎮買房一定考慮到交通是否便利，尤其是通往城區方向的交通，畢竟城區是所有上佳配套和優質資源的集中地。