最近啊，有粉絲在後臺留言問我：臨近上海的崑山、太倉、嘉善這些地區相比臨近深圳的東莞、惠陽，從長期升值潛力角度講，你最看好哪裡？
要說一個城市的房價長期有沒有升值潛力，就看人口是不是持續淨流入。最好是高素質人口流入，因為高素質人口的購買力強，對房子的需求就越旺盛。
而決定這些人流入的是這個城市的產業。一個城市有什麼樣的產業，就會吸引什麼樣的人。
所以我們從產業的角度來分析對比一下這幾個城市。
我們先來說東莞和惠陽，東莞和惠陽緊挨著世界科技創新高地深圳，這個位置是獨一無二的，深圳的科技創新能力會外溢給他們，目前就是深圳搞研發，東莞和惠陽搞製造，這讓這兩個城市的智能製造能力非常強，產業非常高端，就會吸引高素質人才，高素質人才代表著高收入和強購買力，另外深圳的房價非常高，目前均價6萬以上，一套房子動不動就五六百萬，很多去打拼的年輕人買不起房，就會到東莞和惠陽買房，因為現在還非常便宜，惠陽臨近深圳的地方也不過1萬多塊錢，隨著地鐵的開通，升值潛力是非常大的。
而反觀臨近上海的崑山、太倉和嘉善等地區，雖然臨近上海，上海也是大城市，而且跟上海的房價比，也有一定的差距，這也會讓房價有一定的升值潛力，但是上海的創新氛圍和基礎是遠遠不夠的，跟深圳比是缺乏一定的硬核競爭力的，未來的5到7年，中國就會進入全新的人工智慧社會，科技創新所帶來的不僅是社會面貌的革新，更是社會財富的再分配，而真正從事人工智慧的這批人，才會是財富的新主人，這批人目前主要聚集地是深圳及周邊而不是上海附近，所以從更長遠的角度講，東莞和惠陽的房價要比崑山、太倉、嘉善更有升值潛力。