2020年棚戶區改造有什麼優惠政策，北京拆遷律師來分析

文字整理自北京京坤律師事務所京坤講堂普法講座錄音

就是關於這個棚戶區改造有哪些優惠，首先你第一方面的優惠呢是給予了棚戶區的被拆遷老百姓最大限度的一個政策優惠，而且是要求陽光操作。

就是棚戶區改造的目的，是為了改善居住條件和提高公共的服務功能，享受城市的這個品質生活，因此呢在這個棚戶區的拆遷過程當中，是要盡最大的力度去妥善處理棚戶區歷史遺留的一個產權問題，比如說對這個棚戶區很多範圍之內沒有產權的無證房屋，這怎麼去補償，怎麼去進行安置，而對那些已經取得房屋所有權證的房屋呢，又怎麼最大限度呢這個給予相應的政策優惠呢。

同時呢在這個拆遷過程中，要充分考慮棚戶區這個居民的一個承受能力，其他的各項住房政策進行相的銜接，妥善安置被拆遷的居民，總得來說跟其他的那個改造項目呢，補償方式上沒有較大的差別，比如說都有產權調換 都可以進行貨幣補償，但是呢最明顯的就是說，我們在進行那個棚戶區改造安置的時候，它一般這個政策放得最寬 而且呢尺度拉得最松。

比如說面積的話，一般是一比一點二、一比一點五，甚至面積比較小的一比二、一比三都有，因此呢這樣讓這個被拆遷的這個老百姓，享受到了一個最大的實惠，所以這是第一方面的一個比較大的優惠，它這個等於說是不就比如以前像一些產權不明晰的，現在就是把這些權益給大家明確一下，所以說像這些都屬於一種優惠，就包括您剛才說的一些置換比例就比平時要高一些，總的來說是 因為棚戶區改造剛才說了一個總的原則，它是為了改善民生 它是為了改善這個居住條件和環境，所以這是第一方面的一個優惠。

那麼第二方面呢，剛才提到了這個棚戶區改造 棚戶區之所以叫棚戶區呢，是指 多方面原因造成這裡面的這個，社會問題呀 法律問題呀是比較複雜的，那麼對於這種棚戶區改造中的存在的複雜問題呢，所以在處理的時候，這個政府就必須要堅持這個原則性和靈活性相統一。

什麼叫原則性跟靈活性統一 ，也就是說你該堅持的法律 這個底線肯定是不能突破，但是呢因為棚戶區改造是為了照顧民生，那麼所以剛才說的在政策範圍之內 在法律的框架內，能夠用活的政策一定要靈活的把握，只要對這個被拆遷人有利，那麼我們要創新工作思路，用好、用活、用足政策，而且強調是以人為本，這個以事實為依據 而且以法律為框架，以人性化是為靈魂，給予這個被拆遷的老百姓呢各方面的照顧，所以呢這就是說咱們這個棚戶區改造的第二方面的優惠。

第三方面呢就是要加強這個棚戶區的，這個居民安置用房的一個建設質量管理，我相信包括比較關注這個拆遷方面的一些老百姓，可能多多少少都聽說過，對於安置房的這個住房質量，多多少少都有一定的顧慮，就是一般可能說聽說的是住的是安置房，或者說買的是安置房，那就相當於是跟這個質量不好的房屋畫一個約等號。

可能會出現這種，漏水 包括這個物業管理不善 ，或者說有一些安全隱患，甚至有的是這個證件不齊全，包括他那個常年辦不了這個不動產登記，這些都是問題，所以說呢棚戶區改造這個目的，剛才反覆強調了就是為了這個改善居住條件，提高這個居住質量 那麼提高居住質量，當然也就包括你首先，你這個住房的質量要有相應的保障，因此呢對棚戶區改造的要求是，儘可能要通過公開招標的方式來選擇，有實力的單位來參與建設，加強工程質量這個安全的一個監督管理，確保這個咱們棚戶區回遷安置房屋的一個建設質量，防止因質量問題引發的相應的矛盾糾紛，所以說他那個從政策層面上，關於這個棚戶區改造的這個 ，質量管理是要嚴於一般的這個拆遷安置的，這麼一個關於這個質量方面的一些管理，這是第三方面的一個優惠。

再來看一下第四方面呢 第四方面，那主要就是講的是 ，要完善這個棚戶區改造之後的一個公共的服務功能，什麼是公共服務功能呢，那就包括要增加各項這個公共服務設施，比如說相應的這個健身器材，相應的這個學校、醫院、幼兒園，這些配套要全面跟上，要滿足這個被拆遷老百姓的各種正當合理的這個需求，就比一般的就是基礎設施還要高級一些的，這些就讓我們生活質量能更好，就是因為你本身棚戶區，就是要全面的這個提升城市生活的這個品質，而且提高城市這個居住質量。

咱們剛才你定義的這個髒亂差也好，這個治安隱患，這個消安各方面的隱患都要這個根除之後，這方面就這個公共的服務品質就提升上來，就滿足了基本的需求，然後提升一些提升在生活質量的，所以這就是在四方面。

能夠給這個棚戶區改造的被拆遷老百姓，帶來了一個最明顯的一個優惠，這些優惠呢指的是相對來說比較抽象，但是呢其實你要是這個作為被拆遷老百姓的話，在這個過程當中你是有個切身的感受的。