拆遷律師說案：以棚改名義低價拆遷，被拆遷人該如何提高補償？

今天要想大家分享的案例是由北京來碩律師事務所燕薪律師代理的一起房屋徵收維權案件，拆遷補償安置方案不合理，被拆遷人應如何獲取合理補償？下面通過這個案例，來碩律師進行細緻解讀！

王先生是溫州市XX鎮有一處房屋。2016年當地政府為了對當地進行開發，假借棚戶區改造的名義開始實施拆遷。

根據政府制定的拆遷安置補償政策，被拆遷人可以選擇貨幣補償和產權調換安置兩種安置補償方式，產權調換即以舊房換新的安置房，但面積還面積只能按照1:1的比例給予安置，且被拆遷戶還需要交納相應的差價。由於王先生的房屋面積較大，按照當地政策顯然吃虧，而政府給予的拆遷評估補償數額極小，當事人始終未籤訂拆遷補償協議。

無力維權的王先生通過網上查找，找到了北京來碩律師事務所，王先生驅身來到北京與燕薪律師面談諮詢，最終決定委託其來維權。

辦案經過

介入案件之時，當事人與代理律師無疑面臨尤為緊迫的情況：王先生的房屋拆遷裁決程序已經走完，如果再不採取措施任由政府以同樣的加速度進行即將走至強拆程序。

面對強拆，律師決定走迂迴維權路線，先從徵收許可做文章。在本次拆遷過程中，拆遷人的徵收許可已經過期，其拆遷項目的五項文件均有明顯的違法之處，且當事人的房屋是國有土地上房屋，屬於劃撥土地。拆遷人沒有公布被拆遷房屋總體評估報告、分戶評估報告，沒有對公布拆遷徵地範圍內的權屬、區位、用途、建築面積等調查結果公布，沒有公布拆遷徵地補償方案，沒有組織有關部門對拆遷範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。

律師首先向房屋拆遷主管部門和拆遷人發送律師函，通知其委託人已經委託律師維權，棚戶區改造應當依法推進。

其次，立馬對拆遷裁決書提起了訴訟程序，阻止其進入強拆程序。

最後，重點對當地政府違法頒發的徵收許可提起訴訟，要求法院全面審查其合法性，在該案受理後，同時就房屋拆遷裁決書一案遞交了《中止審理申請書》，力爭穩中求勝。

面對律師的多重阻擊，當地政府的強拆程序不得不嘎然而止。政府方面表面無動於衷，私下讓項目的開發商出面與當事人展開了接洽。在律師的指導下，王先生有步驟地與對方進行談判，直逼對方底線。幾輪談判下來，當事人成功地與拆遷人達成合理的房屋拆遷安置補償協議，補償獲得兩套安置房以及十多萬的補償款，相當於多出原有面積的一倍不止，就此王先生獲得了滿意的補償。

律師總結

由於歷史和現實的原因，棚戶區的居住條件長期沒有改善。棚戶區改造是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。各地政府都非常重視，相繼成立棚戶區改造辦公室，專門負責棚戶區改造工作。但是，在棚戶區改造過程中存在的安置補償不公等問題讓部分棚戶區居民十分苦惱。作為普通老百姓由於缺乏專業知識，也缺少實踐經驗，面對政府及開發商的強勢程序根本無力抗爭，即使有個別人有法律意識也不知如何著手才能找準對策，致使自己錯失維權良機。面對拆遷一定用理智去維權，了解法律，未雨綢繆，必要的時候及時委託律師介入，這樣的「文鬥」，不僅能避免基於非理智的「武鬥」給您造成不必要的、甚至是無法挽回的損失和傷害，還能在最大限度內保護您的合法財產，維護您的合法權益！