這位臺灣小哥感慨：原來在日本人眼裡，那不叫漏水，日本人所謂的漏水可能是施工時挖破水管漏到人家樓下。所以不要問日本的房子為什麼沒有漏水保固，因為房子本來就不應該漏水。
1980年，日本就提出了百年建築的目標。所謂百年建築是指，一是建築結構壽命100年，二是100年內可以讓家庭幾代人安居。
2007年，日本自民黨提出「200年住宅」的概念，要求將原本目標為100年的建築壽命延長至200年。當然，這裡所指的200年，並不是說200年內不做任何的修復工作，而是指住宅的結構年限能達到200年。到這裡就不得不提住宅物業管理在其中起到的的巨大作用。
日本物業管理公司的工作內容都有哪些呢？
1、維持管理：為了保持同一公寓中的居住能長期舒適生活，必須具備一定的秩序和規則，如深夜飲酒高歌、夫婦吵架、通宵打麻將等。
2、共同體式管理：所謂共同體式管理是住戶間相互交流，既所謂的相互理解的「精神管理」。
3、防範管理：為了防止盜竊，應該使用門鏈或安裝各家共同的緊急門鈴等，公寓管理還應與當地的防範科聯繫，及時了解公寓與周圍的防範信息，把必要的注意事項向業主公布。這方面的工作一般由專職的管理人員來負責。
4、建築物維護管理：新的建築物及設備經過一定的使用後，人的因素和物的因素都會導致其損壞，要求及時、可行的措施，以保證建築物的完整和原貌。另外，是對建築物作為商品的認識問題，應該從平時做起，注意保養。保養質量與建築物的壽命有很大的關係。
5、防災管理：作為公寓的業主，最擔心的是火災，公寓發生火災的概率很高，特別是單身公寓，躺在床上吸菸可能發生火災，預防火災首先應當引起住戶的重視。
6、公用部分管理：在公寓裡，房屋以外的部分如通道等，是住戶共同使用的部分，大部分公寓往往以公共利益的名義徵收公用部分的管理費，按照人均承擔，大約1000日元到3000日元不等，可以放在房租內徵收或另行徵收，放在房租內需單獨計算。
7、衛生管理：公寓這種生活場所，人們出入頻繁，為了保持公寓的清潔，須衛生管理到位。疏於管理、不潔的公寓就成了蟑螂、老鼠等害蟲的窩，也容易引發傳染病。
8、租賃業務管理：房租的徵收是公寓維持經營的根本保證，可採取的辦法包括：業主直接向租戶徵收；利用銀行轉帳；委託第三者（房產部門或專管部門）收取。第三種方式有利於房主交涉租金等問題，被委託的部門一般從房租中扣除手續費和報酬，在付款日前匯入房主的帳戶中。一種方法便於房屋的管理，有利於解決糾紛等。
日本的物業管理有很多我們可以借鑑的地方。
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