憑藉著國際一流的教育、40%綠化率的宜居環境、出色的生活配套、包容多元的文化氛圍，倫敦不斷地吸引著世界各地的居民。
近年來，出於對子女教育的期待，出於對資產保值增值的規劃，越來越多華人家庭選擇倫敦作為生活的下一站。
最近小編採訪了一位已經成功變身倫敦房東，並計劃在未來幾年陪孩子來倫敦學習生活的上海媽媽。下面就和小編一起，聽聽這位著眼未來的辣媽在選擇倫敦，投資倫敦時怎麼考慮，怎麼感受的。
1、請描述一下對Kingston的第一印象。
過去三四年，我每年都會帶著娃一起去倫敦住上一兩個月，對倫敦一些街區還是很熟悉的。但直到2018年暑假，才第一次去到傳說中的金斯頓。
對於金斯頓，我可以說是一見鍾情。
第一次去Kingston覺得這是一個鬧中有靜，靜中有鬧的小鎮。沿河的街道，可以隨意坐著看天發呆，想逛街時，又有鎮裡集中的shopping mall供買買買，都在步行範圍內可達，非常便利。從Kingston到倫敦市中心也非常便捷，火車30分鐘內可達。
2、Kingston的哪些方面打動了你，從而決定在Kingston購買房產？
Kingston沿河的街道是最初打動我的地方，感覺坐在河邊，看著藍天白雲，喂喂鴨子，來個咖啡，發個一整天呆，就是嚮往的生活。然後Kingston又是好學校特別多的地方，可以滿足孩子的各種教育問題。娃有好學校上，我有地方發呆，多麼完美。
本身我們家計劃在倫敦買房，也主要是為了以後帶著娃過去讀書生活，自己住的。因此無論是Kingston的環境還是學區，簡直完美地切合我們的需要。 於是我和老公在第一次到Kingston的當天，就決定了要先買個房，上好車。以後我們一家三口過來生活，也有個安穩的落腳處。
3、做了一年英國房東，對Kingston的收益是否滿意？
因為本來也不是以投資為主而購房，所以買房指出對投資受益沒有特別關注。但做了快一年的房東後，我的感受是，Kingston的房子好像特別好租出去。
Kingston的房子是2019年9月份交房的，在最後收鑰匙前租賃中介就前前後後推過來了好幾組不同報價的租客給我挑。最後選了一組留學生租客，一次性付了一年的租金。到了今年3月份，英國開始疫情封鎖，因為房子的租約還有小半年才結束，所有並沒覺得有壓力。緊接著英國央行就下調了基準利率，一下子房子的貸款還便宜了不少。
比較意外的是，在疫情還很嚴重的4月，租賃中介就幫我找到了今年9月份以後的新租客，而且租金的價格還比去年高了。前幾天，我家的車位也順利的單獨出租了，一年下來租金也是很可觀的。
4、未來是否計劃來Kingston自住，有哪些期待？
和最初買房時的想法一樣，我們一家計劃去Kingston自住。聽說Kingston已經有一些華人在那邊生活了，希望以後過去是能有個金斯頓華人指南群，讓前輩們指點能更快融入當地生活。
採訪結束，小編揭秘目前金斯頓已經有了華人交流群，許多華人媽媽在群裡分析養娃求學的經驗。
金斯頓區域亮點速遞：
全英金牌學區，牛劍錄取率全英第二，倫敦第一。金斯頓有兩所公立中學的牛劍升學率超過25%；
全英和倫敦最適合居住的區域之一，居民生活滿意度最高，安全性高；
英格蘭王國的誕生地，全英最古老的皇家命名區(全英僅有5個以"皇家"冠名的)；
三個超大皇家公園環繞，步行5分鐘到泰晤士河畔
沿河公園和鎮中心沿河特色餐館酒吧雲集；
倫敦西南最大的購物中心區，John Lewis等知名百貨、著名連鎖品牌、獨立商鋪、大型超市集中，生活極為便利；
現有交通發達，30分鐘直達市中心Waterloo交通樞紐；
規劃的Crossrail 2確定在金斯頓設立站點，房價額外增值空間巨大；
金斯頓大學所在地，吸引1.6萬名世界各地學生
15億鎊資金刺激，包括4億英鎊Eden Walk購物中心升級改造；
作為倫敦千年皇家古鎮，區內可開發用地極為短缺；
未來5年房價預計增長12%，租金增長16%以上。
倫敦金牌學區金斯頓有哪些住宅項目可選？
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倫敦金斯頓移民的育兒生活方式
近年來，金斯頓憑藉其街區的高附加值，成為中國移民養娃安家的熱門區域。下面，小編將從子女教育、社區安全、購物休閒設施、公園綠地、交通便利以及所在區域的歷史文化背景這些方面逐一解讀。
子女教育：從小學到初中，一路都有重點校護航
首先是教育資源的密集程度：
金斯頓區學齡兒童家庭擁有的重點學校在倫敦排名第一。作為倫敦面積最小的區域之一，金斯頓區共擁有34所中小學，其中被教育部評為優秀(Outstanding)的學校有24家，其中9所學校躋身全英同等級學校最優秀的10%之列。
另外，金斯頓鎮中心開車20分鐘範圍內，A Level成績排名倫敦前50的公立+私立學校有多達14所。
2019年GCSE成績最高的10所公立學校，其中Tiffin女校排名第二。
其次是金斯頓的成績：
金斯頓當地政府的數據顯示，76%的兒童在童年早期可以取得良好的發展。
14-16歲(Year 10-Year 11)的學生在GCSEs考試中取得grade 5或更高成績的比例高達64.2%。
在A Level階段，金斯頓生源的表現更為搶眼。能夠達到AAB級的學生佔比為29.1%。而全倫敦的均值只有15%。
據Sutton Trust教育慈善基金會，金斯頓全區的牛津劍橋錄取率排名倫敦第一，全英第二。區內的提奮女子中學(Tiffin Girl)和提奮男子中學(Tiffin School)的成績居全英國中學前50名，每年牛津劍橋的升學率為25%左右。
倫敦各行政區牛劍錄取比例
社區安全：幸福指數/安全係數名列前茅
在Rightmove一年一度的居民幸福感調查中，金斯頓排名倫敦第三位。這一排名參考因素包括治安、社區精神、居民友好程度、必要教育醫療資源服務滿意程度、綠地空間質量以及文化活動等。
另外，據政府官方數據，金斯頓行政區的犯罪率也處在倫敦各行政區的低位。
購物休閒設施：倫敦西南最大都市中心
豐富、成熟的生活娛樂配套不僅可以吸引更優質的租客，還將在無形中提高房產的投資附加值。從衝浪、划船、馬術，到板球、網球、高爾夫，金斯頓擁有適合各年齡的休閒娛樂設施。
坐落於金斯頓區的英國頂級Coombe Hill高爾夫球俱樂部雲集了倫敦乃至世界的高爾夫球愛好者；火車站對面的Odeon電影院、鎮中心的玫瑰劇院(Rose Theatre)則是周末和家人朋友休閒娛樂的好去處。
金斯頓還是倫敦西南最大的都市中心。這裡既有近千年歷史的傳統集市，又有現代化時尚的大型購物中心。許多品牌在倫敦市中心開設1-2家店鋪後，後續擴張都會選擇金斯頓，比如蘋果直營店、美國高端家居品牌West elm，日本服裝品牌優衣庫、T4奶茶等等。
從個性買手小店到英國老牌高質量的百貨商店John Lewis，從歷史悠久的露天市場到品牌齊全的Bentalls購物中心，金斯頓應有盡有，生活極為便利。
公園綠地：皇家園林環繞
環繞金斯頓鎮中心，在步行十幾分鐘或開車5分鐘左右範圍內，至少有三個超級大的皇家公園，分別是泰晤士河西岸和鎮中心隔河相望的皇家漢普頓宮的大花園(Hampton Court Palace Park)、皇家布希公園(Bushy Park)；以及在鎮中心西北角車距約5-10分鐘的全倫敦最大的皇家森林公園——里奇蒙公園(Richmond Park)。里奇蒙公園佔地約2,360 英畝，是紐約中央公園的三倍。
當然，這三個公園只是金斯頓一帶最大的公園，這還沒說鎮中心泰晤士河畔的沿河公園、遍布各處的不算太小的社區公園綠地。有綠地之處，通常都有公共免費的半封閉兒童遊樂場。正是這些設施，讓金斯頓成為一個堪稱完美的最適合養娃兒帶孩子的社區之一。
里奇蒙公園和布希公園裡，各有600-700頭散養的麋鹿和梅花鹿，也是小朋友們對動物好奇學習的最好啟發。
對公眾免費開放的里奇蒙公園伊莎貝樂植物園，每年4、5兩個月，開滿原產中國的杜鵑花，是晚飯後、周末散步的最佳去處。
交通便利：30分鐘直達倫敦心臟街區
金斯頓位於倫敦市中心西南，屬於交通6區，是倫敦重要的通勤居住街區。目前從金斯頓搭乘火車，30分鐘可直達倫敦市中心匯聚4條地鐵線的Waterloo火車站，可以輕鬆的換乘至倫敦西區、中國城、國王十字、金融城、金絲雀碼頭等地。高峰期Waterloo車站平均每10分鐘就有一班火車開往金斯頓。
Waterloo火車站與倫敦金融城Bank之間有全英最短的地鐵線Waterloo & City Line，這條地鐵線的開通就是為了方便在金融城上班的銀行家、高級金領等僱員往返於Bank和Waterloo之間。就每英裡的平均旅客量而言，Waterloo & City Line是僅次於Victoria Line的繁忙地鐵線。
更值得投資者關注的是，已經獲得國家基礎設施委員會(National Infrastructure Commission)許可，總投資310億英鎊的縱貫城鐵(Crossrail 2)已確定在金斯頓設立站點。縱貫城鐵(Crossrail 2)建成每小時將有10-12班次通往倫敦市中心，預計16-18分鐘到達倫敦市中心。
歷史文化：國王加冕石的故鄉
作為最古老的皇室領地，坐落於泰晤士河南部的金斯頓的歷史可以被追溯到羅馬時代，位於市鎮中心的諸聖教堂已經屹立了一千多年。歷史上有七位撒克遜國王在此地加冕，加冕石現在還靜靜躺在在市政廳的前面。
除了深厚的歷史，金斯頓的藝術氛圍也相當濃厚。位於鎮中心以南的金斯頓大學的藝術設計專業頗具盛名。
社區多樣性：與高收入家庭為鄰
許多家長在移居英倫前，都會格外關注自己所選街區的人口構成。一方面是出於安全的考慮，另一方面也是側面評估是否可以快速融入。
皇家金斯頓全區人口約17萬，80%為英國當地人。作為倫敦西南傳統的富裕街區，按選區排名，金斯頓所在的Richmond Park選區的平均年收入高達58,400英鎊。
此外，金斯頓地區還匯聚了龐大的年輕一族，他們主要來自就讀於金斯頓大學(Kingston University)、金斯頓學院(Kingston College)的學生族。
正是這些高收入的居民和學生群體為金斯頓地區的租賃市場形成了強勁支撐。
社區未來：15鎊投資煥發新的活力
儘管金斯頓是英國歷史最悠久的鎮中心之一，但金斯頓的未來依舊值得期待。目前，金斯頓鎮中心的多個已經獲得規劃許可的升級改造改造項目，累計15億鎊的資金刺激無疑將為這個成熟的街區帶來煥發新生的活力。
投資4億英鎊的Eden Walk購物中心是這個千年古鎮難得的大型升級改造項目。新的方案將為金斯頓鎮中心帶來新的活力，提升金斯頓作為倫敦西南近郊最大的購物中心的地位。
泰晤士河畔稀缺學區靚盤
第二期全新開盤
由英國頂級開發商伯克利集團開發的Royal Exchange Kingston是金斯頓中心區域唯一的新建住宅項目，是倫敦傳統金牌學區內難得一見的高品質住宅項目。目前項目的第二期公寓即將全新發售，50萬英鎊起。
Royal Exchange Kingston是泰晤士河畔金斯頓的最新成員，由英國頂級開發商伯克利集團圍繞著美麗的二級保護建築老郵局和電話交換大樓而建。
項目將提供267套住房，包括一居室、兩居室和三居室公寓。項目二期戶型即將全新發售，50萬英鎊起。
Royal Exchange Kingston將結合新鮮的和過去的建築物、商店、飯店以及私人園林，為住戶打造享受金斯頓豐富生活的美麗基地，提高住戶的居住體驗感。
在Royal Exchange Kingston，現代化的室內設計為每個房間營造了清晰的視野。優質的材料確保配件和飾面達到高標準。高端電器和複合石材臺面與黑色鐵藝相得益彰，大大小小的細節無不體現著居住空間的實用性和精美的美學設計，奢華盡在其中。
2.6英畝的活動區域中，更有私人園林庭院享受尊貴生活。
如果你恰好是電影愛好者，那麼私人放映室一定帶給你萬分驚喜。
還有居民健身房、舒適的辦公空間以及24小時的前臺禮賓服務，高端摩登的現代生活觸手可及。