來源：英倫投資客
前言：疫情期間，經常有不少讀者詢問能不能幫忙轉賣樓花和二手房。二手房大家都知道了。樓花指的是尚未交付的新房，目前大多數需要委託出售的樓花為臨近交付的準現房，賣家多因為工作調動，資金周轉，家庭變故等原因緊急轉賣。值得一提的是，對買家來說，考慮到英國新出的印花稅新政，海外買家在2021年4月之前購房並交房的話，最多可以省下5%的印花稅，大部分臨近交房的樓花正好符合這一條件。對於倫敦樓花的投資價值，期待撿漏的職業投資客只需要關注兩點：價格和位置，大致就可以決定是否出手。話不多說，接下來我直接發項目，另外本期還附上了買家求購單元。*價格為房東初始委託標價，部分項目有一定議價空間。2020年9月5日更新：買家求購：
1. Keybridge一室一廳的樓花或者二手房，預算65萬英鎊左右，高層LOFT，層高2.9米
2. 金絲雀碼頭Wardian兩居室，預算100萬英鎊以下
3. 西倫敦Verdean一居室樓花，預算46萬英鎊以下
4. 倫敦一區或二區，250萬英鎊左右豪宅樓花，兩居室或者三居室
賣家求售：
1
Sovereign Court（上新）
位置：倫敦西二區，Hammersmith地鐵站旁，6分鐘直達帝國理工
地址郵編：Sovereign Court, Hammersmith, London W6 0BT
一室一廳，63平方米
交房時間：2021年第三季度
項目亮點：西倫敦學區房，步行1分鐘到達Hammersmith地鐵站，地鐵6分鐘直達帝國理工，7分鐘直達哈羅德百貨
原價70萬英鎊，70萬英鎊出
2
Landmark Pinnacle（上新）
位置：倫敦東二區，金絲雀碼頭（Canary Wharf）中心位置
地址郵編：Canary Wharf，London E14
一室一廳，64平方米
交房時間：2020年11月
項目亮點：金絲雀碼頭樓王，女王線沿線站點，高樓層，城市景觀＋泰晤士河景
原價62萬英鎊，62萬英鎊出
3
Cambridge Grand Central
（劍橋二手房，2016年交房）
位置：劍橋市中心, 走路10分鐘到火車站
地址郵編：Flamsteed Close, Cambridge, CB1 3FD
兩室一廳（2.5衛），面積：70平米
交房時間：二手現房
標價46萬英鎊
4
Orchard Wharf
位置：倫敦東二區，金絲雀碼頭旁，最近地鐵站East India
地址郵編：Silvocea Way, Poplar, London E14 0JJ
一室一廳，面積：52平米
交房時間：2021年第三季度
標價46.5萬英鎊
5
West Gate House
位置：倫敦西三區，最近地鐵站為Hanger Lane，地鐵Central Line紅線
地址郵編：W Gate, Hanger Hill, London W5 1YY
兩室一廳，面積：58.4平米
交房時間：2021年第一季度
標價55萬英鎊
6
Prince Of Wales Drive
位置：倫敦西南二區巴特西
地址郵編：Kensington House, Nine Elms, London SW11 4FA
一室一廳，面積：54平米
交房時間：2020年9月，房東貸款已到位，可交房後再出售
標價68.5萬英鎊
7
South Bank Place
位置：倫敦一區，倫敦眼、大本鐘附近
地址郵編：1 Southbank Place, London, SE1
兩室一廳（帶車位），33樓，看泰晤士河和倫敦眼
面積：94.2平方米
交房時間：2020年10月
原價244萬英鎊，251萬英鎊出
8
Canaletto
位置：倫敦一區，最近地鐵站Old Street
地址郵編：257 City Rd, London EC1V 1AD
四室一廳，26樓penthouse
面積：190平米
交房時間：現房豪宅二手房
標價275萬英鎊
2020年8月29日更新：1
Lexington Gardens
位置：位於倫敦一區Vauxhall，項目距離泰晤士河僅350米，可俯瞰河景及倫敦標誌性建築。新美國大使館在附近。
地址郵編：Lexington Gardens,46 Ponton Road,W1U2EW
二室二廳，面積：83平方米
交房時間：2020年12月
原價82.365萬英鎊，原價出
2
White City Living
位置：位於倫敦西二區，靠近White City地鐵站，旁邊就是西倫敦最大的商場Westfeild
地址郵編：54 Wood Ln, Shepherd's Bush, London W12 7RQ
Studio，面積：40平方米
交房時間：2020年底
原價64萬英鎊，71萬英鎊出
3
Royal Wharf
位置：倫敦東三區，靠近展覽中心Excel和伊莉莎白線Customs House站以及總部基地ABP，離金絲雀碼頭很近
地址郵編：Sienna House, Royal Wharf, E16 2SS
三室一廳，面積：100平方米，陽臺50平方米
交房時間：2020年年底
標價87.5萬英鎊出
4
Goodluck Hope
位置：倫敦東二區，靠近金絲雀碼頭金融城
地址郵編：Argo House, Goodluck Hope, Orchard Place, E14 0JZ
兩室一廳，面積：79平方米
交房時間：2021年初
市場價70萬英鎊，68萬英鎊出（可議）
5
Keybridge（二手房，剛剛交房）
位置：倫敦一區Vauxhall
地址郵編：80 S Lambeth Rd, Oval, London SW8 1RG
兩室一廳，面積：90平方米
交房時間：二手現房
標價：90萬英鎊
2020年8月17日更新：1
Landmark Pinnacle（已售）
位置：倫敦東二區，金絲雀碼頭（Canary Wharf）中心位置
地址郵編：Canary Wharf，London E14
一室一廳，64平方米
交房時間：2020年12月
項目亮點：金絲雀碼頭樓王，女王線沿線站點，高樓層，城市景觀＋泰晤士河景
原價57.3萬英鎊，57.3萬英鎊出
2
South Quay Plaza（已售）
位置：倫敦東二區，金絲雀碼頭（Canary Wharf）中心位置
地址郵編：South Quay Plaza，Canary Wharf，London E14
Studio， 面積：48平方米，17樓東南向
交房時間：2020年第四季度
項目亮點：金絲雀碼頭樓王，女王線沿線站點，高樓層，城市景觀＋泰晤士河景
原價56.8萬英鎊，56萬英鎊出
2020年8月10日更新：1
Battersea Power Station
位置：倫敦一區Nine Elms
地址郵編：巴特西發電站，188 Kirtling St, Nine Elms, London SW8 5BN
Studio：42平方米包括陽臺
交房時間：2021年
項目亮點：新美國大使館所在地，泰晤士河邊，倫敦一區最大城市更新地塊，交通便利。
原價55.8萬英鎊，55萬英鎊出
2
Landmark Pinnacle
位置：倫敦東二區，金絲雀碼頭（Canary Wharf）中心位置
地址郵編：Canary Wharf，London E14
Studio：35平方米
交房時間：2020年第四季度
項目亮點：金絲雀碼頭樓王，女王線沿線站點，高樓層，城市景觀＋泰晤士河景
原價46.5萬英鎊，46.5萬英鎊出
2020年7月10日更新：1
Woodberry Down
位置：倫敦北二區，Manor House地鐵站旁
地址郵編：Finsbury Park, London, N4 2SB
一室一廳：室內面積：54.9平方米, 陽臺面積：5平米。
交房時間：2021年第一季度
項目亮點：交通便利，8分鐘地鐵到國王十字車站。環境好，臨近兩個人工湖和溼地公園。
原價56.5萬英鎊，56.5萬英鎊出
2
Riverlight Quay （二手房，帶租客）
位置：倫敦一區Nine Elms
地址郵編：Riverlight Quay，Nine Elms，London SW8 5AW
兩室一廳兩衛兩陽臺， 面積：73平方米
交房時間：現房
項目亮點：新美國大使館所在地，泰晤士河邊，倫敦一區最大城市更新地塊，交通便利。
原價95萬英鎊，95萬英鎊出
3
London Dock
位置：倫敦一區，靠近倫敦塔橋和中國大使館
地址郵編：9 Arrival Square, Vaughan Way, London E1W 2AA
Studio，面積：42平方米，陽臺：6平方米
交房時間：2022年底
原價71萬英鎊，原價出
4
South Bank Place
位置：倫敦一區，倫敦眼、大本鐘附近
地址郵編：1 Southbank Place, London, SE1
Studio，面積：42平方米
交房時間：現房
原價72萬英鎊，72萬英鎊出
5
9 Millbank
位置：倫敦中心一區Westminster（威斯特敏斯特），泰晤士河畔
地址郵編：9 Millbank, Westminster, London SW1P 3GE
一室一廳， 面積：44.5平方米
交房時間：2022年第一季度
項目亮點：河景豪宅，區域好，交通便利
原價92萬英鎊，92萬英鎊出 （律師費補貼1500磅）
6
South Quay Plaza
位置：倫敦東二區，金絲雀碼頭（Canary Wharf）中心位置
地址郵編：South Quay Plaza，Canary Wharf，London E14
兩室一廳兩衛， 面積：84平方米
交房時間：2021年第一季度
項目亮點：金絲雀碼頭樓王，女王線沿線站點，高樓層，城市景觀＋泰晤士河景
原價104萬購入，目前官方同類在售約125萬英鎊，110萬英鎊出
7
Fulham Reach（已售）
位置：倫敦西二區，泰晤士河岸
地址郵編：Hammersmith, London W6 9GD
兩室一廳， 面積：182平方米
交房時間：2020年5－6月
項目亮點：泰晤士河畔沿岸住宅，綠化率高，頂級學區，交通便利
原價138.5萬英鎊（含5萬車位費），138.5萬英鎊出
8
Landmark Pinnacle
位置：倫敦金絲雀碼頭
地址郵編：The Landmark Pinnacle, 15 Westferry Road，London E14
大面積一室一廳，面積：70平方米
交房時間：2020年12月
原價74.3萬英鎊，原價出
9
Wardian London（已售）
位置：倫敦金融城金絲雀碼頭核心，正對著摩根斯坦利投行
地址郵編：Marsh Wall, Isle of Dogs, London E14 9TP
兩室兩廳， 室內面積94.2平米， 陽臺面積37.2平米
交房時間：2020年第二季度/第三季度
原價102萬英鎊，98萬英鎊出
10
Station Square（劍橋）
位置：劍橋市中心。劍橋火車站步行3分鐘, 劍橋主要學院步行15分鐘, 到倫敦火車直達45分鐘
地址郵編：3&4 Station Square, CB1 2GA
兩室一廳2.5衛，面積：860平方英尺（85平方米）
交房時間：2021年初
項目亮點：劍橋市內唯一在建新樓盤, 周邊有微軟，ARMs, 亞馬遜，德勤等大公司辦公室。開盤兩月內75%售出。剩餘兩居室都在66萬英鎊以上。
原價49萬英鎊，54萬英鎊出
11
Ealing Filmwork（倫敦）（已售）
位置：倫敦西三區Ealing（伊林）百老匯鎮中心
地址郵編：Longfield Ave, Ealing, London W5 2TD
一室一廳， 面積：62平方米
交房時間：2021年第一／二季度
項目亮點：西倫敦網紅盤，學區好，綠化好
原價61.5萬英鎊，65萬英鎊出
*部分交房時間緊的項目偏好現金買家