近期，火熱的番禺樓市又有新盤「上架」。
「主城觀景臺」、「179米地標住宅，給廣州一個新高度」等宣傳語，賺足了眼球，位於祈福板塊的祈福名望天下，近期終於面市。據悉，這座54層高的住宅高度，刷新了番禺記錄。
住在全番禺最高的房子，是一種什麼樣的體驗？我們來看看。
小區地下通道直達地鐵站
作為華南樓市標杆大盤，自上世紀90年代以來，祈福板塊已經陸續開發了祈福新邨、祈福繽紛匯、祈福名望天下等住宅組團。
祈福名望天下靠近市廣路、廣臺高速，西側靠近大夫山森林公園，在建的地鐵22號線從小區門口貫穿而過，一站可達廣州南站。
祈福名望天下是繽紛匯二期改善型產品，當然，兩個住宅組團各有所長，孰優孰劣？我們先從祈福繽紛匯談起。
2016年，祈福繽紛匯開盤，彼時均價僅1.7-2萬元/㎡，如今在售均價約3.8萬元/㎡，價格翻了一番。祈福繽紛匯以低總價、小戶型獲得不少剛需客和投資買家的青睞，小區樓下就是繁華的商業廣場，靠近漢溪長隆、萬博板塊，有不少年輕夫妻、白領在此租房或自住。
鏈家網數據顯示，祈福繽紛匯面積約52-70㎡北向2室2廳戶型可以租到3000-3500元/月，南向戶型可租到4000元/月。
截圖：鏈家網
不過小區的缺點也十分明顯。祈福繽紛匯以高密度住宅著稱，有25棟超過30層的住宅，樓間距窄，樓房密集、小區綠化率低，缺乏休閒娛樂設施。
祈福繽紛匯
和一期祈福繽紛匯相比，一路之隔的祈福名望天下規劃5棟住宅，其中四棟為4梯7戶，其一一棟為4梯6戶的「樓王」，總共約不到1900戶，依然存在高容積率、缺乏封閉的休憩空間等不足。
好在樓間距較寬，三面單邊戶型，在居住舒適度上又掰回一城。
祈福名望天下
祈福名望天下近期推出#1棟住宅，是5棟住宅中，最靠近在建地鐵22號線祈福站的一棟，僅僅隔著一條馬路。
據銷售稱，祈福地鐵站將於明年6月通車，小區有地下通道可直達地鐵站，不用經歷地面的風吹雨淋，就能搭乘地鐵，十分便捷。遠期規劃有地鐵26號線。
樂居君提醒一句，地鐵26號線僅為規劃，具體站點還是「紙上談兵」，需要官方進一步落實。
地鐵22號線的通車，一站可以直達廣州南站，結束長久以來祈福板塊公交接駁地鐵出行的局面。不過，如果在天河珠城上班的買家，搭乘地鐵22號線需要兜轉到番禺廣場站換乘地鐵3號線，或者到廣州南站轉二號線。
54層高+三面單邊戶型
我們再來看一下戶型。
近期，祈福名望天下拿到359套預售證。推出戶型包括建面約78㎡2房、105㎡3房、120㎡3房、175㎡4房共4個戶型。每個戶型都設計了一個大陽臺和生活陽臺，南北對流。
小區層高54層，高度足足達到179米，這是整個番禺區樓層最高的住宅。
產權縮水20年！番禺最高的地
由於陽臺圍欄是透明玻璃，樂居君站在36層的樣板間向下望，竟有些眩暈的感覺。「高處不勝寒」，恐高的買家，還是繞道而行吧。
產權縮水20年！番禺最高的地
樓層4梯7戶設計，遇上上下班高峰期，住在高層的人，可能要花不少時間在電梯轎廂裡等待。舒適度多少打了一些折扣。
小區住宅是「風車」式設計，三面單邊，每個戶型都沒有遮擋，比起一期，視野更開闊，採光更好。
如這個建面約78㎡的2房2廳，戶型格局方正，布局緊湊。據銷售稱，該戶型總價約在310-330萬元/套左右，適合預算不高的剛需買家。
主臥整面牆用作飄窗，採光和視野十分佳。
建面約105㎡的3房2廳2衛，南北雙陽臺設計，採光通風較好。
建面約120㎡的3房2廳2衛，臥室和客廳的陽臺聯通，7米長的大陽臺，視野十分開闊，可眺望祈福新邨別墅群，頗有一覽眾山小的感覺。
7米長的大陽臺
從陽臺可望見祈福新邨別墅群
不過，像建面約120㎡這種面積的戶型，在市面上大部分樓盤已做到四房，如靠近地鐵22號線陳頭崗地鐵站的品秀星瀚，建面約115㎡能有4房，均價約3.8萬元/㎡。
而祈福名望天下則選擇設計了大陽臺和生活陽臺，做成大三房，你會怎麼選擇呢？
建面約175㎡四房類似於「飛機戶型」，17.2米的陽臺景觀，目測可以在陽臺跑步。雙主臥在兩邊，兩代人作息互不打擾。
據銷售稱，目前祈福名望天下售價約4.4萬元/㎡。樂居君查看了周邊住宅新盤的價格，大夫山附近有大華·紫悅府、大夫山·尚東、電建地產·洺悅玉府、龍光天瀛等盤，戶型涵蓋88-125㎡三至四房，均價在3.5-4.3萬元/㎡不等。
祈福名望天下的均價稍高些，當然，也是由於「交樓標準、地鐵上蓋、三面單邊戶型」的優勢加分。
據銷售介紹，祈福名望天下比繽紛匯交流標準更高，交樓包括智能門鎖、中央空調、牆面藝術軟包、天然大理石瓷磚、真空雙層隔音玻璃門窗、電動窗簾、消毒碗櫃、廚房涼霸、衝涼房暖霸、鞋櫃殺菌、智能馬桶、智能魔鏡等。
你會為這些「優勢」買單嗎？
自成一體的商業、教育、生活配套
眾所周知， 祈福大盤最大的優勢在於豐富成熟、「五臟俱全」的生活配套。
作為華南「第一大社區」，祈福新邨佔地高達7500畝，擁有15所祈福學校、大型商業祈福繽紛世界、星級酒店、三甲醫院，規模堪比一個小鎮。
祈福繽紛匯的商業街有喜茶、海底撈、星巴克等網紅店鋪，肉菜市場、超市、健身房、電影院、服裝店、教育培訓機構、酒店、銀行等生活配套一應俱全，不出社區就能滿足生活、休閒、教育培訓等需求。
買菜購物、消費娛樂十分方便，祈福小區內還有直通大夫山森林公園的門口，刷住戶IC卡即可出入。
祈福名望天下樓下就是電影院，社區還規劃建設度假俱樂部、水上樂園、商業體等設施。
不難看出，建設繁華的商業街區，也犧牲了兩個住宅新盤公建配套、綠化等用地。
教育方面，祈福新邨現在已擁有公立幼兒園、小學、初中、私立民辦學校和國際中英學校，包括祈福英語實驗學校（幼兒園至大學預科，可直接考取國外知名大學）、祈福新邨學校（幼兒園至初中）、祈福精英幼兒園等十幾所學校。
最後樂居君想提一句，了解祈福板塊的人都知道，祈福這一片千畝「老妖地」，至今已經開發了二十多年。樂居君查詢國土證發現，地塊是2000年出讓，至今已經「縮水」20年。你會介意嗎？
一個小總結
優勢
1、三面單邊戶型，南北對流，採光和通風都很好。
2、真正的地鐵上蓋。
3、商業、教育、醫療配套成熟，自成一體。
4、交樓標準高。
不足
1、住宅容積率高，樓層過高（由於水壓問題，高層住宅小區的供水要保障將水先抽到樓頂的水箱中，再往下供水，但水質有可能不佳。）
2、缺乏綠化設施。
3、土地產權縮水20年。
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文章來源:樂居財經