但凡樓市有點風吹草動，消費者都警惕的不行，其實也不難理解，畢竟房子對我們來說，太重要了。花掉一輩子積蓄買來的房子，要是買錯了位置買錯了配置，真的是糟心一輩子，後悔藥都沒得吃。
特別是今年受到疫情影響，人們的購房觀念也產生了一定的變化。雖然根據相關數據統計顯示，全國新老樓盤和二手房市場銷量均有明顯攀升，但是數量的提升往往是以開發商和炒房客讓利—降價促銷才達成的。再加上實際上目前樓市的火熱還有一部分原因是被疫情壓抑的消費需求爆發，等到這股消費熱情褪去，房市狀態還是個未知數。
在一次公開採訪中，李嘉誠直言不諱，房子照這個速度幹下去，未來樓市必定會出現供大於求的局面，供大於求，房價下行在所難免，而且隨著時間的推移，我們慢慢能夠發現李嘉誠的預言確實十分精準，這點從以下三個方面可以看出。
一是國家大力整頓樓市，堅持房住不炒。
二是調控政策越來越緊，尤其在一二線城市。
三是投資樓市不僅不賺錢，甚至可能賠錢，連李嘉誠都開始規避樓市風險，我們個人在購買房子時有什麼？我們要注意的要真正讀懂樓市，需要了解當前的政策，通過國家近期的兩項政策，我們可以了解到在未來有兩類房產不被看好。
一。5月份發布的關於加強城市與建築風貌管理的通知，要求各地不得新建超高層建築，這也就是我們理解的限高令，在未來三四線城市高容積率高樓層的建築物投資價值會降低，另外高層在未來拆遷難度極大，可以說拆除不如新建，所以說高層在未來不被看好。
有句俗話說得好，想要一夜暴富，拆遷比中彩票來的現實。前幾年為了推進城市化建設，國家推出了貨幣化棚改政策，通俗點說就是拆遷。住戶們通過拆遷獲得了巨額的補償款，嘗到了甜頭，拿這些錢繼續購房投資，進一步促進了房價的上漲。拆遷戶也成了無數人豔羨的對象，然而時至今日，依靠拆遷暴富的美夢，可以說是做到頭了。
一方面，我國棚改政策截止2020年已經接近尾聲，再無大規模拆遷出現。另一方面，今年兩會著重提出，要加大老舊小區改造力度，以改代拆，拆遷將成為歷史。再想通過投資拆遷房獲利，絕無可能了。
二。自然資源部下發的關於加快宅基地和集體建設用地確權的通知，通知明確提到小產權房不得通過登記將違法用地合法化。
三。地段差的二手房，會在明年開始慢慢貶值的房子，還包括一些地段差的二手房，尤其是小城市地段差的二手房。對於那些人口流出本就明顯的城市，樓市遲早失去支撐力量，現在不少小城市的二手房都出現了有價無市的情況，這種情況將一年比一年嚴重。實際上，就連一些大城市，比如杭州重慶這樣的城市，二手房庫存也在上漲，未來，一些地段差的二手房，勢必會貶值。
綜上所述，上述兩項新證對樓市影響深遠，超高層的停建和小產權房的不予確權，在未來可能會影響整個房地產大格局。