4月16日，華商報「原點周刊」刊發「西安房荒調查」，對西安市購房「全款付」、「捆綁銷售」以及捂盤惜售一事進行報導，引發相關部門關注。昨日，西安市召開一季度房地產市場新聞發布會，西安市物價局表示，開發商不要對房價上漲抱有太高的預期。
1 房源緊缺是暫時性供需失衡
西安市住房保障和房屋管理局相關負責人介紹，今年1季度，西安市新批准商品房預售面積363.42萬平方米;其中住房237.36萬平方米。商品房銷售面積371.84萬平方米，其中住房265.97萬平方米。二手房交易175.65萬平方米;其中住房163.43萬平方米。部分熱點區域如高新、曲江出現高品質住宅項目供需緊張現象。
主要原因：一是受手續辦理和施工進度的影響，部分項目沒能按年初發布的計劃上市，一季度住房供應量比計劃少80萬平米。
二是高新、曲江、滻灞等熱點區域出現了區域性供需緊張。
三是上述熱點區域的大品牌、大開發商的高品質項目受到市民青睞和追捧，導致了當前熱點區域高品質項目的暫時性供需失衡。
2 西安今年還有20萬套房未上市
該負責人表示，隨著施工旺季的到來，後續項目將按計劃陸續推出上市，這種暫時的現象將逐漸解決。同時，從總體上看，西安市即將上市的房源還很充足。2018年主城區及長安區計劃上市新建商品住房2697萬平方米，共22萬套，截至目前，未上市的還有2400萬平米，約20萬套。
同時，西安市全年計劃通過新建、購買、長期租賃等形式籌集政府人才公寓2750套，公租房25750套，雙限房20000套。
3 商品房申報公示率達90%以上
西安市物價局相關負責人介紹，去年9月13日至2018年4月19日，該局共受理審核商品住房價格申報676件次，總面積1177.60萬平米，累計公示總面積976.58萬平方米，共85102套，剔除重複申報以及因企業自身原因撤件的，申報公示率達90%以上。
該負責人介紹，從新建商品住房價格申報公示量的變化情況看，2017年11月商品房申報公示面積的量是最大的，單月達272.51萬平方米，23041套住房;從2017年12月起到今年的2月，受冬季雨雪天氣、冬防期及春節的影響，申報公示的商品房面積及套數逐漸減少。今年2月申報公示面積已下降到最低的52.77萬平方米，4447套住房;從3月中旬開始，申報公示的商品房面積及套數開始有明顯回升，3月單月申報公示面積達到了89.77萬平方米，7737套住房。進入4月份以來，申報面積快速回升，截止4月19日，已申報商品住房面積達155萬平方米，12008套住房，這些數據充分表明市場房源是十分充足的。
4 商品房搖號細則即將出臺
針對目前樓市出現哄抬房價、虛假宣傳、捂盤惜售等行為，西安市住房保障和房屋管理局相關負責人表示，將堅持調控政策的連續性穩定性，會同工商、物價、國土、網信、網監等各部門，堅決打擊囤積房源、捂盤惜售、哄抬房價、虛假宣傳，製造、炒作、傳播不實不全房地產信息，誤導消費者、製造緊張氣氛等擾亂市場秩序的行為，確保房地產市場平穩健康發展。
該負責人表示，針對個別企業採取全款優先、捆綁搭售、惡意炒作的營銷方式、嚴重擾亂西安市房地產市場秩序、引起恐慌性購房，2018年3月30日，市房管局下發了《關於進一步加強商品住房銷售管理的通知》(市房發[2018]32號)，嚴禁企業內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。4月以來，對未按要求搖號銷售的部分項目，暫停網籤銷售，暫停企業新項目預售許可審批;對存在捆綁搭售、無證銷售的項目均予以查處。他表示，購房者關心的商品房搖號政策，該局已經制定並上報有關部門，等待審核通過後，將會向社會公布。
5 確保西安市不進入熱點城市行列
西安市物價局相關負責人介紹，按照「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，西安市房價調控原則一是充分考慮房價環比指數增長情況，嚴格按照國家要求，將房價環比指數增幅控制在規定範圍內，確保西安市不進入熱點城市行列;
二是充分考慮西安市房地產行業發展以及房地產市場繁榮，兼顧市場、企業及城市經濟發展等多方面因素，科學合理地確定房價調控幅度，促進西安市經濟持續快速增長。根據以上原則，會同市房管局等有關部門合理確定房價調控幅度，引導房地產企業合理確定房價水平。
西安市物價局相關負責人表示，在當前和今後較長一段時間，西安市調控房價的目標和原則都不會改變，調控的尺度也不會放鬆。他提醒房地產企業要正確判斷西安市房地產市場的走勢，正確理解省市出臺的相關政策，不要對房價上漲抱有太高的預期。
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對於目前樓市現狀管理部門說整體挺好
對於目前西安市的樓市現狀，西安市物價局相關負責人稱，從這半年多調控房價的情況來看，西安市調控房價工作在各房地產企業的理解、支持和大力配合下進展是順利的;控房價的效果已經顯現，實現了房價調控的總體目標，維護了商品住房市場價格平穩，促進了西安市房地產行業的健康發展。
西安市住房保障和房屋管理局相關負責人稱，在市委市政府的正確領導下，市房管局堅決貫徹十九大「房子是用來住的，不是用來炒的」定位精神，堅定落實西安市已出臺各項房地產調控政策，市場發展總體向好，房價漲幅有所收窄，市場交易保持活躍。一季度西安市房地產市場保持了持續、健康發展的態勢，但也出現了部分熱點區域如高新、曲江的高品質住宅項目供需緊張現象。
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如何整治瘋漲謠言 本地房企建議加大處罰力度
4月20日下午，西安市一本地房地產企業負責人表示，一些人不負責任地亂對比和表態，再加上一些所謂房地產博士專家及個別媒體推波助瀾，樓市瘋漲的謠言，幾乎能摧垮一座城市。
他認為，目前的西安市購房限購政策下，西安市家庭只能有兩套房，外地人家庭只能有一套房，今年西安市上市20多萬套，那麼所謂的買不上房的消息是誰傳的?房價暴漲的消息是誰說的?所謂的幾千人排隊購房是誰操作的?是誰引起了西安市樓市的恐慌及西安市民的恐慌情緒?
他建議，西安市房管局應該加大對擾亂西安市房地產市場秩序、誤導市場預期、引起恐慌性購房的房地產企業的處罰力度;同時，應該實現全國房產信息系統聯網、信息互通，對那些借用西安新市民身份來炒房的購房人資格，進行嚴格審查。同時，繼續進一步延長二手房上市時間，這才能真正實現房子是用來住的，不是用來炒的目的。華商報記者陳思存
編輯：強鑫