面對如今的樓市，如今還沒買房的人日子談不上多好過，但對於有房人來說，尤其是有多套房的人來說，日子可以說比較難過了。多套房的人現在手裡的房子面臨著貶值的風險，未來還有房產稅在等著他們，可以說，手持多套房產的人，如今面臨著抉擇。隨著這些年樓市的發展，大量的房子空置，房子已經過剩了。不僅如此，還有很多寫字樓空置、大量商鋪空置的現象，也和這些年房地產的過度發展有關係。
什麼東西一旦多了，尤其是商品，商品供大於求的時候，就沒有那麼值錢了。比如很多奢侈品，絕版的或者說限定的款式價格總是會貴一些，比較難買一些，但是很常規的款式就便宜很多了，有更多買得起。房子也是如此，房子作為商品，如今已經過剩了，甚至還有不少房子空置在那裡。當房子過剩了，按照供求關係的影響，房價就該下跌了。雖然如今房價還沒有下跌，但對於那些手持房產的人來說，日子確實不好過。
而商鋪、寫字樓也是如此，以前的商鋪寫字樓很受歡迎，那會兒也處於經濟的高速發展期，然而這幾年商鋪大量增加，許多大小城市全是新建的商鋪，商鋪多了泛濫了，即使價格高也沒有那麼"值錢"了。之所以說商鋪"不值錢"，是因為商鋪回報率低，商鋪價格高，比起利潤來說，就不值錢了。
以前的商鋪，有"一鋪養三代"的說法，現在的商鋪，卻有"一鋪坑三代"的說法了，雖然有些許的誇張，但是旨在表明如今的商鋪生意不好做，商鋪投資者手裡的商鋪也不好轉手。很多人覺得是電商對實體店的衝擊，才導致出現了大量的商鋪關門、倒閉的現象，但真相真的是如此嗎？
電商的衝擊肯定是對實體店有影響的，但是這不是生意不好做的最大原因。要知道，很多商鋪還是賺錢的，尤其是地段好一些的商鋪，人流量也是可觀的。一些小城市商鋪近利潤也有十幾二十萬左右，只要做的時間久了，有眼光，生意還是比較賺錢的。但是，擊垮商鋪的是什麼呢？是高額的租金！而不是生意不好做！只要租金降下來，生意哪有那麼不好做呢？
一位商鋪老闆，開了3年的早餐店了，就在一個四線小城市而已。早餐店生意不錯，但是這些年那邊商鋪的價格漲起來了，一年除去成本人工費等等，近利潤只有幾萬元，商鋪老闆開不下去了！而且房租從2.8萬漲到5萬！放棄了開了3年的店，但真不是生意不好做！而是因為租金太高了。
與其說是電商打敗了實體店，不如說是租金打敗了實體店。要知道，雖然現在許多城市商鋪數量很多，到處都是門面轉讓的消息，但是高租金，讓不少利潤本就不是很高的商鋪堅持不了幾年。不少人放棄了開店做生意，不是因為沒有利潤，而是因為利潤抵不了房租，租金太高了！
租金不變、甚至越來越高，加上電商對實體店的衝擊，使得實體店生意越來越不好做，要想開店做生意，得想好如今的商鋪發展環境，總之，投資商鋪做生意，風險是越來越大了，需謹慎。
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