日本民宿玩法升級!你掌握了幾點?

2020-12-23 日本買房指南

這幾天在直播間專場

日本東寧地產總結了大家的很多提問

其中有不少是關於日本民宿的

眼下疫情全球蔓延

對各國的觀光業都造成了影響

也讓大家發現

原來旅遊勝地少了中國遊客

是那麼的無趣~

雖然此次疫情

打亂了日本「觀光立國」的步伐

但所造成的衝擊都只是暫時的

在疫情過去後 甚至可以預想到

沉寂了一段時間的日本旅遊市場

將迎來一波又一波的高峰

那麼日本東寧地產今天就來和大家聊聊

日本民宿的玩法~

首先收到的最多的疑問就是

我購買的房產可以做民宿嗎?

在日本 並不是所有的房屋

都可以作為民宿來運營的

即使購買了整棟的一戶建

也並不意味著 它就一定可以作為民宿

那麼應該如何判斷

房源是否可以經營民宿呢?

這裡就要提到一些

和日本民宿相關的政策

經歷了民宿新法後

日本民宿可以大致分為特區民泊

民宿新法後的民宿和旅館業宿所

No.1

日本民宿新法規定

經營民宿需要向所屬的

都道府縣知事申請並獲得審批

再獲得「住民管理委員會」同意

才能獲得合法經營資格

並且一年中營業時間不得超過180天

No.2

而特區民泊

是日本國家戰略特別區域法下的產物

主要為了緩解旅遊經濟下

與日俱增的住宿壓力

將日本部分區域作為戰略特區

放寬民宿經營的限制

允許私人住宅作為民宿開放

大阪就是民宿特區之一

特區民宿條例與民宿新法並行

這也意味著大阪可以打破180天

經營的時間上限

取得特區民泊認可

就可以進行合法經營

No.3

第三種就是簡易宿所

沒有任何經營時間 活動上的限制

是它的特徵

於2016年再次修訂的《旅遊經營法》

也降低了對於簡易宿泊業的審核標準

但是相比前兩種民宿

簡易宿所只能在以下用途地域

才能夠開設

● 第一種住居地域

● 第二種住居地域

● 準住居地域

● 近鄰商業地域

● 商業地域

● 準工業地域

某些地域被是不允許經營旅館的

比如下圖最後一行的灰色部分

同時簡易宿所還需要符合

旅館業在內部設備上的有關標準

除此之外 由於旅館在消防法中

屬於[特定防火對象物]

還需要經過消防認定才能夠申請

三種民宿 在具體運營上的區別

可以參考下圖

如果還有更多的疑問

大家也可以評論給我們~

那麼 如果想在普通公寓中

購買一間作為民宿運營是否可行呢?

通常來說來說難度較大

畢竟大部分物業公司

都不允許樓內經營民宿

因為這將對周邊住戶的生活造成影響

因此很難得到物業的許可

也會造成申請不到民宿資格證的窘境

獨棟一戶建

在民宿市場也有著極大的優勢

可以將每個的房間

都作為民宿開放 享受到更多的收益

比如某棟位於大阪西成區的別墅

全面改裝完畢

步行即可到天下茶屋

目前正以驚喜價開售

是不容錯過的民宿物件~

所以值得相信的是

隨著市場培育的成熟

日本民宿市場還有巨大機會等待挖掘

那麼經過此次的科普

日本民宿市場的玩法 你清楚了嘛~

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