一輪增加一千萬元，93輪，增加了9.3億元。萬眾期待的老港區二期地塊出讓，吸引了華潤，富力，寶龍、德信、大地航空投資（時代）等房企參與競投，最後大地航空投資（時代）以43.73億元競得該地塊，樓面價8524元/㎡，溢價率27%。
該地塊位於老港區一期地塊以東（時代·濱江上品）、規劃會展中心二期地塊以西、甌江路以南、江濱路以北區域。
去年年底，時代集團以35.48億競得老港區一期地塊，樓面價17956元/㎡，溢價率12.7%。
當然，一期地塊（時代·濱江上品）住宅佔比更大，且有一線江景豪宅資源。
相比較之下，今天成交的二期地塊面積更大、功能更齊全。
該組合地塊佔地共157.752畝，總出讓建築面積51萬方多，出讓起始總價34.43億元，樓面起價6711元/㎡，主要由03-01-11、03-01-17、03-01-14、03-01-19四宗地塊組成。
由於老港區二期地塊擁有大量商服面積、自持面積，且要求建設多幢超高層建築，其中商辦面積較多，對房開要求也更高，因此樓面價偏低是正常的。
近年來，老港區地塊及以西區域，以住宅為主的商住地塊，一線江景、二線江景地塊均能拍至18000元/㎡左右。
在房價方面，目前，該地塊周邊，沿江高檔新盤萬科·時代中心售價為42000元/㎡（毛坯高層），華潤·濱江萬象天地項目新房售價為35000元/㎡（毛坯高層），沿江西向1.7公裡處綠城·鹿城廣場精裝高層二手房掛牌價格為40000-60000元/㎡。
相鄰的時代·濱江上品當前剛剛亮相，尚未公布價格。不過，時代·濱江上品真正的有一線江景資源，而今天成交的老港區二期地塊的住宅基本為二線江景，因此價格預計會比時代·濱江上品略低一點。
當然，沿江布局的商場若以低矮建築布局，則部分住宅仍有一線江景，但視野寬度會受超高層建築影響，同時或需以承受商場建築樓頂的設備噪音為代價。
在會展中心二期與體育休閒公園仍未確定功能的情況下，即便這裡僅有的一線江景存在一定的局限性，也很可能是鹿城城區（東甌大橋至蒲州水閘）最後的一線江景地塊。
跟老港區一期打造的時代·濱江上品以住宅為主相比，今天成交的老港區二期地塊，亮點更多。
03-01-11地塊、03-01-17地塊均為住宅，總建築面積172655㎡，高度在60-150米，容積率分別為4.0、3.58，預計會出現一定量的超高層豪宅。
03-01-14地塊、03-01-19地塊均為商服用地，其中03-01-14地塊應設置兩棟標誌性塔樓，高度分別為300-330米、不低於130米。
03-01-19地塊需設置一棟超高層塔樓，高度為130-150米。
03-01-14地塊需設置整體產權的集中式商業面積需≥10萬方，預計會引進知名商業綜合體品牌。
除330米地標性超高層建築以外的其他辦公部分以及03-01-19地塊，可設置產權式酒店（建築面積≤80平方米/套），產權式酒店計容總建築面積≤9.8方，可分割銷售。
地標性超高層設置整體產權餐飲酒店功能，建築面積≥6萬方，也預計是全球知名酒店品牌，商業辦公物業總建築面積340348㎡。
地標性建築整體產權辦公部分建築面積中不小於1萬方，其餘可在獨立產權200㎡以上分割銷售。這種整體產權的辦公，會更受大型企業、上市公司、外資機構的歡迎。
為避免房企出現「啃肉吐骨頭」現象，地標性建築採用商品房預售資金監管和銷售掛鈎雙控制的方式，由市住建局負責監管落實。
自2007年起，楊府山港區便啟動了搬遷工作，直到2011年，這批碼頭搬遷完畢，溫州港集團於2012年正式核銷楊府山港區資產。從此，楊府山港區成為歷史。
從那時開始，老港區地塊就憑藉核心城區優越區位、濱江商務區高定位、一線江景優勢，備受關注，許多大型機構、外企均前來考察，表達投資意向。
不過那時候，老港區地塊上一直還有許多老房子沒拆，使該地塊的開發進展放緩，僅建設了一幢酒店，但至今尚未完工。
隨著後來的「大拆大整」推進，老港區地塊終於成為淨地，於2017年整體移交土地。去年5月老港區地塊掛牌，原計劃於6月出讓，曾有國內知名房企擬聯手央企前來打造該地塊，最終卻因故中止。
去年12月，老港區一期地塊由時代集團竟得。直到今天，老港區地塊的出讓，終於完成。
300-330米的地標，這將僅次於即將重啟的鹿城廣場350米，在建的君康中心339米、當前浙江第一高樓溫州世貿中心333米，預計會成為溫州第四高樓。
同時，周邊也有多幢130-150米的超高層建築，形成一個超高層建築群，避免了當前市區出現的超高層建築鶴立雞群的建築比例不協調景觀。
10萬方以上的自持商業綜合體，大小剛好，且有江景優勢，填補了該區域當前沒有大型商業項目的空白。
此前，溫州的城市綜合體普遍位於周邊新區，如今核心區也慢慢多起來了，有望告別溫州城市綜合體「周末經濟」的尷尬現象。
對於當前進展緩慢、僅有小型金融集聚區的濱江商務區來說，老港區是一針強心劑，大大推進了濱江商務區的開發進程，也給今後CBD項目的開發模式提供了範例。
長期以來，大家都認為溫州城市形象不佳，哪怕這幾年城市變美了，卻沒跟上人家變得更加「高大上」的步伐。這一回，老港區地塊，有望為溫州扳回一城。
在甌江兩岸，立體城多宗地塊陸續建成、溫州1號啟動建設、鹿城廣場商業部分有望重啟、溫州中心商業部分正在建設的情況下，再加上老港區地塊的出讓，甌江兩岸真正進入大開發，成為溫州最現代化、最具質感、最能凸顯城市形象的區域，以撐起溫州的城市封面。