離婚時將房產贈與未成年子女，獲得撫養權一方是否可以買賣該房產

2020年5月28日，第十三屆全國人民代表大會第三次會議通過的民法典即將於2021年1月1日起施行，那麼作為被稱為「社會生活的百科全書」，是新中國第一部以法典命名的法律。離婚時將房產贈與給未成年子女獲得撫養權，取得撫養權的一方是否可以處分，即將生效的民法典是如何規定的呢？

本期欄目邀請遼寧成功金盟律師事務所趙璧律師來進行分析。

首先，贈與是一種無償行為，考慮到贈與人存在一時衝動的情況，故法律允許在贈與財產權利轉移之前，具有任意的撤銷權。贈與的任意撤銷權是指贈與合同成立後，贈與財產的權利轉移之前，贈與人可以根據自己的意思不再進行贈與行為。但如果贈與人的撤銷權不受任何限制，不但有違誠實信用原則，也可能影響社會交易秩序，故法律從兩個方面對贈與撤銷權予以限制：一是贈與財產的權利已經轉移的不得撤銷贈與；二是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與或者經過公證的贈與不得撤銷。離婚時將房產贈與給未成年子女，該贈與房產即便並未轉移，也未經過公證，當然也不屬於救災、扶貧的社會公益，但作為結束婚姻關係受到最大傷害的未成年子女來說，將房產贈與給未成年的子女，通過物質補償的方式對未成年子女今後的生活提供更多的保障。所以，將離婚時對未成年子女的贈與視為一種道德義務更符合情理。另外，雙方為了解除的婚姻關係達成的關於子女撫養、共同財產分割、共同債務清償、離婚損害賠償等協議，具有極強的人身依附性，不可隨意撤銷。

其次，根據民法典第十七、十八、二十三條、二十七條之規定，無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監護人是其法定代理人，父母是未成年子女的監護人。作為未成年的子女，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為，也就是說在離婚協議中約定將房產贈與給未成年子女這一行為合法有效。

最後，根據民法典第三十五條、三十六條之規定，監護人應當按照最有利於被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。取得未成年子女撫養權的一方不得損害被監護人的利益，未成年子女名下房屋的轉讓事宜由其法定代理人代為辦理，不同於通常合同的履行。出於對未成年人利益的保護，一般應考量相應合同是否有損未成年人的利益。如果想要處分未成年子女的房產，需以合理市價交易，所得價款需用於子女的教育、醫療等，不得隨意挪用。

民法典是社會生活的「百科全書」，在法律體系中具有基礎性地位，也是社會主義市場經濟的基本法。編纂民法典，是堅持和完善我國社會主義制度、推動我國經濟高速高質量發展的客觀要求，充分調動民事主體積極性和創造性，有利於營造更好地法治化營商環境，為推動經濟高質量發展提供法律保障。

來源：遼寧普法