當你的房子被拆遷，你認為拆遷方給的補償不合理時，你如何維權？

2020-11-14 北京秉善拆遷律師團隊

根據2020年拆遷補償條例，房屋徵收補償應當遵循民主決策、程序正當、結果公開的原則。市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋徵收補償工作。提出要嚴格執行「公平補償」原則，地方政策不應大於法律。


拆遷現場

一、公平補償原則

根據''國有土地上房屋徵收補償條例"第二條的規定，對被徵收人給予公平補償。

  1. 在房屋徵收補償過程中，"公平補償"原則體現在各個方面，作為拆遷戶在不公平待遇下，有權運用法律、法規的方式，保護自己的權益，保護自己的合法權益。
  2. 在以往的糾紛案中，法院還明確指出，公平補償原則應貫穿於房屋徵收和補償的整個過程。

二、先補償後拆遷原則

  1. 實踐中，有人會問是「先拆遷後補償」還是「先補償後拆遷」？根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》，應當先補償後搬遷。在作出房屋徵收決定前，徵收補償費應當足額到位，專戶存儲，專款專用。
  2. 當補償協議中有「先拆後補」、「快拆慢補」等條款時，被拆遷戶不得輕易籤約。被拆遷戶有權在未得到補償前拒絕遷出房屋。

三、被拆遷房屋的價值補償不得低於類似房地產市場的價格。

對於拆遷，許多人不知道可以得到多少補償。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的有關規定，被拆遷房屋的價值賠償不得低於房屋徵收決定公告之日房地產的市場價格。這一規定明確了被拆遷房屋的補償標準和依據。

每個地方拆遷補償政策是由市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，這裡沒有列舉，如果您需要了解，可以到當地政府網站或住房管理和規劃部門網站了解詳情。如果您家房屋拆遷也遭遇補償不合理的情況，歡迎諮詢北京京師律師團隊為你服務！

相關焦點

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    若是當事人認為當地的補償標準低，則可以委託律師，向政府申請公開其作出的徵收決定、補償標準及相關批准手續，從頭審核其制定過程是否存在違法或不合理的情況，並結合周邊的房價等標準，最終才能得出房屋拆遷的補償標準時是否合理的答案。
  • 房屋拆遷補償不合理如何處理？
    遇到房屋拆遷，被拆遷人最關心的莫過於房屋拆遷補償，如果房屋拆遷補償不合理，被拆遷人要注意以下幾個階段的證據收集，以便日後維權： 1、拆遷初期，被拆遷人一定要關注和搜集拆遷人和相關部門下發的文件假如行政裁決之後遭遇強拆，被拆遷人也要撥打110，並找合適的位置和角度將強拆過程拍攝下來，以保存有效的證據。 當被拆遷人收集完以上證據時，如何進行維權呢？
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  • 拆遷律師講解：當房屋拆遷給的補償極低時，被拆遷人該怎麼做？
    隨著城市化進程的加快和新農村建設也在如火如荼的進行著，相信有很多朋友可能也正在面臨拆遷或者將要面臨拆遷的情況，在拆遷案件中經常會遇到這種問題，拆遷為什麼會被「拆窮」，達不到自己預期的拆遷補償，反而降低了自己原有的生活水平。
  • 在碰上徵收拆遷補償不合理時，一定要注意這些維權事項
    在碰上徵收拆遷補償不合理時，一定要注意這些維權事項1.應注意訴訟的時效拆遷法律維權是法律保護是通過一系列的法律程序來實現的，每個程序都有一個嚴格的時限，在法律規定的時間內保護權利是每個辯護人的基本要求。
  • 拆遷律師說案：棚戶區房屋拆遷補償不合理，該如何維權？
    今天要想大家分享的案例是由北京來碩律師事務所燕薪律師代理的一起房屋徵收維權案件，棚戶區房屋拆遷補償不合理，被拆遷人應如何獲取合理補償？下面通過這個案例，來碩律師進行細緻解讀！王先生是溫州市XX鎮有一處房屋。2016年當地政府為了對當地進行開發，假借棚戶區改造的名義開始實施拆遷。
  • 拆遷拿不到合理的補償？遭到拆遷方的"刁難"到底該如何應對？
    導讀：在徵地拆遷過程中，合理的補償、補償金額的多少和是否能夠落實始終都是拆遷整個過程的重點。可很多的拆遷戶都會遇到徵收方給予的補償款的不合理和徵收過程中徵收方過於刁難的補償條例而苦惱。今天跟廣大拆遷戶們說一說如何呢能夠拿到最合理的補償，還有在徵收過程中遇到徵收的"手段"該如何應對。
  • 房子面臨拆遷，合理補償不是白給你的，需要眼觀六路耳聽八方
    當拆遷戶得知要拆遷時，應該抓緊時間學習和了解徵地拆遷領域的法律知識，只有了解了法律知識，才能第一時間準確的判斷出補償是否合理，才能知道拆遷方的違法點，出現糾紛後第一時間快速有效的提起救濟程序，除此之外，對於一個懂法和不懂法的拆遷戶來說，拆遷方也會區分對待，柿子還要挑軟的捏。
  • 無論拆遷方給出怎樣的理由,只要補償不合理,拆遷戶就有權不籤字
    可是後面有好幾家拆遷戶卻通過法律維權提高了大幾十萬的補償，我能反悔當初籤的協議嗎？能要求和他們一樣的拆遷補償嗎？」拆遷訴訟當然找北京楹庭!　　拆遷方用政策來進行壓制，一方面強調政策的不可逆，補償是地方政策規定的，是誰都不能改變的，另一方面給被拆遷人扣高帽子，不同意就是跟政府對著幹，不配合工作。很多時候，地方政策從拆遷方口中說出來時，似乎就是金科玉律，其權威好像也超越了國家法律和行政法規。
  • 在房屋拆遷時，用對正確的維權方式，可以獲得合理補償
    在房屋拆遷過程中，遇到不公平對待、不合理的安置補償、威脅籤訂補償協議、斷水斷電、強拆、違法拆遷等惡劣行為時，對於那些還沉寂在拆遷喜悅的人來說，面對這種突如其來的變化，感到無助，束手無策，被觸碰底線之時只能以命相搏，這樣的悲慘的例子太多了。
  • 拆遷補償不合理，應及時拒絕籤署補償協議
    房屋拆遷，對於大多數人來說，是人生中的重大事項，拆遷不僅意味著生活條件的改善，還會得到一筆補償金，即使談不上榮華富貴，也能算是小康家庭了。但並非所有的拆遷都能達成公平合理讓人滿意的補償協議，有「強取豪奪」之嫌的拆遷補償協議也並不少見，此時我們應當拒絕籤署補償協議，並及時做好後續維權時的準備工作。
  • 徵地拆遷想要更多的補償，讓我來教你幾招
    通常拆遷補償不合理會和拆遷方的違法行為相掛鈎，拆遷方在拆遷過程中違法的目的一般是為了壓低給被拆遷人的拆遷補償。因此，被拆遷人在遇到這樣的情況時，應該採用法律程序進行維權。與此同時，被拆遷人還需要在拆遷過程中找到拆遷方的違法點，利用法律的壓力迫使拆遷方進行調解並給予被拆遷人合理的拆遷補償。
  • 補償不合理，是拆遷方太過強勢，還是維權手段不成熟？
    拆遷補償問題在拆遷過程中一直是一個最重要的環節，拆遷補償的合不合理無疑是被拆遷人最關心的問題，但是遇到不合理的補償許多的被拆遷人可能不知道該如何面對。可能是拒不籤字，等待法院判定強拆？那樣的話補償的不合理就順理成章了；還有就是順從徵收方的不合理補償條例，選擇籤字，不去維護自身的合法權益。
  • 補償不合理，一味退讓或暴力抵抗並不明智，被拆遷人究竟怎麼做？
    雖然約束徵地拆遷的法律法規愈發完善了，但目前的拆遷環境並不和諧，違法拆遷行為還無法完全從中摒除出去，有利益在其中作祟，要想讓所有的拆遷方都合法拆遷這無疑是艱難的。而當遇到違法拆遷時，缺乏經驗的人們總是會驚慌與害怕，利益受損在即卻無計可施、無能為力。難道說，面對違法強拆，被拆遷人只能妥協忍讓或暴力抗拒嗎？
  • 拆遷律師講解：注意！拆遷方的這幾個要求可能關係到拆遷補償
    ，拆遷時一定要多加注意！2、補償款低於現有的生活標準目前，拆遷有兩種補償方式，一種是房屋置換，另一種是貨幣補償。按照法律要求，補償金額有要求不能低於現在的生活水平。如果拆遷方提供的補償金額低於現行生活水平，一定不要輕易相信。
  • 對不合理的商鋪拆遷補償，被拆遷人該怎麼辦？
    商鋪不同於普通房屋，拆遷補償自然也與普通房屋有所不同，尤其是補償金額，但是現實生活中，商鋪拆遷因補償引起的問題和糾紛也非常多，尤其是補償不合理卻有不知道該怎麼辦，那麼，對不合理的商鋪拆遷補償，被拆遷人該怎麼辦？
  • 想在拆遷中獲得滿意的補償，被徵收人須知「拆遷談判的八點技巧」
    拆遷公告下發之後，徵收方就會開始過來找被徵收人進行談判了，這就要求被徵收人一定要具有良好的談判能力。談判能力好不好對於補償結果的影響是非常之大的，實踐中常常出現這樣的情況，地理位置、面積大小相當的房子，有的人拿到的補償多，有的人拿到的補償少，原因就在於善於談判的人能爭取到更高的補償。今天就跟大家談談如何通過談判去維護自身的合法權益，爭取合理乃至高額補償。
  • 補償不合理，一味退讓、粗暴抵抗並不明智！被拆遷人究竟怎麼做？
    雖然約束徵地拆遷的法律法規愈發完善了，但目前的拆遷環境並不和諧，違法拆遷行為還無法完全從中摒除出去，有利益在其中作祟，要想讓所有的拆遷方都合法拆遷這無疑是艱難的。而當遇到違法拆遷時，缺乏經驗的人們總是會驚慌與害怕，利益受損在即卻無計可施、無能為力。難道說，面對違法強拆，被拆遷人只能妥協忍讓或暴力抗拒嗎？
  • 拆遷律師說案：拆遷補償不盡人意，被拆遷人該如何維權？
    今天要向大家分享的是由北京來碩律師事務所燕薪律師代理的一起房屋徵收維權案件，被拆遷戶面對超低補償時該如何維權呢？下面通過這個案例教大家如何提高拆遷補償！主人公張先生在浙江省麗水市某縣擁有合法房屋，一直用於商業經營，經營收入也是全家生活的主要經濟來源。2018年5月開始，由於當地進行棚戶區改造工程，張先生商鋪所在區域面臨當地政府徵收拆遷。
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    拆遷中難免會遇到一些自己覺得不合理、不公平的情況，很多拆遷戶想著要維權，可是怎麼維權、如何正確維權、需要把握怎樣的尺度，還有好大一部分拆遷戶沒有正確的認知，盲目的去維權，於是好多人毫無意外的走了彎路。這裡提醒大家，以下這七種方式也許是不適合、不利於拆遷維權的，大家在維權方式的問題上一定要做出正確的選擇。