拆遷拿不到合理的補償？遭到拆遷方的"刁難"到底該如何應對？

2020-12-02 京鵬徵地拆遷王律師

導讀：在徵地拆遷過程中，合理的補償、補償金額的多少和是否能夠落實始終都是拆遷整個過程的重點。可很多的拆遷戶都會遇到徵收方給予的補償款的不合理和徵收過程中徵收方過於刁難的補償條例而苦惱。今天跟廣大拆遷戶們說一說如何呢能夠拿到最合理的補償，還有在徵收過程中遇到徵收的"手段"該如何應對。

補償不合理該怎麼辦？

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定：為滿足以公共利益為目的的需要，徵收國有土地上單位、個人房屋，應對被徵收人給予公平的補償。公平補償，一般指補償應與被拆遷房屋的周邊市場價成正比。

集體土地上的房屋拆遷，應當按照先補償後拆遷和被徵收農民原有生活水平不降低的原則，對被拆遷房屋的農民，按照安置前補償和改善生活原則進行公平的補償，而且要以安置宅基地、提供安置房屋和貨幣補償方式保障農民居住權。如果徵收方給出的補償條例不能滿足這些標準，那麼就是不合理補償。當遇到不合理的補償條例時應選擇不籤字，在法定的期限內進行行政訴訟和行政複議，依法維護自己的合法權益。

徵收方會用什麼招數促進徵收過程？

1、空白協議

空白協議指的就是口頭承諾。徵收方為達到徵收過程的效率和低成本會使用口頭承諾你答應拆遷後會給被拆遷人一些好處的話，而在補償協議中根本就沒有出現這些"好處"。無法抗拒徵收方口頭承諾的誘惑就會導致你處於一個非常被動的局面，答應徵收就是等於在協議上簽字，籤了字就具備法律效力，後期如果對補償協議的不滿意、協議的不合理，維權是很難操控的。所以遇到徵收方的口頭承諾，不要聽也不要籤。

2、不平等協議

在賠償過程中，如果貨幣補償低於房屋在周邊的市場價，或者產權置換比例小於1：1，那麼就是不平等補償。如果被拆遷人籤字，就意味著不平等補償的成立，那麼維護自己的合法權益就會非常困難。

所以，如果拆遷戶在不清楚協議或者不確定補償協議是否合理的情況下，必須諮詢專業的徵地拆遷律師，獲得相應的法律援助！而在籤訂補償協議的時候，需要仔細檢查協議中的關鍵補償條例是否黑白分明進行印刷，這樣才不會輕易就掉入拆遷方的圈套裡。

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