是的，就像標題中寫的那樣，榮盛華府單價8800元/㎡起了。
當然這也是有條件的，就是要走中住的分銷渠道，認購三天內交齊首付款，在案場4萬元優惠後還能享受5.5個點的折扣。
活動從今天起，房源僅有50套。
這一套優惠下來是什麼水平？我們拿榮盛華府101㎡戶型舉個例子。
目前101㎡戶型均價在10000元/㎡左右，這樣總價下來是101萬元的價格，經過案場的4萬元優惠總價是97萬元，再去掉5.5個點的折扣是91.665萬元，此時折合單價是9076元/㎡，也就是說現在101㎡小戶型均價在9000元/㎡左右，首付不到30萬元，之前榮盛華府差樓層的價格也沒有這麼低。
但是前提是必須走中住，三天內交齊首付，房源只有50套。
這個價格，我只能說是很合適了，這差不多是濟南周邊縣市的價格了。當然，也僅僅是價格合適了，房子合不合適是要看自己的。
咱們先看看榮盛華府在哪裡。
榮盛華府在歷城區郭店片區虞山路和稼軒路交匯處西北側，先大致說一下距離。
榮盛華府距離古城區大明湖18公裡，距離漢峪金谷直線距離11公裡，距離國際金融城直線距離13公裡，並且榮盛華府周邊沒有地鐵經過。
購房者在能接受這個位置的前提下，可以對項目進行選擇，因為這個價格，性價比較高。
項目學校籤約山師教育集團，這是很多剛需購房者需要的，畢竟多數剛需置業者都是年輕人，都有對教育方面的需求。
項目分為兩期開發，目前在售主力是榮盛華府二期（東第華府），共規劃有15棟高層、小高層住宅。
產品面積段比較豐富，有101㎡三室兩廳一衛，118㎡三室兩廳兩衛，128㎡三室兩廳兩衛，130㎡三室兩廳兩衛。一期也有143㎡和179㎡大戶型。
但是這樣的剛需項目並不適合購買大戶型改善產品，更適合小戶型剛需產品自住，後期也方便置換。
目前主推6#27層高層，兩梯四戶，明年年底毛坯交付，公攤26%，戶型有101㎡三室兩廳一衛和128㎡三室兩廳兩衛。
101㎡戶型比較方正，沒有大的空間浪費，緊湊實用。
128㎡戶型也是比較方正實用，沒有大的槽點。
6#沒有居住公寓，並且都是小戶型，建議有意向的購房者優先選擇6#，其他樓棟多少都有居住公寓，6#距離項目商業和街道都比較遠一些。
現在郭店在售的樓盤有四個，東城儷景、加州東部世界城、榮盛華府和花語拾光。
目前除去榮盛華府之外其他三個項目在售均價皆在10000元/㎡左右，榮盛華府在本次優惠之前均價也在10000元/㎡左右徘徊，也都是毛坯交付，以剛需產品為主，四個樓盤駐紮郭店同質化競爭嚴重，彼此之間只有拼價格，拼上車門檻。
因為置業郭店的購房者除去周邊地緣性購房者和從業者，就是根據預算溢出主城區的剛需購房者。
我們可以看一下就今年以來這四個樓盤都有過什麼操作。
今年10月份截止到今年年末，東城儷景「首付兩萬買兩房，首付三萬買三房」，也就是首付分期政策，進一步拉低購房門檻，讓還在四個樓盤之間猶豫或者首付實在有限的購房者上車，此前也打出過「8888元/㎡起」的噱頭。
11月份加州東部世界城也放出了「首付兩萬買兩房，首付三萬買三房」的政策，價格「8940元/㎡起」，不愧是和東城儷景是同一個開發商。
今年7月份，花語拾光單價9333元/㎡起。
XXXX元/㎡起，具體到一個數字對購房者來說確實是有很大的吸引力，郭店的樓盤數字也是一個崩得比一個低。
相比主城區，郭店的價格是不高，但是這個價格是基於郭店現狀而得出的價格，更多的並不是這幾個樓盤之間互相競爭，互相拉低價格，而是這個地方只值這個價格。
小編一直認為，郭店片區就是濟南的遠郊，居住氛圍非常一般，大塊的空地處於待開發狀態，生活配套缺失，在這裡再次強調一下，郭店萬達在落地之前就跟「雙地鐵一樣」，聽聽就好，尤其是當這些樓盤失去地鐵，對於很多購房者來說屬實雞肋。
更不建議投資，別問為什麼。
當然，現在的價格是比較合適的，感覺項目比較適合自己，對項目有意向的購房者，可以考慮。
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