今年年初，丁先生在金海湖新區未來城售樓部首付近19萬元購買一套住房，剩下的40多萬元房款本想通過銀行按揭貸款方式支付，沒想到事與願違，他沒有取得預期按揭貸款額度，只能貸11萬元……
△ 未來城售樓部
據丁先生介紹，去年12月的一天，他和家人到位於金海湖新區梨寨路和碧陽大道交叉路口的未來城售樓部看房後，對於房屋的地理位置、建築面積和價格都挺滿意，便在當天交了2萬元的定金。
丁先生稱，事後在向售樓部工作人員諮詢能不能按揭貸款時，後者了解情況後要他提供徵信報告、銀行流水及辦理按揭所需資料。「交了資料大概十天以後，工作人員告訴我，辦按揭沒問題，我才決定交首付。」
今年1月2日，丁先生在售樓部籤了購房合同，房款總價為629663元。加上已交的2萬元定金，丁先生首付花了189663元，辦理按揭貸款等事宜均交由售樓部工作人員處理。
△ 丁先生的置業計劃單複印件
△ 丁先生首付款收款收據複印件
之後，丁先生一直在等待消息。沒想到， 3月中旬，工作人員給他打電話稱「房子按揭辦不下來」，原因是他此前在信用社有一筆15萬元的貸款，需先將這筆錢還清才能辦理按揭貸款。
「等我把貸款還了，工作人員又給我說只能在銀行貸款11萬，剩下的30多萬要自己想辦法付清，這樣的話，和全款買房有什麼區別？」
丁先生稱，當初之所以選擇按揭貸款買房，就是因為一下子拿不出這麼多錢，並且一開始工作人員說剩下的房款按揭沒問題，自己才交的首付。「我以為能貸40多萬，沒想到最後只能貸11萬。」丁先生表示，自己生意上還要用錢，也不想背負太重的房貸壓力。幾經思考，他決定退款。
5月28日，丁先生到未來城售樓部提出退款申請並填寫了退款審批表。「那天交完審批表，售樓部的工作人員就把購房合同、收據等全都收走了，只留下首付款收據單、置業計劃單的複印件，還說等上級領導審批之後就能退錢了。」
因為做生意需要資金周轉，丁先生急需這筆錢，沒想到兩個月過去了，還沒有收到退款。「問過幾次，都是說『再等等，還在審批中』。」因為一直沒有得到明確的答覆，丁先生有些著急，他希望房開商能儘快退回他的首付款。
△ 丁先生的退款審批表
為進一步了解情況，7月28日上午，畢節日報全媒體記者和丁先生一同來到未來城售樓部。
對於丁先生的情況，金海湖新區和盛置業有限公司銷售部負責人羅經理稱，丁先生的退款審批在該公司的流程已經結束，目前在做收尾工作，「因為丁先生當時購買的房子已經備案，錢目前在一個監管帳戶裡面，只有等相關部門把備案撤銷了，才能取出首付款退給丁先生。」
羅經理說，根據目前進度來看，預計在2020年8月31日前能完成退款，後來工作人員也在丁先生填寫的退款審批表上註明了退款時間，但由於沒有及時告知，導致丁先生不知這一情況，由此給丁先生帶來的不便，公司深感抱歉。
羅經理表示，非常理解丁先生焦急的心情，下一步，公司將派專人積極推進這件事，確保在2020年8月31日前完成退款。
對於羅經理給出的解釋，丁先生表示接受。
△ 未來城售樓部入口
或許有的貸款購房者也遇到過類似情況——需要的資料都準備好了，卻沒有取得預期的按揭貸款額度。那麼，按揭房貸款可以貸多少錢？如何才能順利辦理貸款手續？帶著這些問題，7月31日上午11點左右，記者諮詢了中國工商銀行畢節支行個人貸款中心工作人員陳烈璨。
據陳烈璨介紹，貸款人申請時須提供身份證複印件、個人徵信報告、結婚證、離婚證等相關個人資料，銀行工作人員將上述資料錄入銀行評估系統對貸款人的還款能力進行綜合評估，根據評估結果確定貸款金額等信息，每個人貸款時所獲得的額度都不盡相同。
如果評估不過，銀行會拒貸。評估不過主要有兩種原因：一是徵信不過關，二是收入償債比較低，即如果貸款人收入水平較低或是不穩定，亦或有其他貸款、負債的情況，都有可能造成評估不過關影響銀行放貸。
陳烈璨提醒貸款人，要想順利辦理按揭貸款，需做到以下幾點：
一
提交真實資料信息
銀行會嚴格核實貸款人提供的資料，如果發現存在偽造資料等情況，不僅貸款人不能辦理貸款，短期內還無法再次申請。
二
保持良好的徵信記錄
貸款人申請貸款時，銀行會查詢其徵信報告，一旦發現貸款人存在不良記錄，比如個人徵信報告顯示在兩年內有連續3次或累計6次的逾期記錄，銀行就會將其列入不良徵信名單，進而拒貸。因此，貸款人一定要保持良好的徵信記錄，無論是貸款還是使用信用卡、線上平臺的額度，一定要按時還款。
三
提前做好銀行流水帳
申請貸款買房時，銀行會要求貸款人提供銀行流水帳，從而評估貸款人的還款能力，所以，一定要了解銀行流水準備事項，提前做好準備。
四
不要輕易為他人擔保
如果為他人做擔保，而對方沒有及時還款，擔保人也會受到連帶影響，並且在徵信記錄上會存留汙點，對後續房貸業務造成影響。
文圖 | 畢節日報全媒體記者 李肖榮
編輯：羅紅葉 編審：李肖榮 校對：顧玉潔 監製：宋琴