撰稿&視覺//鄧小小
園區青劍湖板塊迎新房補倉
蘇高新17號項目規劃公示
擬建18幢8F純洋房社區
兩梯四戶，戶型全部曝光
預計融創、蘇高新、建屋聯合開發
昨日，蘇州規劃公示網公示了位於科智路西、夷浜路南的蘇高新青劍湖17號地塊規劃。
注意！這是蘇高新在園區的第三個項目，前兩個項目是星翠瀾庭、仁恆海和雲庭。
這個項目預計將由蘇高新、建屋、融創聯合開發。
值得一提的是，該項目未來入市將遵循人才優購政策，每次取證房源將拿出60%房源作為人才優購房。
根據地塊限制條件，蘇高新青劍湖17號項目為全裝修成品住宅，住宅裝修成本不低於1500元/平。
其次，項目總建面約97358.34平，佔地面積55516.19平，計容建築面積61054.68平，容積率1.1。
並且將整體規劃18幢8F洋房，毫無疑問，該項目將打造低密精裝洋房產品。
/項目鳥瞰樓幢位置圖
該項目社區還配置了150平兒童活動場地、150米景觀步道、14*15米的運動場地。
規劃還公示了洋房標準層平面圖，所有戶型陽臺都是全封閉陽臺，也就是說全部要算面積，除了飄窗。
2#洋房：2梯4戶，均是3房2廳2衛
7#洋房：2梯4戶，均是4房2廳2衛
2#洋房邊戶，3房2廳2衛
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/2#標準層平面戶型圖
2#洋房中間戶，3房2廳2衛
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/2#標準層平面戶型圖
7#洋房邊戶，4房2廳2衛
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/7#標準層平面戶型圖
7#洋房中間戶，4房2廳2衛
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/15#標準層平面戶型圖
接著，看一下青劍湖板塊新房和二手房情況。
青劍湖板塊絕對是蘇州改善熱門首選地之一，目前板塊內只有3個在售項目。
△青劍湖板塊項目分布圖
其中，天閱湖濱雅苑項目將在6月初加推二期房源，備案均價3.37萬/㎡。
蘇高新青劍湖項目地塊屬性很好，一路之隔就是星澄學校，周邊二手房居多，整體居住環境良好。
二手房市場
據鏈家網數據顯示，青劍湖板塊二手房掛牌均價33692元/㎡，在售房源2062套，最近90天內成交房源113套。這也說明了，板塊內二手房房源非常充足，供購房者選擇的餘地比較大。
從最新成交的2套房源來看，單價3.39-3.57萬/平，和新房市場沒有形成倒掛現象。
最後，我們再回顧一下蘇高新青劍湖17號項目拿地詳情：
3月13日，蘇高新以總價14.67億元競得該地塊，成交樓面價24022元/平，溢價率11.73%。
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