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最近，一個「新五四北」板塊橫空出世，引發了眾多購房者的關注。
秀峰路以東，新店外環路兩側這一區域，被市場稱為新五四北，這片區域位置很獨特。它是五四北中離鼓樓和東二環最近的一塊區域。
但是引發市場關注的,不僅僅是它離鼓樓近的天然區位優勢，大家更好奇的是這片神秘的住區到底住著什麼人？新五四北為何能成為福州最大的豪宅居住區？這片宜居之地到底有何魔力吸引這些精英人士？
今天，我們繼續探討下這個話題，新五四北為何成為福州最大的豪宅區？
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2000年後，伴隨著歷史潮流，福州城市化進程不斷加快。
城市腳步也從原來的「鼓樓」跳至現在的大四環，北至貴安，南至高新區、南通，東至濱海新城。
在不斷拉大的城市框架背後，人口也以「鼓樓」為原點往南北兩端疏散。在近20年的福州城市發展歷程中，出現了一個有很意思人口遷徙現象。
那就是八縣的人口往福州城區遷徙，主要都選擇在倉山、晉安等地安家置業，而作為市中心鼓樓外溢的人口大部分都選擇往北遷徙，大都以新五四北這一區域作為改善之地。
時間指針撥回到2002年-2006年。
在這五年裡，新五四北集中湧現了譬如居住主題公園、山姆小鎮、億力秀山和中央公園等高端改善型住宅。
這批高端住宅群不僅數量多而且規模都很龐大，就像居住主題公園一個社區就大約佔了1800畝，如此眾多的高端住宅在短短五年時間內成片覆蓋在新五四北，究其原因，新五四北勢必有其過人的天賦。
5個湖泊6條溪流，憑藉著超乎想像的優質生態資源和離鼓樓僅一「路」之隔的天生優勢，新五四北與生俱來就具備了改善的基因。
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其實，新五四北作為鼓樓最佳的改善之地主要得益於離鼓樓近。
從地理位置上看，新五四北到五四路CBD、屏山、華林路、湖東路以及西湖一帶，也就短短十多分鐘車行時間。而這一帶卻集中了大量的省直機關單位和頂級的學校、醫療資源，堪稱福州城市「心臟」。
就比如省立醫院、中醫院大學附屬第二人民醫院、省立醫院北院和協和醫院等福建首屈一指的醫療配套都聚集於此。
還有省實、一附、二附、錢塘、鼓一、鼓二、鼓實、湖濱、溫泉等家喻戶曉的頂級學區也都集中於這一圈。
除此之外，五四路CBD作為福州最早最核心的CBD，這裡聚集了近300座的高樓大廈，成為鼓樓最強勁的經濟發動機。
就在這片高樓林立的CBD中，匯聚了眾多商業精英，企業高管，由於這些高淨值人群對居住品質的苛刻要求。
近水樓臺先得月。
新五四北自然就成為了這些政商精英圈層的改善首選地，居住人群的純粹性自然不一般。
正是由於成片的豪宅區和龐大的高淨值消費人群，近年來類似太平洋高爾夫俱樂部、川捷馬術俱樂部、中加國際學校等高端配套紛紛落地於此。
尤其是近年來，一個個「省直」配套不斷加持，比如省婦產醫院、省直幼兒園分園等優質設施進駐，更是讓新五四北的價值含金量不斷攀升。
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假如說，2002-2006年是新五四北豪宅區的1.0時期，那麼現在的新五四北正在進入住宅升級換代的2.0時期。
福州熙悅府、建發央著、龍湖雲峰原著、三盛國際公園拾光裡以及綠城柳岸曉風等一個個高品質改善樓盤，再次扛起了鼓樓精英圈層改善的大旗。
這些住宅不僅戶型設計更優、社區品質更好而且顏值也更高，既有新中式的高低配社區，又有超扁平外立面，帶大中庭的精裝大平層。
而這些大品牌，高品質的改善型住宅顯然更受鼓樓精英階層的歡喜。
據有關數據顯示，在新五四北置業的客群中大部分為鼓樓政商精英人士，其中約60%以上為政府機關單位、事業單位、國企員工、老師、醫生等社會的高知階層和中堅階層，由此可見新五四北可謂是福州居住人群淨值度最高的一個板塊。
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經過時間的篩選洗禮，當下五四北以秀峰路為軸，神奇的劃分出兩個圈層，以東是新五四北的高端豪宅改善區，以西是以中小戶型為主的高密度剛需扎堆區。
據知名二手房平臺顯示，如今，新五四北板塊的高端二手房價格基本都在3-5萬/平之間。
其中，居住主題公園五期牡丹香園均價高達約5.78萬/平，玫瑰華庭5.16萬/平，桂湖別院3.53萬/平，這些價格有些甚至遠超鼓樓房價。
千金買房，萬金買鄰。
從古至今人類都信奉「圈層」哲學，選擇和誰做鄰居，就等於選擇什麼樣的圈層。
你住在哪，鄰居是誰，折射出的卻是你的身份和圈層。
新五四北，已然是福州高淨值圈層純粹性最高的一個豪宅區，只因為它離鼓樓核心如此的近。