戀愛期間房產加名，分手時如何分割？

2020-08-27 知之律師

戀愛期間，男方女方出于贈與、共同生活等目的，往往會在房產上加上對方的名字。而房價居高不上，在戀愛不成要分手時，房子又該如何分割呢？

先看一個案例

2018年6月，張某和李某一見鍾情，迅速墜入愛河。戀愛期間，張某為了證明自己對李某的感情，將自己全額出資200萬元購買的房屋登記在了兩人名下，並且購房合同上也寫上了兩人的名字。

房子交付後，李某忙於裝修，但這時候張某因為工作原因結識了另外一名女性並交往。後張某要求和李某分手。

李某非常生氣，要求張某給予精神損害賠償並要求房屋一人一半。

張某卻認為，房子是自己出錢買的，李某無權要求分割房屋。

之後，李某起訴至法院，要求均等分割房屋，由張某支付自己房屋市場價值的一半。

最後雙方同意調解，張某一次性向李某支付房屋折價款43萬元。

律師說法

本案中，雙方屬於戀愛關係。根據《物權法》第103條的規定，若共有人對於共有的財產無約定或約定不明，除具有家庭關係等外，視為按份共有。

而戀愛關係不屬於家庭關係的一種，且雙方並未約定房屋由兩人共同共有，則應認定為按份共有。

另外，根據法律規定，對於按份共有形式的財產，除非共有人有特別約定，否則按份共有人隨時可以請求分割共有財產。

張某和李某分手後，屬於有重大理由需要分割的情形，李某是有權要求分割該房產的。但是，由於房產價值較高，如果完全均等分割，則對全額出資的一方確實不太公平。


上海市高級人民法院《關於審理分家析產案件若干問題的意見》第條規定：「戀愛期間共同購房一方未出資但產權登記為兩人共有，共有關係終止時，對共有財產的分割，有協議的按協議處理；沒有協議的，應當考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況，合理確定未出資方的份額般以10％～30％的份額為宜。」

因此，本案的處理結果最終也符合上述文件的精神。

戀愛期間購房如何防範此風險？

為避免出現和以上案例同樣的情況，戀愛期間買房的話，需要注意以下幾點：

  • 全額出資購買房產的一方，最好把房子登記在自己名下；
  • 如果是雙方共同出資買房，登記在雙方名下，建議籤署一份共同購房協議，裡面約定好雙方各自的出資情況，各自對應的房產份額。當然只要雙方均同意，不按照出資金額約定房產份額也是可以的，比如說出資20%，份額佔50%；
  • 留存好買房過程中的購房合同、發票、轉帳記錄、雙方籤的協議等，避免產生糾紛後空口無憑。


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