2018年，多地樓市發布史上最嚴格調控政策，整體調控思路十分明確，即圍繞「房住不炒」定位，堅持調控不放鬆。在政策的調整下，房地產行業逐漸回歸居住屬性，高質量、平穩發展成為行業大勢。
對品牌房企來說，在房地產調控政策從緊的背景下，全國商品房成交量增速雖略有放緩，但銷售規模再創新高。
穩健市場下，更需理性分析與總結。2019年1月10日，中國房地產全產業鏈綜合服務運營商新峰（中國）&房譜網協同中國卓越的國際化不動產開發運營集團中海地產，於中海海港城營銷中心聯合舉辦了「新峰看城·中海築心」發布會。新峰（中國）正式發布「2018年大連房地產市場報告」，對2018年的市場形勢進行權威總結，並對2019年的行業發展做出專業預判。
01 銷售業績：品牌房企業績穩步增長東港購房熱度持續領先
2018年，全國業績突破千億的房企增至31家，百億房企數量更是達到了156家。查看新峰（中國）&房譜網數據年度房企商品房銷售排行TOP15榜單不難發現，上榜開發商，均達到年度銷售總額10億以上、銷售面積11萬㎡以上、銷售套數1100套以上的成績。
?2018年品牌開發商（商品房）銷售額排行(億元)
??2018年品牌開發商（商品房）銷售面積排行（萬㎡）
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儘管品牌企業對市場變化表現略有擔憂，但2018年業績再創新高已經是不爭的事實，規模的增長為其應對變化聚納了更豐富的資源。一如憑藉銷售面積7.4萬㎡的成績，一舉奪下全市公 寓銷售面積排行榜首的中海海港城項目。
2018年，隨著購房者的需求從「物質需要」升級到「美好生活需要」，中海因城施策把握市場需求、積極完善產品線，著眼「美好生活」，在項目配套、綠化環境方面進一步完善功能需求，通過優化產品線，改善產品品質、內容和細節，強調高質量產品的打造以及快速去化的營銷策略，更多地踐行有質量的增長，以提升品牌影響，推動旗下產品持續熱銷。
原中海海港城營銷總監/現任育馬場地塊項目營銷總監曹琳女士現場講話
同時，中海深知，品牌是企業重要的競爭力，特別是在調控時期，粗放式野蠻增長漸行漸遠，競爭日益激烈，品牌成為房企識別和價值創造的重要資源。高價值的品牌，不僅意味著企業和產品的知名度、市場佔有率和競爭力，更意味著在融資、土地、人才、合作等資源獲取方面的議價能力，帶來超額的附加價值。因此，中海不斷進行品牌定位，賦予企業品牌內涵，塑造品牌形象，實現價值傳遞，提升自身競爭力。
2018年的年度銷售業績，就是對中海全年所有努力最大的肯定。
2018年年底，中海以16億拍得五一路育馬場地塊，距離上次高新土地供應已經過去22個月，也是市場久等的一塊主城區低密的土地，這已是中海在大連布局的第九個樓盤。
真正的成功，從來都不是一蹴而就，每一次開啟新篇都必定是對自我的超越。作為央企，中海更是加持了更多的社會責任。新的一年，中海必定以精工築精品，在這塊土地上再度打造一個高品質的標杆項目，不負這片熱土，為城市帶來榮耀。
02 政策：供需兩側精準調控引導預期回歸理性
2018年，在金融財政政策定向「寬鬆」的同時，房地產調控政策仍然「從緊」。2018年3月，兩會政府工作報告進一步強調「房住不炒」定位；6月，中央七部委「聯合整治房地產亂象」，兩次重要會議確定了全年房地產調控的政策基調。
而大連則延續2016、2017年因城施策的調控風格，在需求端繼續深化調控的同時，更加注重強化市場監管：限購、限售、土地「限溢價，競配建」，並在保障合理住房需求基礎上，擴大租賃住房配建範圍，提高配建比例，增加有效供給比重。
03 供求：供給平穩價格上漲庫存水平更趨合理
在政策促穩房地產的背景下，2018年，全市七區商品住宅供應量為463萬㎡，銷售面積為677萬㎡，銷售均價為13941元/㎡，銷售均價穩中有漲，同比上漲15.21%。較2017年比，供給平穩，銷量略降，市場持續得到改善，庫存水平漸趨合理。
04 成交結構：產品需求變化明顯改善置業大幅提升
在供給結構調整、優化的新趨勢下，市場需求結構不斷從首次置業剛需客群向二次置業改善需求轉化，購房消費觀念不斷升級。這其中，60-90㎡剛需類產品銷量最多，但佔比連年下滑，2018年比例已降至30%；90-120㎡剛改類產品銷量其次，佔比穩步增長，2018年佔比28%，漸有成為第一主力的勢頭。
成交結構的變化，一方面是對市場需求結構的反映；另一方面，在賣方市場的環境下，也是市場供給特徵的直觀寫照。
05 土地：甘區成交佔比降低品牌房企拿地放緩
2018年，各類用地推出量繼續增長，全市七區土地市場供應面積446萬㎡，同比略增4.21%；土地成交以甘區與金州新區為主，其中住宅用地成交佔比總成交量的82%，增幅顯著。
就成交量來說，2018年成交量僅有200萬㎡，佔總供應面積的44.84%。各品牌房企總體戰略性放緩，以謹慎投 資、加緊去化為主基調。
2014-2018年七區土地供銷價——數據來源新峰系統（CRIDAS）
06 面對未來：激烈競爭加劇挑戰與機遇同在
2018這一年，在地產這個行業中，強者愈強。各大品牌房企在戰略、布局、產品上各有所長，每一套成交、每一份榜單，均是對初心的褒獎與肯定。但是，對2019的進擊，才剛剛開始。
未來，在房地產市場保持穩定運行的前提下，2019年仍將以穩為主，同時也將更加強調因城施策、理性施策和結構優化。在此情形下，居民購房將愈加理性，未來具有高性價比及強產品力的改善類產品漸變強勢。而對於品牌房企來說，無論是藉助科技從硬體方面升級產品線，還是加大產品軟性服務，都須不斷強化產品力並打造自身品牌優勢，才能在日趨激烈的市場競爭中佔得先機。
註：以上數據來源於新峰（CRIDAS）系統及政府備案數據。