被拆遷人要明確，徵收方只提供一種補償方式，這是明顯違法的

2020-10-20 普法徵拆謝律師

「自家國有土地上的房屋被劃入徵收拆遷範圍之內，滿心歡喜以為可以藉此改善生活水平，補償方案下來卻發現，上面寫著的補償標準與心中預期相差甚遠，而且徵收方硬性規定補償方式，不允許自己做出其他選擇」這樣的一種情況在實踐中非常普遍，很多被徵收人都有類似的遭遇。不懂法的老百姓很納悶，徵收方作出這樣的補償方案究竟合不合法？處於弱勢地位的被徵收人，只能聽之任之嗎？當然不是這樣的，法律充分的保護被徵收人的合法權益。

從補償方式上來說，國務院令第590號第21條規定「被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換」，實踐中被徵收人也可以選擇面積小一點的房子加貨幣補償的組合。顯然，法律賦予了被徵收人在選擇補償方式上的自由權，保障被徵收人根據自身實際情況去作出選擇。而徵收方不能一刀切規定補償方式，直接在補償方案中規定了全部只用某一種方式進行補償，或者將一種補償方式本身設置的極為不合理，變相的迫使被徵收人只能選擇另外一種，這都剝奪了被徵收人的選擇權，與法律規定相悖。被徵收人可以自由選擇補償方式，這在城市和農村均適用。如果是農村，則要採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償。


從補償標準上看，保障被徵收人原有生活水平不降低這是一項最為基本的補償原則。國務院令第590號第19條規定，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。所以，房屋徵收補償標準至少是1:1的補償比例。如果被徵收人選擇的是貨幣補償，徵收方給出的補償要保證被徵收人足額購買與被徵收房屋區位、面積，產權性質等相同或相似的房屋。而被徵收人在籤訂協議時需要明確貨幣數額、付款方式、付款地點、是否一次性付清等內容。如果被徵收人選擇的是貨幣補償，置換面積最低比例是一比一。被徵收人在籤訂協議時尤其要注意明確置換的房屋位置、面積、房屋的性質、交付期限、違約責任等等。

所以，徵收方只提供一種補償方式，這是明顯違法的，而拆遷無法保障被徵收人原有生活水平，同樣違背了法律原則。此外，「先補償後搬遷」也是法律賦予廣大被徵收人的權利，當徵收方提出先搬遷後補償的要求時，被徵收人要懂得拒絕與維權。

實踐中，很多被徵收人從徵收拆遷開始到結束，都處於被動、弱勢狀態，往往徵收方說什麼就是什麼，被牽著鼻子走，尤其當徵收工作人員拿出「政策」，說這是政策規定時，被徵收人更是不敢反駁。提醒大家，法律保證每個被徵收人的合法權益，法律賦予了每個被徵收人救濟的權利，只需要遇到不公平對待時，及時行使權利即可。

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