目前市場上，住宅類產品大致分為住宅及公寓兩種模式，對於公寓，很多人有些踟躕不前。理由無非是水電價格的昂貴、土地年限短、公攤大等不利因素，但是低總價、城市核心位置的公寓產品又難掩其鋒芒。於是，五礦·新裡應運而生，它擁有城市一環的核心價值、低總價的價格優勢，卻又擯棄了傳統公寓的眾多不利因素，成為了人們除了傳統公寓以及普通住宅之外的第三個選擇。
Part.1土地年限：
我國規定住宅用地最高年限70年，商業用地40年（特殊50年），綜合用地50年，所以，小產權的公寓產品，用地年限成為了大家最關心的問題。
國家的新政規定：不動產登記正式生效，不再糾結土地年限問題，100㎡補交約1560元即可續期！關於補交年限問題：物權法已生效，該法明確了公私財產的受保護權。
我國規定住宅用地的最高年限70年，商業用地40年(有特殊50年限) ，綜合用地50年。現已明確，屆滿自動續期，需要屆滿期前一年申請續費。
《城市地產管理法》第十二條和《物權法》第-百四十九條，有相關規定內容。補的費用不會超過5位數，最低不得低於15.6元/平米。就是100㎡的房子只需要補費1560元。
現在不用糾結40年、50年和70年的產品，商業產權，產權到期後兩種結果！
1、如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用；
2、若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的3倍！
Part.2公攤：
公攤，是一個買房所不可避免的事情。正常情況下，公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。其實，公攤面積不是越少越好，適度的公攤才會讓居者擁有更好的舒適度。
目前，瀋陽商品住宅市場上，高層的公攤面積大約為22%-30%，而公寓產大多為四梯30多戶，公攤高達35%以上。五礦·新裡規劃為3梯11戶，公攤僅為26.88%，遠遠低於公寓產品，與市場上普通住宅產品的公攤比例相當，於此同時，還配有精裝修入戶大堂，提供24小時的大堂管家安保服務。合理的公攤配置，讓五礦·新裡的居住舒適度更加完美。
Part.3水電價格：
在生活成本上，住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止，這也是很多購房者對於公寓產品望而卻步的一大原因。五礦·新裡配置民用水、民用電，其中42平和74平的戶型更是配有煤氣，生活成本毫無負擔。
Part.4交易稅vs價格優勢：
公寓和住宅在稅費方面也是不同的，買公寓和住宅要繳納的稅費不同，前者會比後者負擔更多的稅費支出。
儘管稅費是公寓產品所不能避免的問題，但五礦·新裡的低總價亦成為其足夠彌補的重要因素，產品首付約10萬起，目前的瀋陽房地產市場上，尤其是一環之上，投資10萬左右的房地產項目很難找到。對比目前瀋陽一環上在售的住宅產品，總價均已超過二百萬，五礦新裡的高性價比，難能可貴。此外，五礦地產有豐富的公寓產品經驗，在瀋陽選址核心地段地鐵3號線上蓋公寓，升值空間潛力巨大，比起像股票、基金、證券、理財等高風險投資，不限購的五礦·新裡是最佳的選擇。
Part.5地鐵+輕奢共享空間：
五礦·新裡，戶型為東西兩側方正戶型，採光效果極佳，整體戶型靈活多變，無承重牆，且無浪費面積。11#作為【新裡】組團的代表，產品規劃面積35-75平，整體建築風格採用新亞洲風格，外飾真石漆和塗料，顏色運用米黃色和深咖色，與項目二期保持一致，整體彰顯輕奢大氣，未來建成將成為文化東路上的新地標。11#單元入口位於樓體西側，緊鄰地鐵3號線出口文富路站，交通出行更加便捷，而瀋陽地鐵的開通是區域發展及房價增長的助燃劑，地鐵1號線、2號線以及近期開通的9號線，對於周邊的發展起到了決定性作用，但目前已開通的地鐵紅利已被透支，地鐵紅利未兌現的區域，更具有巨大的投資升值潛力。
12#地下一層規劃為共享空間，有讀書會、用餐區、巨幕投影觀賞區、運動健身區，同時在設計中我們加入了適用於項目特點的智能化設備，手機APP智能點餐，排號，收銀等管理系統，可以說，共享空間不但是您休閒娛樂的好去處，同時為鄰裡之間提供了更多的交流互動空間。未來下班後不用遠走，樓下就能有健身、讀書、用餐的地方，兩三好友下棋、桌遊，放鬆一天的好心情。
尾聲：
不必在乎的土地年限、26.88%的合理公攤、民水民電毫無負擔的生活成本、低首付低總價的價格優勢、一環之上的城市核心位置、地鐵上蓋的輕奢空間......目前，五礦·新裡項目已經開盤，其熱銷的程度可以想像。除了普通住宅和傳統公寓之外，入駐城市一環之上，五礦·新裡成為了當下最好的選擇。