7月開始，美國房地產市場全面復甦，也帶領著美國經濟一路走出疫情的泥潭。
7月，全美新房市場銷量同比飆升63%，這是近50年來的第三大年化增幅率，也是35年來第一大增幅！預計8月份市場銷量將繼續保持樂觀趨勢。
根據RCLCO 8月份出具的房地產市場報告指出，未來幾年房地產市場值得關注的一個趨勢就是對長租型別墅市場的需求有望不斷增長！RCLCO認為，儘管長租型別墅市場目前受到越來越多的關注，但在未來10年內，SFR市場很可能會供不應求。
供不應求的美國房地產市場現狀
7月新房銷量飆升63%
7月全美新房開工量上漲33%
房屋價格全面上漲5%，全美70%的建商漲價
新房市場存量下降至3個月
30年貸款利率2.96%，創歷史新低
整個房屋市場供需不平衡，市場需求不斷上漲。主要動力來源於兩部分，一個是從3月份以來的被抑制的市場需求的全面釋放，另一方面則是來源於美國宏觀的經濟政策，美聯儲下調30年住房貸款基準利率至2.96%，打破歷史記錄。融資成本的降低，對於推動和刺激美國房地產市場的需求大有裨益。
同時，房屋市場的存量卻在不斷下降，前幾個月的停工使的現房市場的存量不斷下降。對於全美房地產市場的供不應求，市場表現立即從價格上迅速反應，房屋價格一路上升。
大量的資本敏銳的嗅到了市場機遇，見房屋市場有利可圖，房價大漲，大批建商蜂擁而入，所以8月開始，全美市場的新房開工量全美上漲33%，其中佛州同比增長88%，德州增長55%，北加州上漲10%。房產市場專家預計，漲價的速度將繼續維持下去直到市場達到供需平衡。
長租型別墅市場的需求上漲來源於幾大重要因素
美國未來人口結構的變化：
未來十年，按年齡劃分，人口增長最多的是三四十歲的人，包括佔主導地位的千禧一代，目前年齡在24歲到39歲左右。在過去的幾年裡，年齡較大的千禧一代家庭過渡到了搬出公寓、住進別墅住宅的人生階段，這在歷史上一直是美國夢的一部分。
人口結構的變化導致更多的家庭處於生活階段，在這個階段，別墅住宅更適合他們的需求，而住房負擔能力的挑戰使許多家庭，特別是首次購房者，無法進入銷售市場，這也推動了對新的可建可租產品的需求。
實際可支配收入的減少：
千禧一代家庭的房屋擁有率低於同齡的X一代和嬰兒潮一代，部分原因是由於經濟環境、學生貸款和其他債務，他們攢下的首付款較少。他們要麼是進入家庭形成期，要麼是傳統公寓生活變得不那麼理想的時期，別墅住宅生活方式很有吸引力，但所有權實現度處於低點。雖然許多人缺乏購買資源，但他們被別墅出租房（長租型別墅）提供的低密度和私人戶外空間所吸引，但沒有所有權的首付和承諾，所以他們先選擇出租型的別墅居住。
美國人居住生活方式的轉變
美國內部的遷移潮，是指的新一代從生活成本比較高的城市（例如紐約、芝加哥、矽谷）搬遷至生活成本比較低的城市（例如達拉斯、休斯頓）這一歷史新趨勢。更高的性價比是更多年輕的家庭的選擇。逐漸步入家庭的千禧一代表示，阻礙他們購房的最核心原因是首付款的部分難以積累，房價的上漲物價的上漲超過絕大部分區域工資和收入的上漲，所以租房，成為了緩解他們生活壓力的必然選擇。根據美國人口普查局的統計，標誌著美國人認識重要裡程碑事件（買房和結婚）實現的年齡階段延後了5年，這個延後的5年時間成為了租賃市場巨大的市場空間。
疫情的進一步推動
疫情大規模爆發，使得美國人開始意識到密集度高的住宅對人健康威脅更大，所以從3月份疫情爆發開始，越來越多的家庭從小的居住空間向大空間搬的趨勢。原來住在公寓的人尋求聯排別墅住宅，而原來住在聯排別墅的則搬遷到獨棟別墅中去。從地理因素上看，趨勢也是從市區轉移至郊區，因為那裡人口密度低，不利於疫情的傳播。
當然，需要注意的是，很多家庭有意識地決定租房，並不僅僅是因為租房更實惠，還因為租房為他們提供了更多的靈活性，即不必將大量的積蓄捆綁在房產上，同時也讓他們可以在更方便的地點租房，而不是在郊區或郊區邊緣購買價格可觀的產品。
所以Build to Rent這樣的一個資產類別在未來的幾年當中很有可能是會有非常好的表現的。這是非常值得中國投資者關注的一個投資方向。
我去達拉斯實地考察了一個位於Denton大學城的長租別墅項目，Rayzor Ranch大學城公寓，坐落於人口淨流量與就業增速全美第一的達拉斯北部城市群，丹頓市是全美十佳大學城，發展迅速，有升值潛力。
項目南側即為丹頓市新市中心，緊鄰大型商業購物中心，優質配套，盡享繁華，距離兩所知名大學UNT和TWU僅6分鐘。
長租別墅有專業的運營商提供全鏈條的租賃管理服務， 業主不需要為租賃管理維修等操心，託管期間保證租金每年5%，可以輕鬆實現遠程投資出租房。
項目特色：
項目信息
達拉斯大學城學生公寓 Residences at Rayzor Ranch
物業類型：聯排別墅、獨棟別墅
體量：280套
房屋售價：$25萬美金起
戶型類別：三居四衛，四居五衛
建築面積：191m -217 m
建設周期：18個月
項目地址：The Residences at Rayzor Ranch, Bonnie Bare St, Denton, TX
包租三年：建築期每年5%+包租期每年5% （淨收益）
2. 外立面效果圖
A.六聯排
B.八聯排
3. 戶型圖賞析
3D俯視圖：一房一衛，一樓共享，專為美國大學生租賃量身打造的高端服務學生公寓！
3居室+4衛+2車庫 191 m
4. 項目區位
達拉斯-沃斯堡大都會區Dallas–Fort Worth Metroplex
項目所在地位於美國南部發展速度最快的達拉斯-沃斯堡大都會區（Dallas–Fort Worth Metroplex，簡稱DFW），它是美國第四大都會區，屬於德克薩斯州北部的經濟文化中心。達拉斯大都會區域的人口總數（740萬）和全年的GDP（$5355億）總量都是位於全美第四。
財富500強企業有24家總部位於DWF，僅次於紐約大都會區。達拉斯的經濟十分多元化，他的支柱產業有航空航天業、金融業、高科技、製造業、能源業。由於達拉斯都會區是大量企業信息技術企業、眾多電子、計算通訊公司的所在地，因此該都會區擁有全美最大的信息技術產業基地，通常被稱為「矽穀草原」（Silicon Prairie）或「電信走廊」（Telecom Corridor）。
丹頓市-Denton 全美發展速度第二快的城市
項目位於達拉斯大都會區域的北部城市-Denton（丹頓）市，距離達拉斯市中心40分鐘車程。Denton是美國知名的大學城，包括兩所主要大學：北德州大學和德州女子大學在內，有超過50000名在校大學生。近年來Denton 人口和規模增長迅速，獲得了「全美發展最快25個城市之一」、「 全美最佳小鎮」、「德州最宜居城市」等諸多殊榮。
項目周邊配套成熟
交通要塞：項目位於Denton西北I-35州際高速公路東部，和380高速公路交匯處；
商業繁華：位於2400畝大型城市綜合體之中，緊鄰Rayzor Ranch2大購物中心，包括酒店、健身、餐飲、醫院、電影院等設施，生活購物極其便利；
休閒娛樂：三大天然湖泊，四所國家公園，七個高爾夫球場及多個度假中心；
大學城區：南部距離北德克薩斯大學約2.3英裡，東部距離德州女子大學約2.6英裡， 均6分鐘車程可達。
5. 兩所知名大學
北德克薩斯大學University of North Texas （UNT）
University of North Texas 3.1 英裡 7分鐘
成立於1890年，一類研究型大學；在校生總人數：38154人
連續23年被評選為America's Best College Buys；
72項學術項目被評為全美100強；領先的專業有酒店管理學、時尚設計、物流及供應鏈管理項目、技術通訊項目等。
德克薩斯女子大學Texas Women’s University （TWU）
Texas Woman’s University 2.8 英裡 8分鐘
源於1901年的Girls Industrial College，正式成為大學於1957年；在校生總人數：15000人，是全美最大的女性學生為主（90%以上）的大學
TWU提供文科、護理、健康科學、科學、商業和教育等60個專業的課程。被Carnegie Classification列為綜合研究型及授予博士學位的大學。
這個學校畢業的醫療專業人員比德克薩斯州其他任何大學都要多。
6. 項目優勢與亮點
10萬美金首付，撬動一棟美國的永久產權獨棟別墅，看得見的現金流！
想要讓你的生活變得更美好，其實只需要少數的、簡單的決定和行動。