在過去20年裡，隨著國內經濟的復甦與發展，房地產業也迎來了發展時機，由於國內投資渠道的稀缺「房產」逐漸成為了大家投資獲利的最大產業。也正因如此，一種怪現象在樓市內重複上演：剛需把房子當作「黃金」卻苦於高房價無力支付，囤房者認為房產是投資的「白菜」手裡握著幾套住房用以投機倒把，使得房屋資源大量浪費，房價不斷上漲。
要知道，任澤平在前段時間以《中國住房存量測算》用人均面積測算方式，認為目前我們存量房維持在3.11億套，可以分配給12.5億人口居住，從這個角度來說當下的房子幾乎就等同於「白菜」，但正因為這些炒房客們大量的浪費房屋資源，使得無房人必須支付高於房子本身的價格，才能獲得房子。
因此，房地產稅的呼聲越來越高，畢竟只有房地產稅才能夠遏制炒房行為，燙平泡沫。那未來5年房地產稅能夠順利開徵嗎？
其實早在2016年，房地產稅就被列入到了國家立法規劃的第一類項目，2018年，國家成立了房地產稅立法小組，根據這一次的官方表態看，未來五年房地產稅或將會迎來新的動作。
無獨有偶，中國政法大學財稅法研究中心主任施正文也明確表示，房地產稅有望儘快完成立法，然後再授權給地方，各地根據實際情況決定是否實施以及具體的實施方案。由此推測，雖然房地產稅不會立刻就出臺，但它一定會來，而且漸行漸近了。
那對於房地產稅該怎麼徵呢？專家給出了三種方案。
一、按照房子的套數徵收。
對於這個方案，開發商潘石屹表示比較贊同，他表示只要加重擁有多套房業主的持有成本，讓他們交稅，房子越多，持有的時間越長就交越多。久而久之，他們一定會撐不住的。那徵收的標準，以第二套起為徵收點，套數越多，徵收的點數也就越多。
二、根據人均面積來制定徵收標準。
對此，財政部財政科學研究所稅收政策研究室主任張學誕就曾表示，這個方式來徵收，避免了一刀切，而徵收的標準就按照人均40-60平方。舉個例子，一個三口之家，如果買了一套150平方以上的房子，這個是不徵收。但如果在家庭之外，多買了一套，並且是90平方以上的，那麼就需要徵收稅費。
三、「見房就徵，見證就退」。
這是有著「房地產之父」稱號的孟曉蘇在中國價值地產年會上發表他的看法。他認為應該向全部城鎮住房徵收房產稅，因為首套房免徵很難實施，一方面認定有難度，另一方面易引發「假離婚」等現象。
然後以每位居民的身份證為憑據，每個人可退稅一套。但如果業主名下有小產權或者公寓等類型的房子，也要徵收。
根據業內專家提出的這3種方案來看，不管是按套數徵收，還是按面積徵收，又或者實行退稅政策，看似有很大的不同，但實際上都是為了遏制炒房的風氣，保障剛需群體的利益。
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