關於老小區加裝電梯的問題,這次一樓提出兩個方案,而六樓不同意

2020-12-15 合肥說科技

舊有的改革中,人們對增加電梯這個項目的內容意見不一。由於住在高層的人,平時上樓要爬樓梯,一天就是五六層了,實在是累了。而且對一樓的住戶來說,加電梯也用不上,而且加電梯後,會對一樓的住戶造成一定的影響。

比如,加裝電梯後,會影響一層的採光通風效果,因為一層建築本身的採光通風效果並不好,加裝電梯後又遮擋了一層的採光通風,造成室內更暗、更潮溼。再加上電梯加起來,底層的私密性就更差了,因為電梯裡的人可以清楚的看到底層室內的情況,導致底層的私密性不好,加電梯之後,再加上電梯,就不敢再打開窗戶了。

另外就是加了電梯,一樓出行方便的優點就消失了,加上本身採光通風效果不佳,導致頂樓的房子升值,而二樓的房子則會貶值。面對自己的利益,也不是別人說一句為了大家好,方便大家上下,可以妥協的事情。於是,如今一層與高層的住戶矛盾逐漸激化,高層又非常想增加電梯,所以對一層住戶提出了一個方案。

按第一層不收費,第三層為25%,第四層為30%,第五層為35%,第六層為40%的費用來安裝電梯,將剩餘的30%費用用來補貼第二層住戶。如此看來,一二樓得到的補貼也算是有所補償。但是一樓住戶卻不願意這樣解決,反而給六層的住戶兩種選擇,如果同意其中一種方案,則可以安裝電梯。

首先計劃是增加電梯,六樓的住戶要和一樓的住戶換樓,一樓的住戶住在六樓,六樓的住戶要搬到二樓去住。二是安裝電梯後,根據周圍有電梯的小區,計算出六樓加電梯後的溢出價值,即六樓加電梯後的增值部分,以補償一樓。

第一層的住戶提出了兩種解決辦法,但是第六層的住戶在看了之後保持沉默,也不再積極遊說要增加電梯。這是為什麼呢?

首先我們來看第一個方案,六樓和一樓換樓層,這樣的事情六樓肯定不會同意,因為加電梯只是為了出行方便,加電梯之後,自己搬到二樓住,那麼加電梯還有什麼用呢?相反自己住到底層還會面臨房屋貶值的問題,所以六樓的住戶不會同意這個方案。

第二個方案,升值部分要補貼到一樓,要知道老小區的地段比較好,房價本來就不低,加電梯後升值部分更不少。而且六樓的住戶只能體會到居住的好處,並沒有那麼多錢。若讓六樓住戶計算增值部分補貼給一樓,六樓就會「大出血」。這樣一來,六樓寧可累一點爬樓梯。

正是這兩種方案導致現在六樓也不提加裝電梯的事了,因為加裝電梯的事,一個小區甚至一棟樓的情況都不一樣,有些人相處比較融洽,互相了解,加裝電梯的事彼此很了解,很早就安裝了。而且一些小區也會出現這樣的現象,六樓想讓一樓吃點虧,而二樓也想讓六樓「大出血」,到最後還是談不攏,加電梯的事情一直擱淺了。

事實上,現在有一個解決辦法可以增加電梯,那就是「共享電梯」。近年來,共享經濟風靡全國,不僅共享單車、共享充電寶、共享雨傘、共享汽車等,針對老城區難以增加電梯的困境,也推出了以免費安裝、有償使用為主要理念的「共享電梯」。

第一層想得到補償,而第六層不想要那麼多錢,這是人的本性。而且免費安裝電梯就解決了這個問題,一臺電梯安裝大概需要40萬元,分攤到六樓住戶身上,大概每個家庭需要幾萬元,這還不算電費和維修費。而且共享電梯是免費幫助老小區增加電梯,只要每次乘坐都要交納一定的費用,就像騎共享單車一樣。

那樣的話,幾層樓出一部分錢補償一層樓,算上開銷也就少了很多,至少比自己出錢裝電梯好多了。這樣一來,底層就能得到補償,而高層的人也可以花點錢坐電梯,方便出行。這種做法仍然比較合理,目前還處於試點階段。深信當「共享電梯」全面實施時,第一層和第六層的矛盾將會小很多,增加電梯不再那麼困難了。

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    所以,現在一樓和高樓層的住戶矛盾逐漸激化,高樓層又十分想要加裝電梯,所以就對一樓住戶提出了一個方案。 按照一二樓不出錢,3樓出25%,4樓出30%,5樓出35%,6樓出40%的比例費用來進行安裝電梯,把多餘的30%的費用用於補貼一二樓住戶。這樣的話,一二樓拿到補貼也算是有所補償。
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    所以,今年7月20日國家發布了《關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》,其中提出了從明年起,要全面推進城鎮老舊小區改造,所以今年就是棚改政策的收官之年,明年起符合標準的老小區都將按照舊改政策進行。舊改政策可以說提高了老小區的居住質量,改善了居住環境。
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    寧波一幢6層樓的單元樓,眼看著電梯加裝工程啟動一個月後,一樓的住戶突然「反悔」不讓繼續施工了,電梯沒裝成,樓上的住戶花了10萬元「填坑」。老李是頂樓住戶,因為擔心年老後上下樓梯成問題,在看到住建部發話「鼓勵有條件的老舊小區加裝電梯」後,他動了心。經過一番遊說,單元樓業主都初步同意了加裝電梯這一提議,但住在一樓的老馬與老楊兩戶業主長期在外,只能通過電話、微信聯繫。 為方便溝通,老李牽頭建立微信群,並通過微信私聊,將加裝電梯的設計平面圖、立面圖發送給一樓住戶,獲得了兩人的同意。
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    反觀老舊小區在樓距以及樓層還有容積率就比高層住宅好一點,老小區的樓層都不高,基本都在五六層左右,另外樓距之間間隔得也非常大,低層住戶常年都有陽光,另外老小區雖然房子不多,居住人口也不多,再加上綠化也不錯,整體來說,如果老小區有電梯的話,居住的幸福感還是比較強的。
  • 老小區加裝電梯,搞了一半一樓業主後悔了,法院:一樓業主只承擔次要...
    2至6樓業主都同意更換方案1樓業主在開工後才發現不對勁李進步家住寧波一老小區某棟6樓,該樓建造於2008年,有部分戶型是躍層,因此整棟單元樓共有8戶人家,其中1樓有兩戶。該樓裡的業主以60後居多,因擔心年老後上下樓梯不方便,在看到住建部發話「鼓勵有條件的老舊小區加裝電梯」後,李進步動了心。
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    寧波一幢 6 層樓的單元樓,眼看著電梯加裝工程啟動一個月後,一樓的住戶突然"反悔"不讓繼續施工了,電梯沒裝成,樓上的住戶花了 10 萬元"填坑"。於是,樓上住戶起訴一樓住戶承擔這 10 萬元的損失,但最終,寧波高新區法院判決兩戶一樓住戶各賠 7000 元,其餘損失由樓上住戶們承擔。
  • 5、6樓想加電梯,1、2樓不同意,提出2個要求,大家都沉默了
    棚改退出,舊改來臨,讓老小區的居民看到了「舊貌換新」的轉變。當然,除了水、電、道路、綠化、停車位等基礎改造外,一些小區也提出了更高的要求,如在老樓上增加電梯等。國家對此的態度也非常明確,即「鼓勵條件允許的小區增加電梯」,並給予財政支持。可以說,老舊小區加裝了電梯之後,將會迎來前所未有的機遇。雖然不拆遷了,但老舊小區換新裝,業主們也該高興才對吧?
  • 六樓想裝電梯,多次找一樓商談無果,老小區裝電梯成「難題」?
    但是由於小李住在老小區中,沒有電梯的情況下,父母由於年紀大了,獨自上下樓都是一件十分吃力的事情。小李的父母來照顧孩子之後,白天都沒有出過門,主要原因就是自己上下樓都不方便,更別說抱著一個孩子上下樓了。有時候小李夫妻兩個遇到加班的情況,可能半夜才回家,小李父母悶在樓上一天也是十分難受的事情,因此小李想趁著舊改政策,跟樓層住戶們商量一下裝電梯的事情。
  • 1樓終於同意裝電梯,3樓卻又不同意了,新規下,3樓反對也沒用?
    可是與此同時,問題也隨之出現,比如1、2樓住戶和5、6樓住戶對於是否需要加裝電梯的看法不一,5樓住戶明確表示支持加裝電梯,甚至還親自出面找1、2樓商量,從中斡旋。 那麼1、2樓住戶為什麼不同意加裝電梯呢?我總結了一下,主要有下面2點:
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  • 1樓拒絕加裝電梯,6樓與其協商,1樓提出2個條件,都傻眼了
    如今,老舊小區改造正在如火如荼地開展中,步梯樓房加裝電梯也同時在進行。上面提到的其他改造項目基本都不存在爭議,唯獨加裝電梯是爭議比較大的項目。我上篇文章提到了有位一樓的業主不同意加裝電梯案例,這裡再簡單說一下。
  • 樓市新規:明年起,4樓以上加裝電梯,2種方案提出,1樓點頭了
    工作人員對此進行了專門調查,普遍的意見是:一、二樓明確表示不需要安裝,原因是「不安全、不美觀」,一旦有電梯,會對房屋的採光產生很大影響,而且還會產生電梯運行時的噪音。但幸運的是,3樓、4樓和5樓都表達了安裝電梯的願望。事實上,這兩層樓並不同意安裝,可能有更深層次的想法,就是費用方面分配可能存在顧慮。工作人員把工作重點放在一樓和二樓。
  • 8層老小區加裝電梯費用 住在一層該交電梯費嗎
    如今有許多大城市的房子都較為年久,即然是老樓得話,非常少是有電梯轎廂的,像如今在建的高層建築都含有電梯轎廂,有電梯轎廂的房屋大自然是較為便捷的,因此針對這些沒有電梯轎廂的老樓8層電梯加裝花費平攤方式是如何的?
  • 1樓同意加裝電梯,提出要求後6樓反對,新政出臺6樓又同意了?
    由於小區整體符合加裝電梯的條件,因此前不久住戶也被邀請參加老房子加裝電梯的討論會議。不過就是否應該加裝電梯的問題上,以1層為主的住戶卻和以6層為主的住戶出現了意見分歧。6樓住戶認為應該加裝電梯,因為舊改本質上是讓小區住戶居住得更加舒適,並且現在加裝電梯還有政府補貼,特別是對於小區的老人和小孩而言,出行得到了很好的保障,未來住房還能得到升值,因此應該加裝電梯。
  • 老舊小區加裝電梯,一樓紛紛反對?「新方案」提出,獲全票通過
    上文我們已經提到,在舊改過程中,給老舊小區加裝電梯時,難點已經出現,準確地說是高樓層和低樓層的矛盾已經產生:高樓層業主受無電梯困擾,上下樓梯費時費力。尤其是老年人,幾乎是寸步難行,所以迫切希望趕緊加裝電梯;但低樓層業主卻是怎麼勸都不同意,理由有三:第一不需要電梯。第二加裝電梯會給自己的房子帶來更大的影響,採光、通風、安全等都有嚴重影響。
  • 在一樓和二樓住戶都反對的情況下,強行加裝電梯,會怎麼樣?
    加裝電梯已經引起眾多矛盾,當初搬進新房雖然是自願的,但人隨時間推移慢慢老去,出行難成了問題。 為此,政府應當推廣換房,住戶根據生活工作學習居住層次需要,提出換房需求,政府搭建平臺,給予交易優惠。如果這項工作做得好,可以比單純加裝電梯更實惠更適合群眾需要,每個城市都有房產交易中心,就不能通過這個平臺為群眾解決居住難的問題?
  • 1樓同意加裝電梯,提出要求後6樓不肯,新規出臺後6樓又同意了?
    1樓同意加裝電梯,提出一方案,6樓又不同意了?不過,這類問題很快就有了對應的解決方案,那就是按照「出資比例」來進行加裝電梯,具體分配如下:按照1、2樓不出錢,3樓出25%,4樓出30%,5樓出35%,6樓出40%的比例出資來進行老舊電梯的加裝,多餘30%的錢用作低層住戶的補償。
  • 老房子統統加裝電梯?1、2樓強烈反對!提出一方案,6樓懵了
    所以在當前加裝電梯的過程中,各層樓的業主態度非常明顯。一些業主不同意、不表態,甚至提出反對意見的情況,非常普遍。加裝電梯對整個樓層的房價影響巨大。市民小王就遇到了這樣的難題。但隨後的經歷卻讓他並開心不起來。在加裝電梯這個事項上,都有不同的意見。結果也如大家所想的一樣,底層樓1樓2樓的業主100%不同意,3樓4樓的業主態度不明確,5樓6樓則想加裝電梯。
  • 6樓多次找1樓商量加裝電梯,1樓提出兩方案後,6樓再也不找他了
    理由是1樓處於最底層,加裝電梯對自己有弊無利,主要是考慮四個方面的巨大影響:其一、影響採光,1樓本來就採光不佳,加裝電梯後會雪上加霜;其二、電梯加裝後,噪音問題,尤其是進進出出電梯人流很大;其三、1樓無需電梯,同意加裝電梯,後續還要繳納安裝、維護費用。其四、加裝電梯之後,1樓毫無優勢,其市場價值會大幅縮水,這個損失誰來補償?