百問百答|買房選電梯房的3樓還是頂樓?

最近公眾號後臺有人留言，在同一個小區（14層的小高層）的兩套房中猶豫，兩套房一個3樓，一個頂樓，價格都差不多，問我應該怎麼選。今天正好借著這個問題，展開討論一下買房的樓層問題。

電梯房慎選低層

先回答一下上面這個問題。在有電梯的情況下，頂樓和低樓層PK的話，我認為頂樓更佔優勢。別的不說，看新房開發商定價就可以知道，一個14層的樓棟，單價最高的大多是11-13層，其次就是頂樓、10樓，10樓以下每層價格依次遞減。

另外，頂樓的好處也有很多，比如安靜、採光好、蚊蟲少。不過也有人會擔心頂樓漏水、保溫隔熱性能不好等問題，這就需要綜合考慮了。

二手房買賣中有一個「金三銀四」的說法，意思就是一棟樓3樓最好4樓次之，但是這個說法一般針對的是沒有電梯的多層洋房。說回上面那個問題，如果沒有電梯，那自然是三樓好於頂樓，這沒有什麼好疑問的。不過這種情況下，三樓肯定不會和頂樓一個價，一些預算有限的買家也會因為價格選擇頂樓。

1樓和6樓的終極對決

在多層小區的買賣中，會讓大家糾結一下的可能是6樓和1樓，這才是能賣出差不多價格的兩個樓層，也是一棟樓中最便宜的兩層。

1樓免於爬樓的辛苦，但是潮溼採光差，比較吵鬧；6樓呢安靜、採光好，但是爬樓也確實累。其實這也是要看各家的實際情況，如果家中有老人小孩、上樓不方便的，那肯定1樓更合適；如果是喜歡清靜、願意爬樓的，那6樓也不失為一個好選擇。

會對頂樓和底樓產生糾結的，一般是兩種情況，一是預算有限只能選比較便宜的頂樓或底樓，二是其他樓層的房源已經沒了，只能在頂樓和低樓層之間做選擇。當然，也不排除有些人就是鍾愛頂樓或者底樓，總之，希望大家都能在價格合適的範圍內，買到自己喜歡的房子。