今天！又一城市再出手！西安樓市調控升級！提高二套首付比例。11月30日晚，西安市住房和城鄉建設局、西安市金融工作局、西安住房公積金管理中心、西安市自然資源和規劃局聯合下發了關於進一步加強房地產市場調控的通知。
這是繼2019年6月20日西安樓市限購政策發布之後，時隔近一年半時間，樓市調控再次加力。新政在二套房首付比例方面進行了細化，二套房首付最高提至70%！
西安二套首付比例怎樣？
7層以上新建商品房申請預售許可證工程形象進度不得少於7層
通知明確，全市範圍內所有已出讓、新出讓土地的商品房開發項目，開發企業申請商品房預售許可，原則上地上7層及以下的多層建築，工程形象進度須主體結構工程封頂；7層以上的，須達到地上規劃總層數的1/3，且不得少於7層。
二套房首付比例細化商業貸款首付最高上調至70%
通知明確，調整購買第二套住房的商業貸款首付比例，如圖所示。值得注意的是，在我市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於60%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於70%。
在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業貸款未結清時，再次使用商業貸款購買住房的，首付比例不低於60%。
在公積金貸款方面，調整公積金貸款首付比例。對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買住房的：購房面積在144平方米及以下的，首付比例不低於50%；購房面積在144平方米以上的，首付比例不低於55%。
房價連漲55個月後，西安住建局等部門著手從嚴控備案價、加強預售管理、差別化信貸等升級樓市調控。總體來看，新政對於無房戶剛需沒有影響；對於買144平米以下的影響也不大，加大限制了改善入場資金門檻。
二套首付最高提至70%，很多朋友覺得政策是傷害了剛需，真的是這樣嗎？提高首付比例，意味著要從你的兜裡掏出更多的真金白銀，部分剛需可能為難的是錢從哪裡來，但有一部分人則在盤算多掏錢是否划算，這些就是投機投資客，以前用30%的自有資金可以套現70%，現在不行了可能就不玩了，總的來說受益的還是剛需。