打折促銷、降價回款，成為了貫穿2020年3-9月響亮的房地產代名詞。
房地產整體行情不容樂觀，房企們降價取暖的同時，炒房客的日子也不太好過。筆者身邊就有一位這樣的朋友，遇到了「轉手難」的麻煩事兒。一起來看看他的買房經歷和售房經歷，也方便作為今後買房的負面經驗參考。
400萬跌至300萬無人買，樓市「降價潮」提前到來？
2017年底，他購置了一套118平米的房子，買房時的單價為3.5萬元，第一次他去中介問房時，中介給出的總價為413萬元，他感覺房價太高了，猶豫3天之後再去問，中介告知這套房子加價6萬元方可出售。3天就漲價6萬元，這裡的房子升值也太快了。如果按照這樣的升值速度，一套400萬元的房子，1年就可能升值50-60萬元。
於心不忍的情況下，經過「找關係」介紹，找房東說好話，最終房主同意以416萬元轉手。朋友的如意算盤可算達成了，開始了他「期盼升值」的美夢。
誰也沒想到，市場行情急轉直下，幾個月之後，全國房地產調控掀起熱潮，這裡的調控隨之加碼，特別是在「社保」年限的限制下，讓外來買房人徹底沒有了資格。一時間，這個市場上的房價水平開始下滑。
到2020年9月，他的這套房子一直處於網上掛牌中，但是鮮有人問津，從最開始的450萬元高度期望值，下調至400萬元，最後又下調至350萬元，現在直接降到了300萬元，2年的時間，400萬元房子跌至300萬元，100萬不翼而飛。
單價從最初的3.5萬元下降到現在的2.52萬元，即便如此，現在依然沒人買這套房子。樓市指聞認為，區位選擇錯誤是他買房虧損的最主要原因，因為此處位於燕郊地帶。這個地方的房價從2017年至2019年經歷了過山車般的變化。由於產業轉移不足、本地就業崗位缺少，再加上進入北京等周邊的大城市的主要交通（地鐵）缺乏，這裡被稱之為睡城，原生購房需求量不足的情況下，高房價難以支撐。
跌100萬無人買！2021年房價還會跌嗎？潘石屹：20%是房價下跌底線。
現在很多城市的新開樓盤價格都出現不同程度下跌的情況，例如鄭州某華府樓盤，開盤價格6000+，直接比周邊的兩家樓盤價格便宜1萬元左右，降幅達到40%。再例如天津，由於房子降價5000元/平米，直接衝上熱搜榜。
2021年的房價如何？經濟學家認為，可能會跌20%以上。
SOHO中國董事長潘石屹曾直言，20%就是中國房價下跌的底線，一旦超過這個水平，那麼多數房企將不復存在，王健林也透露過房地產普遍在利潤水平在20%左右。難道真的不可能突破20%的降幅嗎？經濟學家認為這遠非底線。現如今的房地產市場 行情已經告訴大家，20%可能也只是開始：
1、買房需求不足。80後總人口2.22億；90後為2.11億人；00後為1.63億人（16330萬）；而到了10後，只有1.6億人了，也就意味著00後和10後比80後足足減少了1億人。80後是現在的買房主力軍，因為他們上有老下有小，而且沒有房子，未來的00後和10後家庭普遍有房，誰還去買房子呢？
2、房企們在2020年上半年幾乎沒有實現多少營業額和回款，而境內外的債券、信託到期超過1.5萬億。一方面高壓債務如約而至，另一方面央行為房企們劃定了「3條紅線」直接收緊了房企們的融資限度，怎麼解決？或許降價促銷也只是迫不得已的辦法而已。
3、市場存量房產多，而需求少。西南財大研究報告顯示，住房空置超過20%，普遍在22%-25%之間，任澤平表示城市房子多達3.11億套，戶均房產持有量超過1.1套。城鎮房子其實早就已經供大於求了。
三方加持之下，2021年何能不跌？