最近這段時間，鄭州樓市降價最厲害的當屬環鄭。
滎陽老城和南港驚現5XXX的房子；
綠博組團0首付網籤，小高層單價9000+；
南龍湖準現房首付30%，三年後一次性返還20%；
...
什麼情況？要知道在2017年最火爆的時候，南龍湖、綠博、滎陽、港區等環鄭房價也差不多頂到了1萬2，限購之後價格幾度下調，最新價格一直維持在9千-1萬左右，而現在一捋到底5xxx。
環鄭直降5000+？一下點燃了觀望者的情緒：環鄭樓市真的降價了？降價幅度和範圍這麼大，現在要不要撿個漏上車？後續還會繼續降價嗎？
01
先來看看這次的「新盤降價風暴」。
範圍來講，非常廣，幾乎囊括了環鄭所有片區。
比如南龍湖的坤達江山築目前在售房源89平高層、102-178平洋房，優惠政策：「首期2萬、0月供還送車位」...
正弘新城高層單價低至7290元/㎡，經了解這個單價與去年5月中旬開盤均價7250元/㎡相差不大，沒漲也沒降...
法蘭原著半島，南龍湖最牛湖景房加推10#樓89、112、128㎡，單價8100元/ ㎡起。優惠政策：2萬網籤，剩餘首付5年後付款...
恒基水榭華城在售房源有88-118㎡高層，原來售價10500，現在降至9400元/㎡。優惠政策：100套員工內購現房，首付30%，3年後一次性返還20%！
以總房款90萬計算，購房者現在交30%即27萬，3年後一次性返還20%即18萬，相當於首付9萬買套房。
滎陽老城區的裕華行園8月22日開盤，6#樓82-113㎡高層單價5100起...
滎陽洞林湖片區東原閱境，在售房源107、128㎡，均價約7000-8000元/㎡...
綠博組團綠博園附近小高層9000+，0首付，五年10次大分期...
白沙組團東潤城帶裝修價11XXX！0首付網籤，剩餘兩年半分2次還清...
港區雙鶴湖片區：旭輝·空港時代新盤即將首開，售樓部釋放價格為5XXX起...
以上是整理出的部分信息，實際降價促銷房源還有很多。
02
主城區房價動輒1萬5、6，房源還少，而環鄭房源多價格低，還能首付分期，購房者正虎視眈眈，伺機逮到撿漏的機會入手。
有什麼需求就有什麼供給，新區的海量樓盤向購房者招手，個個標籤完美：潛力新區，宜居大盤，知名開發商，單價不到一萬，首付十萬就可實現置業夢想。
還想什麼呢？買買買啊。
購房者開心入手的時候，忘記了最重要的一點，供應量會不會大到供過於求，新區會不會新到發展不起來？
以東原閱境為例，雖然在鄭州遠郊洞林湖片區，但是有宜居健康城的概念支撐，看政府對其的規劃定位：
鄭州宜居健康城以現代醫療服務、醫學高等教育、健康幹預和管理、康復養生、養老護老、中醫休閒觀光和生物醫藥研發為核心建設的高端現代化醫療服務業新區。
規劃很高大上，千畝洞林湖、地鐵6號線（在建）、首創奧特萊斯（已開業），還有多家醫院正在建設之中，又在百強房企東原的大IP之下，9000多的價格難道不是底嗎？
可誰能想到，9000多竟然不是底，甚至8500也不是底。最新消息，東原閱境降價至6800之後，片區內另一個樓盤小高層產品直接降到了6000，擊破價格底線。
03
在買房時，大家都喜歡看政府規劃，看配套，卻忽視了最重要的一點：供需，供需，還是供需。
而一些新區的樓盤恰恰喜歡用高逼格的規划去吸引購房者。而實際上，這些新區，沒有人口去填充，沒有實業去落地，唯一可見的就是建起一棟又一棟的房子，賣給一批又一批的購房者。
還是那句老話：大潮退去，才知道誰在祼泳，現在已經到了大潮退盡的時刻。
沒看清真相就上車的購房者，如今開始抱怨，去年在某某新區買的樓盤，一分未漲，還在暗戳戳打折促銷，心裡很是不爽。想轉手賣掉，根本找不到可以接盤的人。
今年下半年，即將到來的「金九銀十」是樓市一個重要的節點，開發商也一定會抓住這個機會，絞盡腦汁搞促銷賣房，製造出樓市火爆的景象。
這就意味著，未來幾個月遠郊盤降價打折和特價房促銷會成為常態。所以，接下來會有更多特價房出現，營銷逼定花招也會更多，大家一定要謹慎，選個好房。