在廈門人的心目中
閩南大酒店
一定有它自己的地位
酷似「奶瓶」的獨特造型、
閃閃發亮的藍色玻璃外牆、
直達客房樓層的觀景電梯、
34層的旋轉餐廳鳥瞰廈門全景
……
這些現在看似普通的設計
在上世紀九十年代
可以算得上是獨樹一幟
按現在的話來說
TA也算得上是當時廈門人
都打卡過的「網紅」酒店了~
而如今時過境遷
在市場的激烈競爭下
廈門人所熟悉的閩南大酒店
正在尋找新的「主人」
記者昨日從福建省產權交易中心獲悉，昨起，廈門閩南大酒店有限責任公司100%股權和位於廈門市思明區的不動產打包整體掛牌轉讓，廣泛徵集意向競買人。據悉，這是這兩個標的今年第二次掛牌，整體掛牌價為人民幣4.0682億元，將持續至8月23日。
此次掛牌引起了廈門市民的關注
其股權掛牌出售背後
有著怎樣的故事？
「打包」掛牌價超4億元
提及閩南大酒店，很多市民和遊客並不陌生。這家於1996年開業的老牌酒店，地處廈門島內繁華地段。閩南大廈頂樓上還有首個可鳥瞰廈門全景的旋轉餐廳。當年，在這裡享受一頓觀景餐，可算是奢華的享受。
不過，現在，這棟酒店的股權及相關房產要準備「易主」了。記者從昨日發布在福建省產權交易中心的一則股權轉讓消息獲悉，廈門閩南大酒店有限責任公司100%股權和位於廈門市思明區的不動產將整體轉讓，兩者的「打包」掛牌價為4.0682億元。其中，廈門閩南大酒店有限責任公司100%股權的掛牌價2.4867億元；另一個標的———位於廈門市思明區的不動產，包括中國長城資產管理股份有限公司福建省分公司持有的位於湖濱南路299號-309號及禾祥東路16號的房屋及其項下的土地使用權，掛牌價為1.5815億元。
據福建省產權交易中心相關人士介紹，這兩處標的的轉讓方分別為中國長城資產管理股份有限公司和中國長城資產管理股份有限公司福建省分公司，均是國企。
今年上半年營收表現平平
閩南大酒店股權要轉讓了，其經營情況如何？記者根據此次掛牌項目公告發現，廈門閩南大酒店有限責任公司淨資產評估值為2.762922億元，審計後淨資產帳面值為1.214420億元。另外，今年截至6月30日，廈門閩南大酒店有限責任公司主營收入為1056.94萬元，淨利潤為65.37萬元，總負債為397.18萬元。而該公司去年的主營收入為3414.3萬元，淨利潤為507.22萬元，總負債為555.48萬元。
從這一財務指標可以看到，閩南大酒店今年上半年的盈利情況較為一般。一位從事資產處置的業內人士告訴記者，作為此次轉讓方，中國長城資產管理股份有限公司是一家資產管理公司，此次轉讓股權及不動產，目的就是要儘快回收資金。
記者昨日走訪閩南大酒店時發現，該酒店目前正常經營，不時有住客辦理入住。酒店工作人員對於酒店股權等將轉讓的消息表示不知情。不過，根據公告，此前市民比較熱衷去的34樓旋轉餐廳，自2017年7月份起就已暫停對外營業。
34樓旋轉餐廳一覽篔簹湖美景
在網上，有部分消費者指出，閩南大酒店的位置較為便利，但設施相對陳舊，其整體競爭力也有待提高。廈門一家酒店經營者也告訴記者，近年來，廈門新開了多家酒店，行業競爭十分激烈。閩南大酒店多年來未進行升級換代，難免會被分流部分客源。
酒店房間
昨天，記者多次致電中國長城資產管理股份有限公司福建省分公司，但始終無法聯繫上對方。
系降價後再次掛牌出售
記者了解到，此次是上述兩個標的在今年內的第二次掛牌。前一次掛牌價為4.7398億元，但因無人競價而流拍。此次掛牌的價格比上一次便宜了6716萬元。
那現在的掛牌價，是高還是低？「廈門閩南大酒店有限責任公司100%股權的掛牌價2.4867億元，如果單純考慮從該酒店的經營收入來回本，難度肯定是過高的。不過，此次參與該股權估值的，還包括該公司名下的多項房產，如此算下來，總體估值還算可以。」廈門市方何投資有限公司總經理廖紅燕告訴記者。
根據公開消息，廈門閩南大酒店有限責任公司名下房產建築面積共計17219.74平方米，其中包括辦公用途房產、商業用途房產、賓館用途房產及地下車位等。此外，還包括幾處無法辦理產權的瑕疵房產。
而另一個掛牌的標的———位於思明區的不動產屬於商業經營性用房及車庫等性質，共有56處，建築總面積為23165.82平方米，目前全部租賃給廈門閩南大酒店有限責任公司使用，租期到今年底。按照其1.5815億元掛牌價來算，單價為0.6826萬元。「若加上交易所產生的稅費，基本上接近於市場價。」廖紅燕說，只是這些房產的建成年份大多在1996年，使用年限較長，目前較為老舊，可能會影響競買人心理。
有廈門酒店經營者告訴記者，閩南大酒店所在位置較好，交通也比較方便，如果有人接手繼續經營酒店，也不失為一項可考慮的投資。不過，接盤者需投入重金重新裝修升級及維護，另外還需要考慮酒店所在物業的租賃期限。
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本地「老牌酒店」怎麼了？
在「洗牌」中成長！
記者走訪發現，當前廈門的酒店行業，正發生著大變革——近年來，廈門酒店行業不斷「洗牌」，新入局者不少，也有不少舊有的經營者調整思路，選擇加盟或升級改造，避免被市場淘汰。
1993年開業的廬山大酒店，是老廈門一個地標性建築。今年6月，該酒店選擇轉型，加入連鎖品牌，變身為「廈門廬山智選假日酒店」。
廬山大酒店。鍾寶坤 攝
去年，湖濱南路上的福聯大飯店攜手建發旗下的頤豪品牌，更名為京僎頤豪酒店。
福聯大酒店。唐光峰 攝
還有，仙嶽路上的金帝酒店更名為斑斕酒店，加入首旅如家的中端酒店聯盟；距離廬山大酒店不遠的凱裕酒店，也更名為凱裕美爵酒店，加入華住酒店集團的聯盟；而廈門國貿大廈附近的億寶酒店，則變身為OYO酒店，尋求市場新生。
除了選擇加盟，當前廈門經濟型酒店升級為中端連鎖酒店的熱情更高。兩年時間，如家酒店集團旗下的中端品牌和頤、如家精選、如家商旅在廈門開出了十幾家酒店。華住酒店集團的全季、桔子精選、漢庭優佳、美居、美爵也全都在廈門快速開店。此外，在高星級酒店集團中，萬豪旗下的中端品牌萬怡酒店、希爾頓旗下的中端品牌歡朋酒店也紛紛到廈門開店。
廈門市文旅局統計數據顯示，截至今年6月，廈門有19家五星級酒店、23家四星級酒店。去年以來，新開高端酒店6家。
「隨著酒店行業的不斷發展，單體酒店已逐漸趨於落後。」
廈門某連鎖品牌酒店負責人告訴記者：
一方面，單體酒店的管理水平普遍較低，缺乏專業的團隊管理，這一點，無法與擁有相對完善制度、標準的連鎖酒店進行相比。此外，強勢的品牌能有效「吸客」，擁有較強的實力進行統一管理、宣傳、採購、推廣，可以在可控的成本範圍內，有效提升競爭力和話語權，這也是諸多單體酒店紛紛選擇加盟的原因。
對於這樣的狀況
集美大學財經學院副教授林楓表示：
包括廈門閩南大酒店在內的諸多本地「老牌酒店」，未來的出路或許是選擇加盟連鎖品牌，或許是打造自己的主題特色，讓自己做大做強，才能提高客戶忠誠度，立於不敗之地。
希望閩南大酒店
能早日尋得新歸宿
重獲昔日輝煌~
廈門日報社新媒體中心出品
來源：海西晨報 部分圖片來源閩南大酒店官網及網絡
海西晨報記者：葉子申
編輯：楊欣 審核：蔡文演