今年高考，陝西文理科狀元都出自這所學校，好像發榜第二天，房價曾一度突破3.5萬元/平米，所以這裡算是西安最貴的學區房之一。在北京可能廉租房都不止3.5萬元/平米，可西安收入低，這就已經是「天價」了。
（本文系騰訊科技、顯微故事聯合出品，未經授權不得轉載）
文 | 唐山
編輯 | 萬芳、小悟空（騰訊科技）
在北上廣以外的非一線城市，每平米五萬元買一套學區房，你接受嗎？
對於在北上廣深的人來說，每平米十幾萬元買學區房，都不算是太稀奇的事情。
畢竟這裡的學校、老師、生源質量，在全國都名列前茅，進入了學區房，就有了考上名牌大學的保證。
但在特大城市之外的學區房被炒到天價，卻超出了許多人的認知。
今年9月，濟南某網絡群裡稱「經五路小區學區房，房子共計22平方米，要價155萬元，單價每平方米7萬元」。
目前，經五路小學周邊40平方米以下二手房均價超過4萬元/平方米，而濟南9月二手房平均價格為1.54萬元/平方米。
學區房單價超出當地均價數倍。
有買家表示，促使自己買天價學區房的重要原因，是周圍同事朋友都在買，「買的不是學區房，是孩子的朋友圈。」
除了濟南，身處祖國邊陲的西藏學區房也同樣在被熱炒。「西藏學區房、低分上名校「、「全國高考人數最少」、「無需轉學籍、無需到西藏參加高考」.....
這些吸引人的廣告語，同樣引起很多關注和討論。
本期顯微故事講述的是三四線城市的學區房買主，他們之中：
有人砸鍋賣鐵買了天價學區房，自己寧可去住地下室；
有的人買的普通房，隨後誤打誤撞變成了學區房，但手中有一套房，孩子佔用學區名額，價格漲得再高也無法出售變現；
也有的人提醒，在小城買學區房也有一定的風險，有可能花天價買的，最後孩子被分配到了幾公裡外的村小學……
以下是關於他們的真實故事：
8年前買了單價2萬多元的學區房，為了還債，我住了1年多地下室
口述人：張琳
所在城市：濟南市
職業：出版社編輯
我的孩子兩年前上了初中，總算把小升初的問題解決了，心裡的一塊大石頭也就落地了，然後我就把那套房子賣掉了。
那時價格還說得過去，算是5萬元/平米吧，在濟南，這已經是天價了，比這價格更高的學區房，我真沒聽說過。幸虧當時賣了，如果拖到今年，趕上疫情，想賣掉，大概只能降到4萬元/平米。
濟南人均收入相對低，白領月薪也就五六千。濟南房價是西低東高，今年價格有回落，西邊大概1.4萬—1.5萬元/平米，東邊高新區貴一些，能到2萬多元/平米，CBD可以達到2.7—2.8萬元/平米。
當然，最貴的是老城區的學區房，比如勝利大街小學、南上山街小學周邊，因為可以直升育英中學的初中。
育英中學在濟南的所有中學裡排名前10，上了這所學校，等於一隻腳跨進了山東省實驗中學的高中。在濟南市，實驗中學、山東大學附中、山東師範大學附中比較好，能直升這些學校初中的小學所在地段，就特別值錢。
現在小學到初中都是直升，小學按劃片入學，不在片內的人想上好學校，只能交擇校費，好像在上世紀90年代，就已經收到1萬多元。
我是2012年在南上山街買的房，因為小孩要上小學了。中介說，劃片入小學時，學校要看房本，至少得買房1年以上，再不下決心，就耽誤孩子一輩子了。這麼一說，我也就下決心了，最終買在樂山小區，這個小區很有名，在南上山街學校對面，步行上學只用兩三分鐘。
樂山小區裡有一棟「文曲星樓」，其中一個單元也就20來家住戶，每年都有孩子考上重點大學，所以都是帶孩子高考的家長來買，幾年前價格就炒到快5萬元/平米。這種房，咱買不起，我當時買的價格大概是2.2萬元/平米，房間很小，才20多平米。
2012年時，總價40多萬元對我們來說，壓力確實有點大。濟南這邊學區房與普通房的價格差不明顯，即使在今天，一般也就高個四五千元/平米而已，特別好的，比如歷下區的一些學區房，也就比普通房高七八千元/平米。可我們買的，溢價太多了，總覺得虧了。
樂山小區價格高，卻都是老樓，居住條件差，周邊環境也差。我們的房子挨著馬路，路是斜的，常堵車倒也算了，周邊有不少商業大廈，停車位不夠，幾個「聰明」的業主就在小區中圈地，招外面人到小區裡泊車，一次收個5元、10元的，有人靠這個，一天能賺上百元。
好長一段時間，每天都有人站在小區門口招停車生意。這幫人一佔就是好幾個車位，小區業主的車反而沒地方停。而且特別吵，還把消防通道全給堵死了。
小區一層還有很多「門頭房」，就是一層住戶私自把窗外的綠地圈佔了，蓋上房，轉租給商家。許多小「門頭房」用來開餐館，油煙大，燻得樓上住戶不敢開窗。一直到深夜，都有人在營業，吵得孩子睡不好覺。這種小「門頭房」轉租了不知多少手，說不清該誰管。
來樂山小區買房的，基層公務員比較多。一是周邊有不少政府單位，上班方便；二是這裡單價雖高，但房子小，總價還能接受。老房子還有一點好，公攤面積小，20多平米基本就是20多平米。
孩子上了6年小學，全家跟著受罪。畢竟房子太小了，孩子寫作業，需要相對安靜的環境。為買房，背了不少債，我又幹不了別的，只能靠給別人校稿賺點外快。最多時，接了6本書，白天上班，晚上回來校稿，實在沒地方，只好在附近租了一間地下室。
如今出版社編輯只是大概看看稿，然後就交給外請校對，如今能完全看一遍的，已經算是好編輯了。校對是個「力氣活」，沒什麼技術含量，給的錢也不多，還經常被拖欠。
我那時身體還好，住地下室倒也沒什麼，只是經常搞不清日夜。有時一出來，才知道外面竟然是白天。地下室有老鼠，要把門檻墊高，防止它們竄進去，可進出門時老忘了這回事，為此摔了好幾次跤。現在進任何門，我都要下意識地看看，有沒有門檻。
這麼幹了1年多，一天去上班，路上突然覺得心臟狂跳，真是覺得要死了那種，趕緊去醫院，住了幾天，還回家歇了1個月，但什麼毛病也沒查出來。這把我嚇著了，不再接外活了。
有媒體報導說，到樂山小區買房，是給孩子買「朋友圈」，當然要貴一些。我不知道別人，反正我是沒買到什麼「朋友圈」，大家各忙各的，公務員又比較低調，就算有往來，也很難深交。濟南好學校那麼多，就算上了南上街小學，也保證不了未來會如何，想混出來，最終還得靠自己。
我的孩子上初中後，我就把樂山小區的房子賣掉了，挺好出手的，賺了一倍還多一點，吃這麼多苦，也算值了。如今樂山小區周邊環境改造，成了開放小區，幹黑停車場的人也沒了。
提前買學區房，是我這輩子最正確的決策
口述人：項陽
年齡：35歲
所在城市：安徽省合肥市
我在合肥市廬陽區合作經濟廣場買的房。2012年我買的時候，這裡的價格大概是1.25萬元/平米，如今已經漲到4萬元/平米。
周邊有南門小學和45中，無論是當時還是現在，都算是合肥市目前最貴的學區房之一。在合肥，45中初中部很有名，因為學生的家庭背景比較好，所以被人們稱為「牛蛙」（牛娃）。
當時我還沒結婚，更談不上孩子了，所以沒太考慮學區房，買它的原因就是我剛從北京回來，因為有北京房價的對比，就覺得這裡已經夠便宜了，手裡的錢也夠了，所以就買了。
合肥的房價和北京沒法比，市區周邊的房價才1.5萬元/平米左右，市中心還不到2萬元/平米。我19歲去北京上大學，畢業後留在北京，工作了好幾年。
那時很焦慮，因為靠工資不可能買上房。想來想去，覺得在北京，不論我怎麼努力，也扎不下根來，不如回合肥發展。
2012年回合肥時，嚇了一跳：怎麼房價這麼便宜？所以回來才1個月，我就買房了。在北京工作時，我攢了一些錢，此外父母給了一點幫助。合作競技廣場曾被稱為合肥的「樓王」，可70多平米，總價還不到100萬元，這點錢在北京，連遠郊的房子都買不起。
那時我還不知道什麼叫學區房，也沒考慮過升值的事，就是因為當時北京收入高、房價貴，把合肥的房價比得微不足道了。那時普通合肥白領的收入，還不到北京的一半，如果房價高，誰還買得起？沒想到2016年，合肥房子突然就翻了一倍，至於為什麼，至今還不太清楚原因。
只知道2015年10月時，我哥來合肥買房，南站附近的項目才6200元/平米，那時各商家已經在捂盤了，社會上風傳房價要漲，所以買得很著急，第二年年初，房價竟然翻到了1.2萬元/平米。
其實，我哥一直沒在合肥發展，他的房子大，110多平米，新裝修，不捨得出租，所以我一直住他的房子，把自己在合作經濟廣場的房子租出去了，每月能租5千多元。
合肥這邊收入低，月工資能拿到5千元的人不算多，一般白領也就是四五千元一個月，有的只有三四千元。來合作經濟廣場租房的，都是為了陪孩子在南門小學或45中上學。
我的房子算比較便宜的了，我們那個小區中，有的月租金能要到6千多元。
這幾年，合肥的房價也在下滑，據說有的項目已經降了4千元/平米，但學區房的價格沒怎麼降。儘管合肥工資、收入低，可大家在孩子的教育上卻投入很高。家長看別的孩子上了名校，自己也要跟上。所以，雖然是誤打誤撞買了，但我真心覺得，買到了這套學區房，是我這輩子最正確的決策。
我如今在教育培訓機構工作，但我沒資格當老師，只能打打雜。現在各教育機構的教師都必須是985、211的畢業生，大三大四時就要來機構參加培訓，這樣畢業後才能上崗，否則家長覺得你的文憑軟，信不過。
如今二三線城市的教育培訓市場，簡直是一片紅海，不是培訓機構求家長，而是家長求培訓機構。就我親身經歷來說，見過好多單親媽媽，自己的生存都沒法保障，可給孩子報班，那是一點不含糊，多少錢都肯掏。
像我們這個機構，主要業務是給學生補習中小學數理化課，家長擠破門，主動帶孩子來，根本不用打廣告。我們也確實能幫孩子提高中考成績，合肥去年好像是2.8萬學生參加中考，成績前100名的學生中，20%曾在我們這裡補習過。
在合肥，中考成績太重要了，如果你考上一中、六中、八中，今後上大學本科應該沒問題，弄不好還能當個安徽狀元什麼的，將來能考進北京大學、清華大學等名校。
有時大家開玩笑，說你們培訓機構周邊也該成學區房了吧。不過我們沒固定的辦學場所，只是在繁華地段租個二層樓。合肥這邊要求特別嚴，面向中小學的培訓機構必須在三層以下的地方辦公，選繁華地段，因為那裡更容易招生。
買學區房有風險，可能會被分到幾公裡外的村小學
口述人：崇新城
年齡：36歲
所在城市：四川省成都市
我買的小區是在成都三環外，相當於北京的四環外。2012年買入時，房價大概是7千元/平米。後來陰差陽錯，遷來了一所著名的小學和一所著名的中學，這裡突然就成了學區房，價格漲到了2.5—3萬元/平米。
在成都，這倒也算不上「天價」，因為成都房價高的地方還有很多，比如高新區，大概已到5萬元/平米了。
只能說，我們小區的房價漲得比較快，可就這麼一套房，咱也不能賣掉。成都和北京的情況不一樣，就算買了學區房，也未必能進好學校。
因為成都有規定，好學校需劃定5—10萬人的附近片區為「地段生」，搖號入學，比例在1/3到1/10左右，換言之，你就算住在附近，孩子也只有這麼點機會進這所好學校。
「地段生」搖號完成後，就是區級搖號，也就是說，全區孩子都有機會進這所好學校，但機會大概是1/50。區級搖號完成後，就是市級搖號，即全市孩子都有機會進這所好學校，但機會大概是1/200。
既然有風險，成都學區房的價格就沒那麼誇張，有時完全按普通房屋交易的價格走，只是學區房單加20萬元。
對於北京人來說，這20萬元可能不算什麼，對成都人來說，就不一樣了。成都大部分僱員，包括普通公務員，月收入只有四五千元，但成都人均工資高，因為成都是全國遊戲產業的重要基地之一，從業者多，他們把平均工資抬上去了。
在成都買學區房是件冒風險的事。比如我的一位鄰居，他的孩子最後抽籤去了5公裡外的一所村級小學，但其實小區正對著一家很好的小學，他的運氣就非常差。
不過，也有賺便宜的，我一個好朋友是基層公務員，買了我們小區的房，他的孩子就抽籤進了小區對面的小學，我的孩子也進了小區對面的小學。我們真沒動什麼手腳，就是命好。
雖然我的孩子上了對門的好小學，但他們一個年級有整整18個班，每班45人。因為班太多，沒法全校一起上課間操，只好分流，每個課間都有學生出操。等於我們這些住戶，白天如果在家，每隔幾十分鐘都要聽一次大喇叭的廣播。
雖然這所小學在成都很有名，但就我看教學水平不算高，無非是題海戰術，搞得孩子很痛苦。在別的城市，都是小學直升初中。但成都設了一個調考制度，有點像原來的「小升初」考試。
調考成績好，才能確保直升好初中，否則的話，又要全區、全市搖號，周邊小學生總共有4500人左右，而搖號只招收270名「地段生」，錄取率才6%，這就誰也說不好了。所以，在成都買學區房確實是一件很冒險的事情。
我把未來的規劃也都想好了，如果我兒子上了大學，可能我也會把這個學區房賣掉，到農村買個小院住。我和夫人是這麼計劃的，將來能不能實現，就不知道了。反正此前是不可能賣房的，儘管價格被炒的這麼高。
孩子每天早上能多睡10多分鐘，天價買學區房也值
口述人：陳客
年齡：40歲
所在城市：陝西省西安
我是2016年在楓葉新新家園買的二手房，買的時候差不多是2.4萬元/平米，現在快到3.5萬平米了，因為周邊有西安高新一中。
今年高考，陝西文理科狀元都出自這所學校，好像發榜第二天，房價曾一度突破3.5萬元/平米，所以這裡算是西安最貴的學區房之一。
在北京可能廉租房都不止3.5萬元/平米，可西安收入低，這就已經是「天價」了。一線大學畢業生剛到西安工作，到手月薪能有四五千，似乎也不算太低，可工資漲得實在太慢了，幾年後，也就增加個一千元左右。
等到了該買學區房的年紀，工資很有可能還不到一萬。
在西安，除了學區房，還有一種「學位房」，比如西安高新一小（西安高新一中附屬的5所小學之一）、西北工業大學附小等，雖然就近招生，但是有額外要求：如果一家有兩個孩子，它們只接受一個，這個名額用完了，就沒有一下個了，這叫佔「學位」。
在這些學校周邊買房子，就要特別看一下，對方是否已將「學位」用過。如果用過了，叫價400萬的房子，最多只能賣200萬元。
在北京，也有「學位房」的說法，但北京是6年一循環，6年後，已用過「學位」的房子又會自動增加一個「學位」，這比西安的情況就好很多了。
沒有學區房，也沒有「學位房」，想上好學校，那就只能花錢。西安有所謂五大名校，想上五大名校的附屬小學，至少30萬元。這錢人家不會直接收，你找上門，人家根本不給辦，一定要通過幾個陌生人，轉來轉去，這樣將來想追究都難。可過一道手，就得多花一筆錢。
前幾年，眼看著西安的房價在猛漲，最近一年多，基礎教育逐漸普及，小學遍地開花，估計再過兩三年，小學生「上學難」的問題應該會得到緩解，但新校的教學質量不穩定，好學校依然是稀缺資源。
楓葉新新家園是個老小區，雖然價格一直在漲，回報率似乎挺高，但房子太大，一般都130平米以上，實際買賣的人不算太多，如果是想投資，可能賺不了幾個錢。我2016年買的時候，業主正急著賣，我們孩子又急著入學，所以很快便談妥了。優勢時這裡離學校近，孩子每天早上能多睡10多分鐘，這也挺重要的，所以我覺得挺值得。
（文中所有口述人名字均為化名）