後疫情時代房地產市場受到了許多的影響，為此，國家出臺了一系列的政策，其中就包括三條紅線政策。對於我們普通人來說，了解這一政策對房地產市場的影響其實有必要的。畢竟，我們的住房十分重要。
1、何為」三條紅線「
所謂「三條紅線」，即剔除預收款後的資產負債率不得大於70%；淨負債率不得大於100%以及現金短債比不得小於1倍。按照這「三條紅線」，監管部門將試點房企分為四檔管理，每降低一檔，此後的有息負債規模增速上限將增加5%。與此前市場熱傳的「3、4、5」新規基本一致。
目前被廣泛談論的政策細則均類似於此前市場流傳的「3、4、5」政策。即按照上述三條紅線，監管層將房企分為「紅、橙、黃、綠」四檔進行監管。觸及全部三條紅線的房企被列為「紅色檔」，有息負債規模以2019年6月底為上限，不得增加；觸及其中任何兩條紅線的房企被列為「橙色檔」，有息負債規模年增速不得超過5%；觸及其中任何一條紅線的房企被列為「黃色檔」，有息負債規模年增速不得超過10%；「三條紅線」均未觸及的房企被列為「綠色檔」，有息負債規模年增速不得超過15%。
2、「三條紅線」的影響
扣應收負債率=(債務-應收帳款)/(資產總額-應收帳款)
淨負債率=(有息負債-流動資產)/所有者權益
現錢短債比=流動資產/短期內有息負債
1）一切一項生產經營、籌資活動、項目投資主題活動都是會使企業的營運資本發生改變，而決不僅僅某些人說的降債務、快資金回籠。
可以見到三個公式計算涉及到財務報告總體的的財產、債務、所有者權益，及其實際的流動資產、有息負債等學科，一切一項經濟發展業務流程或是事宜要是危害財務會計報表學科，都是會對所述一部分或是所有指標造成危害；
2）不一樣的業務流程和事宜對三個指標的正負極項危害可能是不一樣的，同一管理方法姿勢對不一樣企業或是同一企業不一樣環節的危害也可能是不一樣的。
企業必須了解自己的現況，有目的性地採用一些姿勢。
就拿減價營銷迅速資金回籠而言，對扣應收負債率實際上沒危害，能改進現錢短債比，對淨負債率的危害是不確定性的，要深入分析(中後期詳細描述);
3）不僅要關注怎樣改進以往，新業務流程進行還要對於指標的「系統漏洞」來開展。簡易說下，這三個指標都存有系統漏洞：
先說負債率指標，儘管扣了預收帳款，更真正體現了負債比率，可是一些明股實債記入股份的股權融資仍未獲得真正體現，調整 股權質押融資的扣應收負債率更能體現企業真正債務狀況。企業能夠 考慮到採用此類股權融資方式，改進該指標另外還能用股權融資撬起發展趨勢經營規模；
淨負債率也存有一樣難題，另外按表格規格測算，永續債也計入所有者權益，這也是企業中後期股權融資的方位，流動資產仍未考慮到是不是受到限制資產，企業乃至可以用其質押貸款籌集資金負債表日不計算利息的過橋資金改進該指標；
對於現錢短債比，除開流動資產仍未考慮到是不是受到限制資產外，強制性的支付責任應付票據公式計算中仍未考慮到，企業能夠 增加此類股權融資；還可以根據合拼範疇的更改將表內財產根據非報表合併關聯企業轉換為現錢；
以上就是小編梳理的三條紅線政策含義及其影響的相關內容，你是否有其他看法，歡迎留言探討。