近年來，集合別墅功能「扁平化」、生活氛圍「私密化」、景觀資源「集中化」等優勢於一體的大平層產品，逐步在各大城市亮相普及。但從實際銷售情況來看，卻是銷售難度較大、存量較多的產品之一。主要原因有兩點，其一，大平層總價偏高，但大多是介於品質型住宅和別墅之間的產品，客戶接受度不高；其二，大平層定位為高端改善客戶，客戶群體本身數量有限。
然而有這樣一個項目，多次實力上演「現象級」熱銷盛況，自2019年11月開盤以來到今年7月底，以成交額近9億、成交300餘套的強勢表現，摘得重慶市渝中區大平層市場銷量冠軍，成為了重慶樓市中的網紅樓盤。
這個項目，就是由旭輝+華宇+首創攜手打造的重慶天空雲鏡項目。建築規模上，重慶天空雲鏡僅8.47萬㎡，由兩棟大平層組成。在大盤雲集的重慶，不到10萬方體量的項目似乎顯得不太起眼。那麼，天空雲鏡到底憑什麼成為重慶樓市網紅？
佔據稀缺地段，城市資源高度集中，很難遷移或複製
渝中區土地供應稀少，住宅稀缺
渝中區作為重慶高度城市化的區域，可供開發的毛地幾乎沒有，近年來出讓的土地少之又少。2013到2017年，整個渝中區只成交了11塊涉宅地塊，總規劃建築面積約200萬㎡，佔主城住宅用地成交面積的比例僅為1%；2018和2019年均無土地供應。這種供應規模，也意味著渝中區的住宅開發項目正越來越稀少。
圖：2013-2019年重慶中心城區土地成交情況
數據來源：CREIS中指數據
在高度稀缺的土地供應之下，渝中區在售的住宅項目屈指可數。2020年1-6月渝中區在售的住宅項目僅有6個，成交面積6.47萬㎡，僅佔重慶主城區上半年住宅成交面積的3.5%，愈發突出渝中區土地和住宅項目的稀缺性和珍貴性。
圖：2020年1-6月重慶市渝中區在售項目分布
數據來源：CREIS中指數據
大坪集聚城市優質資源，板塊價值凸顯
大坪作為渝中區的第二核心區，位於重慶幾大繁華區域的地理中心，集聚了眾多核心優質資源。根據中指研究院數據，從交通要素、醫療要素、商業要素、教育要素等方面對重慶各大板塊進行排序，在56個板塊中，大坪板塊位列第六，具備高度的投資價值。
圖：重慶中心城區交通、醫療、商業、教育TOP10板塊
數據來源：CREIS中指數據，中指城市地圖
交通方面，大坪是主城核心區的主要過境通道和聯繫各方的樞紐，除了「幾何中心」的距離均好性外，目前區域內有軌道1號線、2號線，以及在建的5號線（歇臺子站）、18號線和27號線，共計5條軌道線路，將形成少有的「五線交匯」格局，具有得天獨厚的區位優勢；
商業方面，龍湖時代天街、萬象城、英利大融城是其核心商業項目，2017年大坪商圈社會消費品零售總額超過130億元，與解放碑商圈形成「雙核驅動」，大坪成為渝中發展的新引擎；
醫療方面，大坪匯聚重醫附一院、大坪醫院、兒童醫院等三甲醫院和其他八家專科醫院，提供全齡段、綜合性的醫療服務。
圖：天空雲鏡與主流商圈距離情況
而重慶天空雲鏡項目的地理位置更是優中選優，坐落於大坪腹地，集地鐵、商圈、學校、三甲醫院、奧體中心等配套於一體，走出小區門就是時代天街，其四通八達的交通系統將主城各大商圈相連，生活便利性、交通通達性等方面優勢顯著，城市資源高度集中，很難遷移或複製。
憑藉核心城區少有的高品質脫穎而出，營造圈層化生活
傳統的核心區集聚了城市成熟資源，各類配套十分豐富，居民生活便利性優勢顯著。但問題也十分突出：住宅小區普遍老舊，房屋破損、戶型老舊、電梯老化；房屋建築密度高，電梯擁擠，居住私密性差；老小區設計的停車位嚴重不足，尤其是建成於2000年以前的樓盤，甚至多數沒有停車庫；此外，還存在安全隱患突出、管理秩序混亂等問題，十分影響居住品質。
因此，人口稠密的傳統核心區最大的問題，是品質住宅稀少，不能滿足人們迫切而數量龐大的改善需求的矛盾。
天空雲鏡正是在這樣的矛盾背景下應運而生，在具備優質地段與豐富生活配套的同時，關注核心區域客戶群體的改善需求，在細節上下功夫，填補了核心區域品質住宅的空缺，因此一經推出便受到廣泛關注和追捧。
更舒適的戶型功能設計，解決居家難點
對於老城區而言，戶型老舊是最大的痛點之一，其空間功能性與舒適度已無法滿足客戶需求：家的空間尺度要大；居家功能要更複合更多元，滿足不同階段的需求；對於大平層產品來說，景觀面要更大，視野要更開闊。
基於這些需求洞察，重慶天空雲鏡在有限的規劃條件下，充分考慮改善客群的需求，做到最優化的設計。
類板式樓棟結構，令每一戶均為端戶，保證空間尺度。項目通過合理布局，實現類板式樓棟結構，令每一戶均為端戶，形成超高層建築少見的3面採光模式；約7米橫廳形成闊尺度公共休閒區，同時近20米的面寬，在室內擁有開闊景觀面和新鮮空氣流通，實現大幅觀景、自然通透的居住感受。
4室3衛設計，最大限度地拓展了空間功能。項目以套內115-158㎡戶型為主，專屬兒童房營造獨立成長環境，長者房方便照顧父母，家庭生活空間足夠；雙套房設計，增強空間私密性；在動線設計上，通過主人、長者、子女、來賓4條動線設計，根據不同家庭成員生活習慣，達成乾濕分區和動靜分區，形成互不打擾的居住格局。
約20米麵寬的寬闊觀景視野。兩種戶型均形成近20米的採光面寬，有著寬闊的觀景視野，將奧體中心、時代天街、渝州賓館等坐標建築盡收眼底。
更具品質的細節，將人性化體驗做到極致
根據《2019重慶停車行業發展白皮書》顯示，2019年重慶主城的車位缺口達到了30萬個。在主城各區中，渝中區作為成熟的商業中心，停車位數量卻相對不足。在車位供需失衡的情況下，隨著雙車業主逐漸增多，車位將更加緊張。
圖：重慶市中心城區停車場數量（個）
數據來源：2019重慶停車行業發展白皮書
為解決核心城區停車難、體驗差的痛點，天空雲鏡在車輛出行和車庫打造方面下了很多心思。
在車位配置方面，天空雲鏡共364戶，設計了603個停車位，車位配比達到1:1.66，充分滿足業主的停車需求；
在車輛出行方面，天空雲鏡為更大程度地保證業主的出行安全和儀式感，設有酒店式人車分離落客和單循環行車庭院雙配置，車輛單進單出互不幹擾，能有效避免擁堵，實現便捷安全的出行體驗。
在大多數人看來，停車庫只是一個昏暗的地下室，但天空雲鏡認為，即使是被隱藏在建築下的空間，也需要用心營造。車庫三層均修建入戶大廳，開闊的候梯環境保證了空氣更好流動，減少公共接觸；同時，5梯4戶的梯戶配比，極大地降低了乘梯擁擠的情況發生，帶來更快捷的通行體驗。
車庫每層落客區均設置大面寬吊頂燈，讓人感覺寬敞明亮，而且很有安全感；搭載智能人臉識別系統，不用按鍵自動開啟電梯大門。科技的加持，充分保障業主的安全，也極大地提升了居住的私密性，帶來儀式感和尊貴感。
公共區域景觀充滿藝術感又實用，營造充滿意趣的居住氛圍
一項調查顯示：以前客戶買房重視的是自家的戶型，但近年來，客戶買房越來越重視公共區域，尤其是改善型客戶更是如此。
天空雲鏡建造之初，開發設計團隊走遍全國考察12個經典項目、鑽研32個建築解構、深入47個園林分析，修改設計方案近30輪。經過不斷打磨，整個小區呈現的景觀概念非常豐富，各有特色卻又渾然一體。
考慮到儀式感，天空雲鏡項目的入口處便採用寓意堅韌長青的造型松，搭配紫薇花叢，為歸來的業主營造一種莊重又愉悅的感觀體驗。
在小區的景觀設計中，天空雲鏡採用了許多特殊設計，如庭院中央的不規則曲線形水池，其參照玻利維亞鹽沼，以倒映天空景色為設計靈感；而整體中心庭院則借鑑了泰國華欣SUMMER公寓酒店設計，以氣泡為形式語言，以水池、綠地和花木相組合，生動再現海灘景觀。
庭院中，設計師以約20層鋼板石材錯落疊砌成臺階狀迎賓疊水，營造出奇趣橫生的水景。為了打造出原生態自然美感的線條，每層臺階的弧度、切割工藝都不一樣。
從設計到施工到呈現，這個疊水景觀用了一年多的時間，經歷了12次的方案修改。施工階段，石材需要單獨手工打磨，長達半年時間才最終得以呈現。
綠化方面，則精選多種名貴花木，如冬青、紅楓、紫薇藍花楹等植物，以形成四季不同的多層次風景；庭院整體採用暖黃色光源，鋪設庭院燈、草坪燈、射樹燈等燈具，共同營造充滿意趣又不失溫馨的居住氛圍。
此外，為了創造童趣，天空雲鏡打造了打造趣味親子互動空間——兒童成長館，以促進業主親子交流。兒童成長館根據尺寸特點做了不同功能的區域劃分，以充滿想像力的彩繪鋪滿牆面，在細節方面做了抹平稜角的圓弧形軟包處理，配備各類寓教於樂的裝置，孩子們可以在這裡玩耍，建立兒童間的友誼。
好房子不是冰冷的建築，而是能給居者帶來有溫度的生活
為營造溫馨舒適的社區環境，天空雲鏡採用華宇第一太平戴維斯管家服務，導入savills管理體系，提供專業物業管理團隊，為業主提供優質卓越的鑽石優管家服務。
「鑽石優管家」服務體系定立了嚴格的服務標準，比如：管家號一對一，手機換人不換號，服務延續無斷層；管家手機24小時開機，隨時響應；通過400客服電話、小宇家APP與管家號建立多重溝通機制，保障溝通的及時性和有效性；每位客戶均可擁有一位"客戶大使"，提供親情化、專屬化的私享服務。
在嚴格的服務標準基礎之上，「鑽石優管家」建立了包括「藍絲帶」「金盾牌」「物長新」三大升級服務及「睦鄰節」業主社區活動的服務體系，涵蓋業主生活的方方面面，為業主提供高效、便捷、安全、溫暖的生活體驗。
小結
總的來說，重慶天空雲鏡項目在位置上處於稀缺地段，在社區規劃和景觀設計上保持了高度的定製，在人居功能上不斷挖掘細節，在服務方面秉承一貫的高質量服務標準。也正是稀缺的土地、高品質的產品和服務，以人性化體驗為中心的態度，讓天空雲鏡在一眾項目中脫穎而出，成為重慶樓市中的網紅項目。
其實，除了天空雲鏡，旭輝在重慶的其他項目同樣走品質路線，同樣在設計、品質上花了大量成本。這些項目的背後，是旭輝品質戰略轉型的落地。隨著旭輝這類高成長性房企開始向產品主義的方向調整，可以預見未來將湧現出更多高品質的、差異化的住宅產品，產品力的競爭將更加激烈。
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