房地產業作為國民經濟的支柱產業，關聯度高，帶動力強，在擴大內需和促進消費方面發揮了巨大的作用，房地產業稅收收入是我國取得財政收入的重要部分，稅費在企業成本中佔有較大比例，也是房價的重要組成部分，具有稅種多、稅負重、稅務風險高的特點，稅費對企業經營決策有著至關重要的作用。那麼房產稅和土地增值稅如何計算？
房產稅如何計算
房產稅是以房屋為徵稅對象，按房屋的「剩餘價值」或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅，以填補我國土地收入的減少。
按照規定，房產稅採用比例稅率、從價計徵。實行從價計徵的，稅率為1.2%;從租計徵的稅率為12%。
１、從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵
其公式為：應納稅額＝應稅房產原值×（１－扣除比例）×年稅率１．２％。
２、從租計徵是按房產的租金收入計徵
其公式為：應納稅額＝租金收入×１２％
3、個人出租住房的租金收入計徵
其公式為：應納稅額＝房產租金收入×４％
土地增值稅如何計算
計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率
1、公式中的「增值額」為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額後的餘額。
納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
計算增值額的扣除項目：
(1)取得土地使用權所支付的金額;
(2)開發土地的成本、費用;
(3)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格;
(4)與轉讓房地產有關的稅金;
(5)財政部規定的其他扣除項目。
2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
上面所列四級超率累進稅率，每級「增值額未超過扣除項目金額」的比例，均包括本比例數。
納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法：
計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除係數的簡便方法計算，具體公式如下：
(1)增值額未超過扣除項目金額50%
土地增值稅稅額=增值額×30%
(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%
(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%
(4)增值額超過扣除項目金額200%
土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%
公式中的5%，15%，35%為速算扣除係數。
房產稅和土地增值稅是房地產稅費中的兩個重要組成部分，學會它們的計算方法非常重要。