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提問：房哥，在寧波買房，北侖怎麼樣？濱江新城的房子有投資價值嗎？
回答：在寧波買房，北侖是比較好的。
北侖在寧波的地位，相當於濱江在杭州的地位。北侖近幾年可以說「悶聲發大財」，不但在GDP總量上超過慈谿，僅次於鄞州；而且人均GDP佔據寧波各區第一。
北侖的濱江新城，以小港街道和戚家山街道為主體，位於甬江的東南岸，從區位圖來看，牢牢佔據鎮海老城、東部新城與北侖中心區的主要位置。從投資價值的角度上，濱江新城的升值幅度在未來可能超過東部新城。
濱江新城，以前是小港的工業區，寧波比較有名的工廠比如維科、海天等都在該範圍內。隨著大規模發展，為了打造更好的的居住環境，這些工廠正在搬遷。周邊民房的也在加緊拆遷，以後的房子有很好的投資價值。
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提問：房哥你好，以前在老家買房，有貸款記錄。現在準備在杭州買房，首付140萬，有新房樓盤可以推薦嗎？
回答：首付140萬，首付6成，總價230萬以內，在杭州買房，可以選擇的新房樓盤：
江山雲樾府、中銳招商·星未來、萬科大溪谷、萬固珺府、北上星雲府、陽光城興耀·花漾裡、湘湖悅章。
在下半年買房，可以優先選擇這7個新房樓盤，是230萬總價以內的最佳投資選擇。
提問：現在杭州買房落戶的政策，有什麼規定？
回答：在杭州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》
提問：房哥你好，我在北京工作，準備落戶杭州。
從事金融領域IT行業，明年到杭州發展，希望房哥給出建議，我應該在杭州哪個市區買房？以投資效率為主。
回答：杭州是一座快速發展的新一線城市。
2019年，新增人口55.4萬，新增人口數量是全國第一。數量眾多的外來人口，帶來了規模龐大的居住需求。
從2016年開始，杭州房價開始穩步上漲。經歷了G20峰會的杭州，房價未曾下跌，一直漲到今天。由於房價漲的太快，杭州因此開始「限價」賣房，以保障真正需要買房的人能夠買房。
根據房哥的數據分析，杭州2020年的新增人口，可能突破65萬。能早點在杭州買房，儘量早點買房。
在杭州買房，錢塘新區是優先選擇。
提問：本人住在台州椒江，手頭現金80萬，買第二套房投資，有哪些樓盤值得推薦？
回答：在台州椒江買房，可以選擇：天辰譽府、綠地德加公館、萬科城。
這三個樓盤，符合你的投資需求。
提問：夫妻名下各有一套房產，現在想給孩子買學區房。在不賣掉基礎上，是贈予合適還是稀產合適？現在抵押房產貸款，什麼流程？
回答：繼承過戶最划算，手續比較多。
其次，是贈與過戶。
抵押房產貸款的流程：
房產進行價值評估與銀行籤合同等銀行貸款審批去國土局解押，做入押登記等銀行放款。
提問：房哥您好，大連、瀋陽，這兩個城市的房子，哪個更有增長潛力？
回答：這兩個城市的房子，瀋陽更有增長潛力。
上海已把城市邊界擴張到臨港，靜安區依然是價值高地；杭州已把城市邊界擴張方圓30公裡，西湖區依然是杭州人的市中心。
主城價值崛起，主城樓市覺醒，這是瀋陽城市進化到一定階段後，從外擴回歸到內化的必然選擇。
今年的瀋陽主城區，新房樓盤很多：
陽光城和平101、瑞府、龍湖·椿山、億茂·風華印、保利·和光嶼湖、美的·君蘭江山……大量新房樓盤集中推出。
提問：房哥，如何辦理無息貸款？
回答：詳見知識星球內部資料《獨家，全面分析無息貸款方案》
提問：房哥你好，已加入星球。有一個問題比較棘手，學位房和學區房區別大嗎？初中還有必要買學區房嗎？
回答：有區別。學區房重點在「區」，是由教育部門根據每年片區入學生源及學校招生指標劃分出來的一個範圍，在這個範圍裡學生可以通過享受義務教育免試就近入學，這種範圍內房子叫做學區房。
學位房重點在於「位」，一般就是開發商和某名校有聯建關係或者合作關係，購房者買這個房子就帶一個上學的指標。
提問：房哥，有買房投資的技巧可以學習嗎？
回答：房產投資中，有兩種思維：套利與套險。
套利思維：預估到哪個規劃熱點板塊會大漲，與大家一起跟風買入，追高入貨，但獲利有限。
套險思維：發現某個板塊存在不合理價差，跌無可跌，出現了窪地，提前買入，等待價值恢復，大幅獲利。在微觀上，買入筍盤，屬於套險思維。
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提問：房哥，您好！我是寧波戶口，在寧波有兩套房，工作也在寧波，現在想買房用於投資，請問有沒有新房樓盤可以推薦？寧波、杭州都行。
回答：根據2020年7月上旬的寧波、杭州樓市數據；
在寧波買新房樓盤，推薦：榮盛御湖天境、山海瓏灣、綠城·桂語朝陽、恆大河悅府、雅戈爾江上、美雲合府、東潮之濱。
在杭州買新房樓盤，推薦：印象苕溪、北樾府、湖光山社、綠地亞洲公園、瀾天裡、未來旭輝城。
提問：我想通過人才政策，把我老公戶口遷到杭州，買房後遷回。問題是如果買新房，有搖號指標了，搖中的情況下，最快多久戶口能遷回呢？新房多久收房？多久辦房產證？
是不是一定要把戶口留在杭州，一直到新房收房並且辦完房產證？
回答：買房後，即可遷回。
買新房，一般情況下，兩年收房。
收房以後，辦理房產證。
戶口可以不用留在杭州，房產證照樣可以辦理。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。
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