Carlingford是傳統名校區，高考（HSC）狀元輩出的精英中學Ruse Agricultural High School正是位於此城區。再加上Carlingford本區有兩座商場，兼且與華人消費熱點伊士活（Eastwood）和西北區交通樞 紐Epping僅相距數分鐘車程，所以吸引到不少華人在此處置業。
文/圖: 黃寶勳
Carlingford Road近幾年陸續有新的雅柏文樓房拔地而起。
美中不足的是，此區的火車班次較疏落。不過，計劃中的輕鐵新支線一旦落成，到時將有助改善此區的鐵路運輸網絡，並有望惠及房市。
近幾年來，此區有不少獨立屋遭拆卸，土地改用興建雅柏文樓房和相連屋，其中一座新落成的雅柏文大廈更是全區最高的建築物。
認識Carlingford
● 坐落雪梨西北城區，距離雪梨市中心大約半小時車程
● 華人聚居地，三分之一居民是華人，是區內人數最多的族裔
● 中國內地移民在五年裡大增53%，香港移民數目則幾乎一樣
● 六成居民已婚，七成家庭育有子女
● 傳統名校區，精英中學James Ruse多年來在高考中稱霸
● 三分之一在職者是專業人士，最多人從事醫護和電腦系統方面工作
● 獨立屋數目減少，雅柏文數目趨增，全區最高住宅大廈入夥
● 四分之一單位出租，空置率2.68%
● 兩座中小型商場，靠近華人消費熱點伊士活
● 政府計劃建造輕鐵，取代班次較疏落的火車服務
新廈相繼落成 單位數目大增 雅柏文升幅短期跑贏獨立屋
The Carl被譽為Carlingford區內最高的住宅大廈。（資料圖片）
Carlingford位處雪梨西北區，距離雪梨中央商業區（CBD）22公裡，即半小時車程左右。這個地勢相對較高的城區的郵區編號是2118，由巴拉瑪（Parramatta）市議會管轄。
與周邊多個城區同屬華人聚居地的Carlingford，其東面是Cheltenham和Epping；南面是伊士活（Eastwood）、Telopea和Oatlands；西面為North Rocks和北巴拉瑪打（North Parramatta），而北面為Castle Hill、 West Pennant Hills和Beecroft。
面積7.9 平方公裡的Carlingford，每平方公裡住了平均3,100人，屬於中低密度住宅區。根據2016年的人口普查結果，此城區的住宅類型以低密度的獨立屋為主，佔住宅總數的66%，較大雪梨區比率高出九個百分點；相連屋佔14%，與大雪梨區比率相同；至於雅柏文佔20%，較大雪梨區比率低八個百分點。
不過，隨著此城區近幾年陸續有新落成的雅柏文樓房入夥，現時雅柏文佔住宅總數的比例應已高於兩成。就以Carlingford Court商場對開的一段Carlingford Road為例，一整列獨立屋遭拆卸後，土地被用作興建多座雅柏文樓房。
此外，坐落在Carlingford火車站附近的The Carl由兩座大樓組成，合共提供140個雅柏文單位。而層數較少的一座只有六層高，另一座則有18層高，是區內最高的建築物。
回看2011年的物業類型分布，當年獨立屋佔住宅總數的75%，雅柏文僅佔13%。時隔五年，雅柏文所佔比率已提升了七個百分點，反觀獨立屋比例卻減少九個百分點。
即使雅柏文數目趨增，但此區的住宅仍是以中大型單位較多，三臥室中型單位佔37%，四臥室或以上的單位佔42%；反之，一臥室和兩臥室加起來亦不外乎佔19%。
參考CoreLogic RP Data的資料，截至今年6月底，Carlingford的獨立屋中位價是142萬元，在新州獨立屋中位價排行榜中居於第244位；雅柏文中位價為72萬元，在雅柏文樓價龍虎榜中排行第199位。
截至今年6月的12個月裡，Carlingford有168間獨立屋和158套雅柏文轉手，宗數不相伯仲。在這段日子，獨立屋中位價累計微降1.1%，遠遜於過往10年的9.1%年均升幅；雅柏文中位價卻反過來累計微升2.4%，可是表現仍不及過去10年的5.1%年均升幅。
長線去看，此區住宅的升值力仍然不錯，自2000 年至今，Carlingford的獨立屋中位價由當年的38.325萬元升到目前的超140萬元，累計大升271%；雅柏文中位價則從當年的28.6萬元，升到現時的高於70萬元，累計升了152%。
每當有物業推出來拍賣，參與競投者當中不乏華裔人士。
由於Carlingford區內近年有多個全新雅柏文樓盤入夥，住宅供應量有所增加，致令住宅空置率輕微上升，最新錄得2.68%，即每200個單位有大約五個是閒置著，較新州的1.74%空置率為高，卻低於巴拉瑪打市政區的3.64%比率。
此區接近七成半住宅由業主自用，租盤僅佔兩成半，較大雪梨區比率低九個百分點。觀乎過去一年的租金走勢，獨立屋中位周租原地踏步，雅柏文中位周租則微升1%。
CoreLogic RP Data的數據顯示，截至今年6月底 ， Carlingford的獨立屋中位周租為620元，租金水平在新州排行第341位，租金回報率中位數僅為2.27%。而雅柏文中位周租是530元，租金水平在新州居於第193位，名次高過獨立屋，租金回報率中位數亦勝一籌，錄得3.83%。
從投資角度去看，雅柏文的入市門檻相對較低，而且租金回報率較高，可是長線升值力還是獨立屋強一些。
細分去看，參考物業中介網站realestate.com.au的數據，截至今年9月中，三臥室獨立屋的中位價是136 萬元，中位周租是570元，租金回報率是 2.18%；四臥室獨立屋中位價為141萬元，中位周租是680元，租金回報率中位數是2.51%。
雅柏文方面，一臥室單位中位價為58萬元，中位周租是450元，租金回報率達到4.03%；兩臥室單位中位價報68.75萬元，中位周租為510元，租金回報率錄得3.86%；至於三臥室單位中位價為89.25萬元，中位周租為580元，租金回報率是3.78%。從中可以看到，小型雅柏文的租金回報率優於大單位。
Carlingford跟其他多個鄰近的西北城區一樣，都是華人聚居的熱門地點。2016年的人口普查結果顯示，在人口逾2.4萬人的Carlingford區內，32%居民是華裔，高於2011年錄得的26%比率。而英格蘭裔和澳洲裔居民加起來的數目，僅佔全區人口的25%，較華裔比率低七個百分點。
華裔居民當中，大部分是來自中國內地和香港的移民。在2011年至2016年這五年裡，香港移民人數可說是原地踏步，維持在1,230人左右，佔人口比率更
由2011年的5.7%降至2016年的5.1%；不過，中國內地移民人數在這段日子裡激增，從2,850人增至4,347人，五年來大增53%，佔人口比率亦從11%提高至18%。
除了中國人，此區同樣受到其他亞洲移民歡迎，來自韓國、印度和馬來西亞的居民人數合共接近2,500人，等同全區人口的大約10%。
Carlingford作為一個多元文化社區，來自英語背景家庭的居民僅佔人口的39%，較2011年的比率低了八個百分點。換言之，近六成居民在家中說兩種語言或以上；而華語是最普及的外語，19%居民在家中主要說普通話，15%人的母語為廣東話；而在家中說韓語的人數佔6.5%。
在這個居民年齡中位數達到39歲的城區，接近六成居民已婚，並有七成家庭育有子女，較大雪梨區比率高五個百分點。
就業方面，Carlingford接近1.1萬人在職場打拼，當中33%是專業人士，高於大雪梨區的26%比率；至於15%人是白領一族，13%人擔任管理層。個別行業中，最多人從事電腦系統和醫護工作，各佔3.8%；另外， 2.7%人任職銀行界，2.5%人在食肆上班。
Carlingford的個人每周收入中位數為648元，較大雪梨區的719元少10%。家庭每周收入中位數是1,925元，亦較大雪梨區的1,988元輕微低了3.3%；按每月有4周來粗略計算，即相當於每月中位收入7,700元。每戶（住客沒有親屬關係）每周中位收入為1,833元，與大雪梨區的1,750元相比卻高出4.7%。
在Carlingford，每周收入超過3,000元的家庭佔24%，與大雪梨區比率相同；而每周收入少於650元的家庭佔15%，略低於大雪梨區的17%比率。
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