旭輝在福州,打的是一套詠春拳

和全國很多房地產企業在福州的表現比起來，旭輝在福州是一個很有個性的存在。

2000年在上海成立，十多年前在福州市場開發過永升城市花園和旭輝左海岸項目，直到去年5月9日，旭輝在福州土拍市場拿下了一幅46畝的地塊。

闊別福州多年，旭輝終於又回來了。

旭輝回到福州，福州已不是當年的福州，旭輝也早就今非昔比。

如何理解當今福州城市的發展格局？旭輝的做法低調而務實。

說低調，給人的印象是一直在埋頭用心做著產品。

說務實，回歸福州一年半，已經布局了6個項目，落子都在福州發展熱點地段。

如果以中國傳統武術的角度去看，低調務實的旭輝，在福州的表現可以稱為是打出了一套詠春拳。

壹

源於福州，名揚天下

電影《葉問》的熱映讓詠春拳紅遍大江南北。

很多人以為詠春拳起源於廣東，殊不知它起源於福州。在2014年，福州就成功申報詠春拳成為國家級非物質文化遺產。

旭輝董事長林中出身福建，旭輝集團是在2000年成立於上海，去年業務布局重回福州，此情此景和詠春拳的發展路徑，非常相似。

圖片來源：電影《葉問》劇照

中國社科院學部委員餘永定教授，早在2013年就說過「中國房地產發展速度全球第一」。

隨著高樓大廈不斷刷新著福州城市的天際線，過去越來越多的企業加入到福州房地產開發中來。

如今，潮水褪去，能留在福州地產江湖裡的都是佼佼者。

此時，早已在全國開疆拓土、揚名立萬的旭輝回到福州，如同王者歸來。

走出福建的時間較早，回到福州又比較晚。很多福州人對旭輝的了解不深了。

想了解一家企業和了解一個人是一個道理。

先看一組數字：

集團業務遍布中國及海外近90個大中城市，累計開發項目超500個，服務逾40萬戶業主。

2019年合約銷售規模突破2000億，躋身中國房地產開發企業500強榜單TOP14。

對於旭輝來說，數字既能體現規模，也能體現質量。

金盤獎，是房地產界、地產設計行業內最權威的專業獎項之一。

2019年以來，旭輝屢次獲得國際級大獎。就在前幾天，旭輝又接連斬獲2座詹天佑獎！

如何看待旭輝屢屢獲獎這件事？這就好比認識一個人，獲獎是他的背景和能力，有了這些加持，大家聞其名就可以送給他三個字：了不起。

貳

在穩健中追求「快」和「準」

愛拼才會贏的福建人往往給人以激進的印象，但旭輝的打法相對穩健很多。

詠春拳講究不「追手」、不「追身」，攻守同期，這說的是一個「穩」字。

旭輝回歸福州後的發展路徑也很穩，目前有6個項目，從布局策略來看，旭輝對福州有深刻的認知。

去年回歸福州拿的第一個項目，就位於福州東區。

公元大觀示意圖

東區是福州近年炙手可熱的樓市板塊，緊挨鼓樓，在城市擴容進程中，融入城市核心區版圖，屬於區域價值第一梯度。公元大觀更是處於東區老城核心位置，雙地鐵（地鐵2/4號線在建）換乘站點前嶼站旁（直線距離約200米），配套資源齊全。

除了東區熱門板塊，旭輝其餘五個項目分別是布局五四北的榕宸天著、同樣位於東區板塊的後埔項目、位於江南CBD板塊的江南賦、位於金山板塊的江山雲出以及位於帝封江板塊的帝封江項目。

五四北和金山板塊，是福州人非常認可的傳統居住板塊，東區和東二環板塊在當下非常熱，江南CBD板塊和帝封江片區也是福州未來大力發展的城市熱土。

對於購房者來說，現在在福州各大熱門板塊都可以買到旭輝的房子了。

旭輝的每一次落子都摸準了福州城市發展脈絡。

詠春拳功法裡講求一個「快」字和一個「準」字。

一年多的時間，六子齊發，旭輝「拳」無虛發，手法靈活，起落快速。

緊跟城市發展戰略尋找項目點位，這套打法，簡單實用，對於房企來說也是一種穩妥的打法。

這種做法，放在項目上是穩妥，放在企業上是穩定。

穩字，不光旭輝自己說，惠譽、穆迪、標普國際三大機構給出的展望評級都是正面、穩定。

境內的融資、信用機構給旭輝的評級也是AAA級，展望穩定。（信息來源旭輝集團官網，截止時間2020年5月13日）

叄

旭輝在福州有產品力有性價比

詠春拳是一整套打法的組合稱謂，有剛有柔，剛柔並濟。做產品，旭輝也有自己一整套科學完整的打法。

以旭輝在福州的兩個住宅項目江山雲出和江南賦為例，項目分別位於金山板塊和江南CBD板塊。

在成熟的金山生活圈、飛鳳山公園旁，流花溪畔，江山雲出打造的產品是小高層、花園洋房和疊拼。

江山雲出示意圖

這塊地佔地面積約142畝，要知道單塊100畝以上的土地，這兩年在福州樓市是稀缺品，項目設計了建築面積約89㎡-138㎡的戶型，不同圈層的購房者都可以享受旭輝的品質和服務。

這個項目外立面很有創意，戶型也非常獨特，超大的陽臺是亮點。

這是目前旭輝在福州的標杆項目，規劃設計理念是全齡社區，但是不再嚴格按照年齡劃分，而是讓不同年齡模塊做交叉互動，實現從「設計功能化」向「生活場景化」轉變，為居者搭建社群文化社交聚集地，賦予生活更多想像。

很多去過現場的人，都會對兒童遊樂區印象深刻，巨大的小熊IP，約20米叢林滑梯，能一下就激發很多人的童心。

江山雲出實景圖

江山雲出在金山生活圈有兩個特點，一是金山生活區少有的高品質社區，二是這個板塊好幾個新盤的均價約30000元/㎡左右（數據來源：安居客），江山雲出帶裝修交付，高層均價約27500元/㎡，近期項目還納入了倉實小流花溪校區的招生範圍。

另外一個是江南賦，這是一個小而美的項目。

說它小而美，它只有約19.14畝，卻有不錯的水系景觀。臨水景觀區域還設計了獨特的商業規劃，豐富了社區業態，為社區業主提供了更加便捷的生活配套。

江南賦示意圖

江南CBD這個板塊，是福州未來幾年重點打造的板塊。

交通方面，隨著林浦路/前橫路（在建）兩大城市主幹道、前橫閩江大橋（規劃）的逐漸推進，區域交通路網升級在即。

近鄰地鐵1號線、規劃4號線也從板塊穿過，銜接通達全城；比鄰白湖亭萬達（在建）、世紀金源會展商圈，與金融街萬達商圈隔江相望。

區域集聚了福高小學部、初中部（規劃中）、花海幼兒園（規劃中）、清華附中（在建）等全齡教育配套。

江南CBD未來將集商業、生態、辦公、娛樂、文化於一體。

今年7月份，江南CBD樓市的備案價衝到了約2.66萬/㎡（數據來源：福州市不動產登記和交易中心）。旭輝·江南賦位於江南CBD核心位置，目前單價約2萬/㎡起，無論是產品設計還是價格，在這一片區都極具性價比。

同樣可以看一下五四北板塊的旭輝·榕宸天著。作為五區內最靠近鼓樓的區域，更具性價比的價格就能享受到鼓樓中心的配套。

這個項目靠近地鐵，一條地鐵就已難得，榕宸天著更是將地鐵1號線，規劃中地鐵3號盡收身旁。

周邊生活配套建設完善，商圈、公園、學校、醫院應有盡有，緊挨著它的兩個新盤，均價約2.7萬元/㎡左右（數據來源：安居客），旭輝·榕宸天著的價格能做到19996元/㎡起，可謂是性價比之極。

榕宸天著示意圖

談性價比，價格只是一方面。

榕宸天著建築面積約89㎡戶型做到了真正的大三房，而且是內外方正的南北通透的端頭戶型，全明雙衛的設計，保證了室內採光充足，還有往往大戶型才能享受的雙開間陽臺。

這樣的戶型不要說在五四北板塊，就算在福州市場上都很少見。

今年6月24日，福州土拍，東區拍出一塊地，樓面價達到了25135元/㎡，這塊地距離公元大觀約400米，中海有個項目2018年開盤的時候，約40000元/㎡起售。

同樣位於這一板塊的公元大觀，建築面積約87㎡三室兩廳，剩餘房源在售均價約27000元/㎡。

公元大觀建築面積約87㎡裝修方案示意圖

實惠的價格之下，公元大觀的產品力卻不減分毫，通過控制南向外立面平整度強化迎光面，「以線性對流模式」 取代簡單的「南北通透模式」，更搭載了「s形牆體設計」和「深u廚房」等一線城市先進設計理念。充分體現了旭輝在福州做產品的誠意。

目前來看，旭輝在福州的每一個在售項目從產品設計、社區的氛圍營造都是統一的高標準。

然後再看價格，會得出這樣一個結論：旭輝的產品在福州有可能是「性價比之王」。

旭輝有一個CIFI-6的產品體系，江山雲出項目採用的就是這個體系。

CIFI-6產品非常注重生活和生命的體驗，比如說，年輕人喜歡更有潮流感的設計，江山雲出項目的外立面就設計得年輕而現代化。

江山雲出示意圖

年輕人想法很率性，CIFI-6就給這些人解鎖了生活中的更多可能。

比如說建築面積約108平米的戶型怎麼做出超大客廳？

這在江山雲出洋房產品上體現得就很好：入戶玄關，橫廳設計，明亮、清爽、寬暢的氣息撲面而來。完全不同於福州市面上很多建築面積在100多平米的房子風格。

江山雲出建築面積約108㎡樣板房實景圖

CIFI-6還很注重歸家動線設計和智能化的應用。智能化的技術其實也沒什麼好說的，屬於在業內非常成熟的技術。

如何做到人有我優？今年8月份，旭輝推出了CIFI-7。

這是旭輝產品體系的不斷迭代，也表明旭輝非常專注產品力並且在產品上有更高的追求。

肆

走近福州旭輝，用心去看旭輝

電視劇《安家》裡有句話說得好：每一個房子都有命運中的主人。這句話說的是價值認同的問題。

這就好像當初詠春拳剛剛創辦的時候，有人說它只適合女子修煉。但發展到後來，人們才發現，認知和實際結論是有所偏差的。

一套詠春拳，有很多派系如姚系、葉系、阮系等，每一個派系都有自己的特點和風格，如同旭輝的產品系，鉑悅系、賦系、府系、江山系、公元系、城系。

在房地產市場，每一家房企裡但凡能成為一個「系」的作品，一定是經過市場論證和檢驗的。

徵服市場，產品是硬道理。

旭輝重回福州，把成熟的產品系帶回福州，然後你能看到它也在用自己全心的服務在和福州的購房者交心。

這就跟打一套詠春拳一樣，每一招一式都不玩虛的，務求實效。

詠春拳最高的境界認知，是一種哲學。

購房者看每一家企業和每一個項目，也需要辯證來看。

說了旭輝的品牌，旭輝在福州的布局，旭輝福州的產品性價比。其實，旭輝做產品可圈可點之處還有很多。

想深入了解旭輝產品力到底值不值，最簡單的辦法就是有空的時候，找一個離家最近的旭輝售樓部，走進去了解一下，相信你會對它有更深刻的認知。

END

提示：本文僅為作者個人觀察。發生購買行為前，請向相關房企了解詳細信息，並以購房合同的表述為準。