前天下午4點，南京市玄武區估衣廊一小區的地下室漏水，水位急劇上升，已經快要漫過地下室的變電箱。南京市電力維修部門前一天就趕到了現場，由於情況緊急，維修隊用水泵排了一天一夜的水，地下室的水位才降低。就在電力公司準備找相關部門時卻發現，這個地方其實是個「真空地帶」，自來水公司不管，小區沒有物業，社區只是間接管理。記者了解到。這個地下室漏水根本不是一個突發事件，而是從去年過年就開始漏水，並且積水一直存在。
地下室積水，差點殃及配電房
前天下午4點半，記者來到位於南京市玄武區估衣廊28號的一棟高層居民樓。在樓底，記者看到電力公司的搶修人員正在用水泵往上抽水。事發地點在該居民樓的負一樓，據了解，這裡是該棟樓的配電箱和水泵的所在地。負一樓光線很暗，四五名電力搶修工人蹚著水進入地下室。電力公司的吳主任告訴記者，地下室的牆壁在不住地滲水，不知道源頭是在什麼地方，目前只能用水泵往外抽水。他們其實已經在這抽了一整天的水了，當時地下室漏水快要淹了配電房了，雖然漏水並不歸電力部門管，他們還是來了。哪知這地下室不僅漏水嚴重，可能排水口也被堵住了。吳主任稱，這個地下室積水很嚴重，地下室積水最嚴重的時候達到了50釐米，再往上幾釐米就淹到電梯的配電箱了，如果淹到配電房，那麼這個居民樓的公用電和電梯都將癱瘓，這個小區一共33層，電梯和公用照明一旦癱瘓，居民出行將受很大影響。
昨天下午，記者再次來到估衣廊28這棟33層的高層居民樓。記者看見，抽水工作已經結束，但是還有工作人員在現場。一名維修師傅稱，地下室的積水大約還有5釐米左右。
街道辦公室主任：下水道堵塞、汙水泵壞了導致漫水
所轄的南京市玄武區北門橋社區林主任告訴記者，這棟樓牆壁滲水，已經有2年時間了。「這棟樓負一層漫水，我們也早就知道。去年大年二十九，因為這個地下室漫水，淹了了泵房和配電間，33層樓全部停電。在去年年關的時候，是社區出面找的太平物業的專業人員來抽水搶修，才讓樓內居民在過年時候正常用上電。」林主任告訴記者，就今年一年，由社區出面，居民出錢抽取這個地下室的漫水，已經抽了3次了。但是，這個地下室泵房和配電間裡漫水越來越嚴重，這次漫得太厲害了，居民才撥打電力公司電話。
昨天下午，記者聯繫了南京市玄武區新街口街道辦公室周主任。對方告訴記者，經過勘察，發現居民樓下水道堵塞，同時由於該居民樓附近又增開了多家餐飲點，導致居民樓附近的化糞池也堵塞。周主任告訴記者，現在的情況主要是由於居民樓的汙水泵壞了，才引發化糞池排水不便，牆壁漏水。
社區主任：排水不力皆是因為近3年沒有物管
林主任告訴記者，其實這些事都應該是物業的事情，但是難就難在這個小區沒有物業。原來，估衣廊28號這棟樓是2000年交付的拆遷回遷房，原來是當時開發商旗下的太平物業公司負責管理的，從前的物業費只有0.2元每平方米。但是，太平物業2008年從事業單位改制為企業，自負盈虧。原來 0.2元每平方米的物業費，讓物業公司入不敷出。林主任稱，2008年初，太平物業退出估衣廊28號。由於這棟樓是高層建築，它有每年都需要專業人士維護的強電箱，弱電箱和泵房等重要設施。
2008年5月，社區又出面幫助居民和太平物業協商，將物業費加到0.35元一個平方，樓內保安由社區出面低價請人。但是，0.35元的物業費，只維持了7個月。業主方提出物業管理混亂，而物業公司提出如果全面接管這棟樓，提高服務質量，就要至少把物業費提高到0.8元每平方。雙方最終不歡而散，而太平物業也從2009年全面撤出估衣廊28號。換句話說，估衣廊28號這棟高層建築，已經沒有物業快3年了，已經成了歷史遺留問題。
街道：已向區裡打報告提出解決方案
漏水問題得不到解決，不僅是電力設施面臨威脅，居民們更加擔心的是，這牆裡面老是不住滲水，會不會影響大樓的安全，水會不會把樓「泡爛」了？昨天下午，記者來到南京市房屋安全鑑定處，該單位房屋安全鑑定處一位王姓工作人員告訴記者，正常的房屋安全鑑定程序是先要業主提出申請，才會有相關專業人員上門檢測。對於地下室牆壁和地面常年有積水的情況，這位工作人員表示，正常的地下室房間，為了防止返潮等情況，都會做上相應的防水處理。具體情況要去現場看了以後才能有結論。
那麼估衣廊28號這棟高層建築地下室積水到底如何解決？社區林主任告訴記者，下午接到通知說解決積水的具體辦法還在商討中，可能會破開路面，將堵塞的地方一一換掉，或者是重新更換一個排汙泵，這樣才能將積水問題徹底解決。新街口街道周主任告訴記者，解決積水也只是表面問題，歸根結底是因為這個小區的重要設施常年無人維護。對此，街道已經向區裡打了報告，建議目前先將小區給社區代管，然後由街道出面，協調電力和自來水等部門，並請專業人員定期上門，做一個長階段的維保工作。(實習生 嚴青青 記者 吳勝 季宇軒 賈曉寧)