在經歷了10次租房搬家之後，我突然不想再過這種經常需要搬家的生活，一個念頭開始在我腦子裡出現：我要買房！
這個念頭剛冒出來的時候把我自己也嚇了一跳，我是一個收入普通的上班族，一套房子的錢在我看來是天文數字，也正因為如此，之前我從來都沒有考慮過要買房。
可能就像所有年過30的女性都想生個自己的孩子做母親一樣，有套自己的房子不再漂泊動蕩的想法一旦冒出來就不可遏制了，這個想法越來越強烈。
我手裡沒有多少錢，思量權衡之後，決心向父母請求支援首付。我父母思考之下，覺得我長期租房子也不是個辦法，同意幫我出首付。首付問題解決好了，我開始看房，開啟了漫漫買房路。
1.看房：人的胃口會被吊大
最開始，我計劃的是買一個80平方左右的二手兩室房子，總價相對低，已經裝修好不用自己再操心裝修可以立馬住。這個面積感覺我自己住應該足夠了，將來還可以給父母過來的時候住。
同事們勸我說買房是大事，最好規劃長遠一點，80平方太小，將來很快就需要換，看個大一點平方的。我考慮自己的經濟條件，沒把他們的話當回事。
我跟隨中介看了幾套80平方左右的兩居室，感覺確實不大，而且由於本地房地產發展的原因，三室戶型是主流戶型，兩室戶一般地理位置都不好，是高層的純南向、純北向戶型，或者是東山、西山戶型，很多戶型設計都很怪。
而且在小地方，兩室戶型的出手是個問題，基本只能賣給老年人當養老房和小姑娘當過度投資房。
我發現90-100平方就可以做出三室戶型，多了十幾個平方，其實總價也沒差多少，我開始將買房目標由兩室轉到小三室。
我跟中介講明白了自己想要這種小三室，中介又幫我找這種房子，甚至在他們盛情邀請下，還帶我看了120-130平方的H戶型房子，確實好，住著舒服。有一次還帶我看了一套裝修好的頂層複式，真是很漂亮很舒服的房子，價格也很漂亮。
誰要是得瑟覺得自己混的還不錯有點飄的，應該去看幾套好房子，可以立刻提神醒腦。
有那麼幾個瞬間，看到那些大平方的好房子，確實很心動，想要不咬咬牙一步到位買個大的。但是想想自己的經濟能力，最終還是決定將目標鎖定在小三室上。
2.棚改導致房價暴漲，房源緊俏，全城搶房
我對於房產和政策信息不敏感，決定買房的時候並不知道房價已經悄悄起飛了。
當時中介提醒我快看快定，房價漲的很快，早買就是省錢。但是那段時間我的瑣事實在是太多，加上並不把中介的話當真，以為這是他們慣用的促成交伎倆，沒當回事，想買房是大事，一定要買一套各方面稱心如意的。
但是，房價真的如中介所說，起飛了。當時全國各地都在推進棚改，造就了大量的棚改拆遷戶，我們本地政策很好，他們不僅有房子分，還有一筆數額不小的拆遷款現金。
他們手裡有大量的現金，又有找房子住的需求，於是出現了大量手持現金全款買房的拆遷戶。
不論是中介還是房主，都更喜歡這群買房客。
在棚改大潮中，房價水漲船高，房子變得很緊俏，越是房價上漲，本來想賣房的人越是猶豫觀望，因為捂一個月就能多賣幾萬甚至十幾萬，再也沒有比這個更賺錢的了。
在這種情況下，我買房變得很難，因為預算在不斷攀升，合適的房子卻很少，基本上稍微有點意向的房子都會遇到房主坐地起價的情況，條件也很苛刻，比如必須使用商業貸款、必須首付一半以上甚至只接受全款等等。
即便條件這樣苛刻，在我生活的小城，人們幾十年來從來沒有遇到過房價如此瘋狂的情況，所有人都想進入房市，沒房的想抓緊買上要不然更買不上了，有房的想多買一套做投資賺一筆。
房源上午剛出來，下午就成交是常事，人都說好房不過夜。經常會見到四五撥中介帶著人同時看房的情況，就像拍賣會一樣，現場要跟房主不斷加價，誰出價更高房主就賣給誰。
本來小城沒幾家房產中介，但是一夜之間遍地是中介的門頭，地段稍微好一點的地方，幾乎每隔三四家商鋪就有一個是中介的。
在這種情況下，人很難保持清醒和理智，沒買上房的我變得越來越焦慮。
3.著急上車結果掉坑，買房遇到了有問題的房子
在這種焦慮的氛圍下，我決心降低對房子的要求儘快上車。
正在這時，真的出了一套各方面基本理想的房子。我在第一時間趕過去，當時整個房子每一個房間都是看房的人，也確實是因為地理位置很好，價格實惠，所以才會吸引到那麼多人。
幾家中介還為了誰先和房主有競價權打起來了。
那段時間我為了房子已經很焦慮了，綜合我前期看房的經驗來看，這套房子在當時瘋狂的房市裡是一個不錯的選擇。
看著房子的搶手程度，我還沒來得及讓家人、朋友來參謀參謀，給自己下了最大的決心，跟中介說我要這套房子，你們幫我拿下。
本來我對房子付款的底線是不接受有抵押貸款的房子、使用公積金貸款不用商業貸款。在中介幫我爭取到了房主的意向之後，我拿過房產證一看，有大額抵押貸款，而且房主提出必須在一個月內收到所有房款，只能使用商業貸款。
我提出這套房子要麼我不要了，要麼房主接受自己先把抵押貸款處理掉，然後接受我公積金貸款。房主立即拒絕了我，他說著生意不好急用錢才會便宜處理房子，有好幾個還等著和他談的，他沒法等。
四五個中介開始勸我現在幾乎所有房子都會有抵押貸款，基本都是貸款買房。房市這麼火爆，能接受公積金貸款的房主不多，基本都是要求商貸，過了這村可就沒這店了。
當時我覺得他們說的也確實是實情，被說動了，答應了。中介們直接讓我交了房屋款十五分之一的定金，說是房子這麼搶手，多交定金才能保住房子，籤了購房合同。而且我籤字的時候房主沒到現場，房主有急事處理說是晚上補籤，中介說房主和他們籤有獨家代理協議，有見證作用，我籤了交了定金房主就沒法再賣了。
我問了一個學法律的同學，他說在房產交易中，這種情況常見，一般沒問題。
中午看的房，籤完合同出來的時候已經天黑透了。我虛脫了一樣回家，一點也沒有買房的踏實和喜悅，反而隱隱有種不安，一晚上沒睡好覺。
第二天下午，我思量再三，去找了我的兩個領導，他們年紀大經驗多，我把我買房的來龍去脈和他們說了下，他們覺得我從看房到籤合同太急，有些事情還沒搞清楚不太穩妥，但是這麼多年也沒聽說過誰的房子買賣有問題。
為了保險起見，一個領導給我諮詢了他搞經偵的朋友，看看這種情況有問題沒。他的朋友聽完後，查閱了一些資料，別的沒多說，只說建議我終止，有點像一起詐騙案件。
另一個領導給我介紹了一個多年做房產交易的朋友，人家聽完我說的詳細細節，說這套房子百分之九十有問題，這些中介怕是也有問題。
我交的定金也不對，常規的本地房產定金是五十分之一或者最多三十分之一，我交了十五分之一，太多了，騙定金的可能性很大。
反覆思考之下，我決定不買了。後期處理這個合同及定金的過程太痛苦，我就不說了。
後來，我好不容易脫身，消停了很長一段時間不再看房子。
一個偶然的機會，我得知了這套房子的真相：房主欠了很多錢，和別人有數起經濟糾紛，他知道這套房子很快就會成為法院的被執行資產，他著急在法院查封前找到接盤的人，能撈回多少算多少。即便在交易過程中被查封，他也絕不會往外吐，反正他官司纏身不怕的。接盤的人只能認倒黴。
之所以一定要商貸，而且把全部房款到手時間卡的那麼緊，就是為了在最短的時間內拿到全部房款。定金定的那麼高，是即便騙不到房款還可以騙定金。
那套房子後來被法院收走了，我如果當時沒有及時脫身，將是傾家蕩產一場空，想想都後怕。
4.房價穩定後掏空家底上車
在出了一次事之後，我消停了很長時間不再考慮房子的事。房價又漲了很多，但我心有餘悸沒再考慮。
後來，我同事要買房拉著我一起去看給她參謀，結果看到了一套50幾個平方的一居室，我又一次心動了。價格便宜，位置很好，電梯房70年住宅產權，雖是一居室，因為處於商圈緊鄰醫院，租金可以抵得上其他地方的二居室和小三居。
總價較低，我自己就能承受，我又想入手了，不用父母的錢心裡覺得輕鬆不少。結果遭到了周圍所有人的勸阻，都說兩居室尚且不好出手，何況一居室，而且太小不適合住，父母反對尤其激烈。
雖然沒買成，但是又一次勾起了我買房的念頭。
此後陸陸續續有一搭沒一搭看了一些房子，鑑於已經長到高位的房價，我又開始考慮兩居室。
有一套兩居室進入我的視野，地理位置不錯，房型有大缺陷但也能接受，小區各方面一般勝在比較新。反覆權衡之後，我開始考慮這套，和房主對接，沒想到房主實在是太磨嘰了，前後等了兩個月，最後煩的我不行，房主說不賣了。
一個月之後，又出現了一套各方面合適的小三居，結果我剛看完房，讓中介和房主談，房主說就在幾分鐘前房子被一個人定下了。
有個好一點的消息就是，經歷了房價瘋漲的兩年，國家調整了棚改政策，房價終於穩定了，一些好一點的房子也陸續出現了。
等了一段時間，經歷好幾次買房不順之後，終於出現了一套差不多的，我咬咬牙買下了。
這時候的房價比我最初決定買房看房的時候，已經漲了一倍了。
這就是傳說中的全款變首付，首付變車庫。
5.買房的幾個經驗和教訓
第一，如果有買房的意願，儘早買，晚了只能越來越貴。早買就是賺錢，晚買就是賠錢。
儘管現在房價都穩定了有的地方還下調了，但是從五年十年的時間長度看，房價一定是上漲的。不信的話，你去了解一下什麼叫土地財政再做決斷。
在中國，房子不僅僅是一個住所，還意味著戶口、學區等必需的社會資源，是你在一個地方真正紮根的門票。
第二，買的再急，都要顧慮安全問題。
在房價動蕩不穩的時候，越是著急，安全問題越要注意。攤上一個有問題的房子，處理起來非常麻煩的，甚至會讓你傾家蕩產。
人在金錢面前的貪婪和無恥你想像不到，不僅是針對房主，還有中介。
可以多聽聽社會經驗豐富的領導、同事、家人的意見，出現了問題及時和他們溝通，千萬不要抱有僥倖心理。
如果有條件，一定要做產調，不要把全部希望寄託給房產中介，能認識一些房產管理部門、經偵、國土、金融部門的人和資深中介、律師都挺好的。
第三，平時學習一些房產知識是很有必要的。
即便你暫時買不起房，提前掌握相關知識，真到買房的時候可以節省你的大量時間精力，避免被人坑。
第四，找靠譜中介，多留心眼，最終的保障
是你自己。
即便《安家》電視劇中塑造了一批良心中介，但這個行業實在是太魚龍混雜了，別忘了，即便是電視劇中，除了安家天下這一家良心中介，還有阿拉丁和小紅帽等大量無良中介啊！
多找幾個中介找房子，廣撒網，提高效率的同時，還可以相互比較。一些核心問題，除了中介給你提供的信息，你還要自己去驗證。很多中介為了促成成交，跟你說的信息都是假的，製造焦慮和恐慌。
關於貸款、過戶等問題，他們為了省事或者拿到一些銀行等機構的提成，說的信息都在誤導你。建議這些核心問題，直接去當地的政務服務中心相關單位問，窗口經辦人員給出的才是權威準確的答案。
記住兩點：
一是房產交易其實沒那麼多的限制，材料都很透明，手續也不複雜。很多中介號稱他們內部有人，其實大部分都沒有。國家是鼓勵使用公積金的，能用公積金就用公積金，沒有任何手續費和服務費。各大銀行基本都支持房貸，並不會指定某家銀行；
二是中介最大的作用是幫你找到合適房源，你想把安全指望給他們，出了問題他們會把自己摘得乾乾淨淨。合同什麼的一定要自己仔細看，找個懂法律的幫你把把關，不合理的條款一定要糾正，而且落在白紙黑字上，合同越細越好。