繼海印收購紅太陽、萬達漢秀首演後，招商也玩起了成都大魔方。
12月29日，招商地產宣布，子公司成都招商北湖、深圳招商商置與關聯公司招商崑崙擬以不超過18億元共同收購成都中冶文投100%股權以及全部股東債權，並共同從事成都大魔方項目的開發與運營。
交易成功後，招商北湖、招商商置、招商崑崙分別持有中冶文投公司31%、20%、49%的股權和債權。招商北湖、招商商置均為招商地產的子公司，招商崑崙與公司歸屬同一實際控制人。
公告指出，招商北湖作為成都大魔方項目操盤方，承諾項目最終確定的容積率不低於5.03。除首期收購資金投入之外，中冶文投後續如有資金需要，各方股東負責預留共計不超過3億元作為公司開發運營的流動性資金，由各方按照股權比例提供資金。
截至2014年8月31日，中冶文投資產總額12億元，負債總額9億元，淨資產3億元，今年1-8月主營業務收入為10.97萬元，淨利潤為-86.30萬元。該公司股東及持股比例為成都傳媒集團持股49%，中國五冶集團有限公司持股51%。
18億收購大魔方
成都大魔方項目位於成都高新區天府大道東側、紅星路南延線西側、孵化園北幹道南側、孵化園南幹道北側，建設淨用地面積126602.27平方米，總建築面積1059315.85平方米，用地性質為商業、住宅用地。
對於該項目的具體情況，成都業內人士楊明富對觀點地產新媒體表示：「這是一個演藝文化產業綜合體項目，選址跟設計都不錯，正在建設過程中，部分樓宇已經建得很高。」
至於為何轉手招商，楊明富僅強調：「該項目曾經隸屬成都傳媒，初衷是想將成都報紙、電視、演藝等資源整合起來，打造一個有特色的城市綜合體。」
據知曉內情的人士透露，項目所屬單位有人事變動以及轉型考慮，不得已出售予招商地產。
「價格不錯」是上述兩位分析人士的一致看法，楊明富還認為，由招商接盤對成都來說不失為一件好事。
據楊明富介紹，招商在成都的三個項目位置都不錯，發展也還算得上穩健。
資料顯示，自2010年招商地產在成都的首個商業項目東城國際廣場落地後，後續又開發了兩個住宅項目，分別是雍華府和依雲上城。
從今年來看，招商在成都也有多次拿地記錄。僅12月份當月，就以18.13億元總價，折合樓面價4322元/平方米拿下成華區地塊。
談及該項目的後續發展，楊明富直言：「該片區競爭非常激烈，相隔不遠的新世紀環球中心體量有一百多萬平米，而大魔方僅有十幾萬平米。」
查閱資料，不難發現大魔方項目跟上述新世紀環球中心的定位頗有相似之處。
成都大魔方項目是一個以大型演藝兼容體育賽事的現代化場館為核心，集超高層甲級寫字樓、五星級酒店、大型購物中心、大型電影城等於一體的大型城市演藝綜合體項目。
新世紀環球中心是由中央遊藝區和四周酒店、商業、辦公等部分組成的一個集遊藝、展覽、商務、傳媒、購物、酒店於一體的多功能建築。
「肯定不是體量上的競爭。」楊明富笑稱，大魔方的項目還是比較有特色的。
文娛+商業模式
落地到此次合作，招商地產在公告中指出，大魔方項目為城市新區域成熟地段的商業項目，地價合理，利於公司在成都繼續深耕。同時，可作為公司商業地產戰略的重要實踐基地，通過招商商置與招商北湖充分合作，探索商業地產破冰之路。
據了解，招商地產已建成的商業地產主要集中在深圳蛇口，海上世界項目去年底開始營業。
2013年財報顯示，招商地產實現投資物業租金收入約7.7億元，已建成的商業物業約110萬平方米，在建面積約120萬平方米，涵蓋了寫字樓、商場、公寓和廠房等多種類型。
在相關熟悉招商地產的分析師看來，收購成都文化產業項目是出於拓展自身產品線的考慮。
據上述分析師透露，招商在住宅以外一直都做類似郵輪母港、跟產業相結合的商業模式，結合文化概念的城市綜合體將會是未來商業地產的發展趨勢。
「雖然這種模式的前期利潤來源還是基於房屋銷售，但是一種很好的嘗試。」上述分析師對觀點地產新媒體表示。
值得關注的是，上述分析師提到了這種模式當中至為關鍵的一環是政府規劃。
「像這種產業，項目最終能否成功很大程度取決於政府對該區域的定位跟規劃，開發商一家之力是基本無法改造一個區域的。」
值得一提的是，廣東海印集團股份有限公司此前也公告稱，公司擬出資1.834億元人民幣投資湖南紅太陽演藝有限公司，投資完成後公司或公司與其指定的第三方將合計持有標的公司38.2978%的股權。
彼時，海印股份表示，隨著標的公司的行業整合戰略落地，將為公司商業運營平臺業務發展提供豐富的項目儲備，加快公司複製「上海浦東周浦地區(圍繞迪士尼樂園布局)項目」「文娛+商業」的模式。
本文轉載來自：觀點地產網，不代表贏商網觀點，如需轉載請聯繫原作者。如涉及版權問題請聯繫贏商網，電話：020-37128209；郵箱：news@winshang.com