這幾年，「學區房」成了一個網絡敏感詞，房地產銷售宣傳中遇到「學區」二字要避諱，不能直接出現這兩個字眼，要技術處理，不然會被網絡自動屏蔽的。
為什麼「學區」二字成為敏感詞呢？因為在社會生活中成了敏感詞。天大地大，沒有兒女的前途大；悠悠萬事，念書為大；要上個自己心目中的「好學校」，首先得住在這個好學校跟前，進入這個學校的服務範圍（片區）。因為自從普及九年義務教育以來，「就近免試入學」是一年級到九年級的就讀原則，在這個原則框架之內，戶口和住房成為制約上學的主要條件。
從銀川、固原這兩年的小學、初中招生方案來看，戶口+住房齊備＞有戶口+有房（但房戶不一致）＞有戶口+無房（需提供無房證明）＞無戶口+有房＞無戶口+無房（租住、借住）。隨著國家城鎮化步伐的加快，中小城市入戶條件放得很寬了，如果有了樓房，轉戶口是很容易的，除非你不想放棄自己原來的戶籍。如果買了房，入了戶，那就是正兒八經的某城市民了；如果買了房，沒有入戶，那可以算是準市民了；市民和準市民，都可以在城裡獲得比較理想的上學資格。最苦的就是無房無戶的進城務工人員，子女要上學，就得接受「調劑」，說通俗一點就是有個學上就不錯了，沒有任何挑揀的權利。
為了得到一個好學位，就得買一套接近好學校的房子，這樣的房子被稱為「學區房」。圍繞學區房，上演著很多的悲喜劇。
故事一 揮淚告別好房子
地址坐標：銀川地段、環境最好的某小區。是的，不是最好的之一，而是最好的。網上傳言，李嘉誠對房子價值的衡量標準是：第一，地段；第二，地段；第三，還是地段。買房子的中介總結的房子定律是：環境好+配套好=貴；環境好+價格低=遠；配套好+價格低=破；環境好+配套好+價格低=不存在。是的，要買到一套環境好+配套好的房子必須是貴的。某兩口子辛苦二三十年，在銀川的上海中路買了一套好房子。這房子第一身邊是北塔公園；第二，小區本身是園林式布局，奇花異草多，人車分離，低密度，高綠化，人性化全方位的物業服務，如此好的小區，簡直使人懷疑開發商做的是貼本的買賣；第三，一路之隔的對面就是著名的「某某二小」。這樣的房子，自然是貴，當年認購的時候，銀川房子均價四千多一點，可是這房子九千多接近一萬了。住了幾年之後，天有不測風雲，生意由於非人為的原因，停滯不前，一筆欠帳壓得兩口子喘不過氣來。為了無債一身輕，兩口子揮淚賣掉了這套好房子。為了儘快拿到房子，買家竟然貸款80萬付清了160多萬的全款！雖然房價由十年前的九千多元漲到了現在的一萬三千多元，還是一房難求。這套房從雙方見面到辦手續不到一個月時間。買家說這房子值，僅僅拿上學來說，他可以在自己房子名下報幾個名額，那已經很賺了。也許類似的情況比較多，銀川市政府規定「對於熱點學校學區內的住房，要限制利用同一套住房每年連續入學」。
故事之二 高價贖回舊房子
地址坐標：西安。某人生意上遇到了困難，主動找到一個朋友，請朋友以低於市場價10萬的價格把自己的房子收下。朋友痛快配合，雙方很快交割，一方拿到錢去外地重新創業去了，一方樂滋滋地住進了裝修好的新房子。沒有想到，五年之後，原房主回來了，找到新房主，要求在現在的市場價格之上加價30萬贖回自己的老房子。這讓新房主不知如何是好——當初人家低價把房賣給自己，現在人家又高價贖回房子，這從人情上、從買賣的公平性上都沒有啥說的，就是又覺得有點說不出來的味道。
故事三 皆大歡喜的老破小
地址坐標：固原。某小區是房管局建的商品住房，房齡接近20年，算是「老」房子了；原來的配套不行，例如水、暖沒有分戶，煤氣管道也沒有預設等等，加上住戶幾經倒換，小區物業收費不易，某段時間垃圾擋道，可以稱得上「破」了；一套房子73平米的面積，可謂「小」了。可是這樣的老破小，竟然在去年賣了一個好價錢。賣了30萬。這個房價，比西南新區的新房子還要高，可是買主價都沒有還，一鼓作氣在3天之內辦完了所有手續，而且還允許原房主無償繼續使用30天！原房主沒有想到賣得如此順利，高興；中介沒有想到這筆生意如此簡單，高興；那麼新房主圖的是什麼呢？新房主說，他的老大明年要上小學了，這個小區的學位劃到「某某小」了，他也樂呵呵的。去年，這個小區還屬於「某小」而不屬於「某某小」的學區，原房主和中介對此半信半疑；今年的小學初中招生方案公布以後，發現這個小區果然是「某某小」的服務範圍！不由得感嘆：信息就是價值，謀略創造財富啊!
分享了三則學區房的故事之後，筆者再說一句：走進「好學校」只是第一步，能不能遇到一位好的班主任、能不能遇到幾位好教師，那才是決定性的。如果你孩子夠幸運，遇到了能把作業控制到晚上十點之前的老師，那你和孩子幸福了。可惜，越是「名校」，為了成績，迫於壓力，這樣做的老師越少。而在非名校，有能力有思想的教師也是有的。個人愚見，遇到好老師比進入好學校更重要。
2020年8月18日