購買學區房要注意 孩子戶口要及時遷入

隨著各區縣小升初方案的正式公布，很多家長都計劃根據具體的劃片方案選擇心儀的學區房。那麼在購買學區房時應該注意哪些問題呢?

關注學片是否存在調整

首先最重要的一點就是關注學區劃分招生政策，重點了解購房當年是否存在片區調整的問題。據市教委小學處負責人介紹，目前天津(樓盤)小學學區片的劃分原則是「就近」，但就近入學其實是一個相對的概念，不等於單純意義上的物理距離。現在的學區片都存在一定的歷史沿革，相對穩定。但隨著城市的快速發展，學校的改擴建、搬遷等情況的出現，都有可能對當年學區片的劃分造成一定影響。因此購房者在購買學區房之前，應事先向教育局、街道、學校招生辦等有關部門了解清楚招生政策的變化，詢問是否會出現學區重新劃分的情形，特別是對於處於兩個學區交界線附近的房產更要多加關注。如果是購買新房，購房者在購房前可讓開發商出示與學校的招生協議，並將可以在這些名校入學作為購房合同條款寫入合同。

孩子戶口要及時遷入

房子買到手了，不意味著孩子就能順利入學，最關鍵的一步在於戶口的及時遷入。業內人士表示，在二手房買賣過程中，產權過戶與戶口遷移並不是同時進行的，一般情況下是先辦理產權過戶手續，再行辦理戶口遷移手續。其關鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前後關係，即必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理戶口遷入手續。否則，即使產權屬於自己，仍有可能面臨由於房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。在買房子之前，購房者可以與房東一起去當地派出所查看賣房人的戶口情況，如果戶口除了房東本人還有其他親戚，那麼遷出可能會存在一定難度，影響買家遷入時間。所以購房者最好能籤訂書面戶口遷出的時間及違約責任，甚至可以適當提高違約金金額。

注意關注其他額外條件

此外，許多學校並不是剛一落戶就能入學，還有一些額外條件，譬如「戶口轉到房產所在地3年以上方可入學」、「同一套房子的學生入學，要相隔6年以上」等要求。孩子戶口與父母落在一起和與祖輩落在一起的要求也不盡相同，家長在購房前應提前到學校諮詢具體事宜。

專家也提醒，由於學區房價格偏高，巨大的購房壓力會使一些希望購買學區房的普通家庭不堪重負。所以一定要慎重購買，不要影響日後的正常生活。建議家長在學區房的選擇上要保持理性，在政策具體落實之前可以多做分析，再做購買決定。