樂居買房訊 日前，大連將2020年中山區中小學學區劃分結果進行了公示，其中包含區域內21所小學、9所初中學區劃分詳表。
從公示來看，大連學區劃分堅持「就近入學」、「科學劃分」、「相對穩定」、「公平公開」原則。按照「學校劃片招生，生源就近入學」的目標，為每所義務教育學校科學劃定學區。
與2019年相比，2020年中山區中小學區劃分具體有什麼變化？買了學區房，是不是就一定能到熱門公辦學校就讀？哪些需要家長格外注意？
注意1：中山區這些小學學區劃分有變化！
東港小學教育集團
2020年，東港小學教育集團的學區劃分有一些變化，除2019年劃分的片區外，還做了以下的調整：
東港小學教育集團
此前，碧桂園、凱丹公館正在建設中，目前具體門牌號文件還沒下來，所以並未具體標註，2020年的劃分已將具體行政樓號標出。
此外，東港小學教育集團對口中學也變為東港中學，不過目前還需要暫入35中學，但學生單獨編班，待東港中學2021年建成投入使用後，再整體遷入。
風景小學
風景小學
人民路小學
人民路小學
葵英小學
葵英小學
桃源小學
桃源小學
秀月小學
秀月小學
注意2：實際居住+雙證地址統一才能萬無一失
確定孩子能夠上哪所小學的最重要依舊，就是戶口+房證。
按照規定，學校接收學生就近入學主要依據學生父母或其他法定監護人的房產證（包括所有權證、使用權證等）和戶口簿。
戶口及房產證一致，即可按照教育局的公示確定學區。但對於在市內五區有兩套及以上房屋的家長，其子女需要在實際居住地學區入學，初中學區以小學畢業年級學區認定時為準。
當然如果戶口和房證地址不統一，以房證地址確定學區；如果是外地戶口，以房證地址確定學區；無房戶需要聽從教育局統一調配，就近入學。
所以，想要確保學區，無論是有房者還是貸款買房者需要滿足以下兩個條件：實際居住+雙證地址儘量統一。
注意3：確定小學學區後，是否就能順利入學？
大連各所小學基本會在4月中旬至6月初，在校門口張貼新生普查和通知單，通知單上會具體寫明普查具體時間及所需手續：
首先，一般以房證及實際居住地址均在該小學學區內，但有一些也規定學生戶口也必須在學區內。
其次，會明確適應入學兒童的出生年月日，必須是該時間段出生兒童才符合入學條件。
最後，會告知普查的具體時間，還有提供相關證明和資料。
注意4：購買學區房，最晚截止時間？
雖然無房戶還有無戶口家庭孩子可以聽從教育局統一調配，就近入學。但是需要注意的是，並不是所有小學都接收無房戶/無戶口家庭孩子，所以，還是應以房證地址為準。
按照目前出臺的相關規定，除了金普新區明確中小學招生，會按照購房時間先後來安排入學！大連市內五區並未做出相關學區房年限規定政策。只要在每年招生入學節點前，辦理好相關房屋購置手續即可。
只是需要特別注意的是，2019年12月，大連中山區風景小學、三八小學、39中三所學校發布了緊急通知：
將優先錄取2019年12月31日以前購房的學生入學。在學位有剩餘的情況下，對2020年1月1日後購買學區房的，在剩餘學位中採取電腦隨機派位方式入學。其他未被派位的，將由區教育局統一調配至其他學校入學。
未來，其他學校會不會出臺關於學區房年限的規定還未可知，但上述通知也讓家長認識到，儘早購買學區房才更為穩妥。
還要注意：在房屋買賣過程中，由於產權證辦理與戶口遷移並不是同時進行，一般情況下是先辦理新產權證手續，而後再辦理戶口遷移手續。所以請預留戶口遷移手續，不要因戶口遷入障礙，耽誤孩子按時入學。
注意5：前腳上初中，後腳就賣房，你的學區可能就沒了
對於小升初，有一項很關鍵的就是學區認定，一般學區認定要求戶口簿和「居住證明」一致。有兩套以上房產者，初中的學區內學校就是「小六歸口」時選定的且初中期間實際居住的房屋產權證所對應的學校。
而學區認定一般有三次，分別在小六歸口、初一上學期和初三上學期。所以，提醒家長不要在孩子上了初中後就即刻賣房，那樣或許影響未來孩子享受初中升高中時的「指標到校」政策。
注意6：公寓房到底有沒有學區？
對於公寓類房屋是否有學區？大連市內五區並未有明確的規定。不過《學區劃分指導意見》提出，由於學區主要是對住宅項目進行劃分，住宅項目原則上是指《不動產權證書》或《房屋所有權證》上註明用途為「住宅」性質的房屋，而公寓類項目類型不一、用途多樣，無法統一界定學區。按照義務教育實行「以縣為主」的管理體制，由各地區根據公寓居住屬性及學校接納能力等實際情況，做出具體安排，劃分學區或調配安排學生就學。
2020年，金普新區發布了《2020義務教育階段學校招生政策調整方案》，其中，調整公寓房（住宅用途類）的入學條件，實行過渡期政策。
目前，中山區部分居住式公寓產品的住宅還是被劃分了學區。所以，各位在中山區購買公寓的家長還需要擦亮雙眼，在購買公寓前，認清其使用用途，以及中山區教育局對學區的劃分。
當然，以上都是基於已經想要購買學區房的家長來說。需要注意的是，學區並不是一成不變的，每一年都會重新劃分一次進行公示，家長要及時關注教育部門對學區的公示，如果對該區域住房不確定，可以關注近三年的學區認定，一般改動幅度都不會太大。
不過怎麼樣的學校是好學校，每個家長肯定有不一樣的看法，升學率高固然是好學校的認證標準之一，但也不要忽略孩子的個性。如果孩子更加傾向音樂、美術、體育等，可以考慮就讀以藝術教育見長的學校。孩子的未來不應以「起跑線」決定輸贏，如何跑得快跑得遠跑得久才是真正的教育。
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文章來源:樂居買房