深圳商業紀實3-25:福田CBD客流多數集中於茶飲、咖啡館等區域

2020-12-19 樂居財經

為了更真實的記錄深圳各個片區商業復甦情況,我們走訪了深圳一些核心商圈和代表性商場。採用文字+圖片的形式,多維度呈現商場人氣復甦情況。

本期商圈:福田CBD商圈

福田CBD位於深南大道的核心位置,毗鄰廣深港高鐵——福田站,1號線等多條地鐵交匯於此,周邊圍繞著甲級寫字樓、住宅、學校等基礎配套,以及深圳市圖書館、會展中心、市民中心等市政配套。據贏商大數據中心監測(截至2019年3月14日),福田CBD商圈囊括了已開業的皇庭廣場、中心城、連城新天地、福田COCO PARK、卓越INTOWN、等多個商業項目。

調研時間:3月25日11:00—18:30

商圈觀察:從會展中心地鐵站出來,先走到中心城,並沒有太多的人流,接著延著會展中心走到卓悅INTOWN,一路上行人也並不多,大概是由於會展中心目前還處於關閉狀態。部分道路在圍擋施工,整體來看,整個商圈的人流並不多,各大商場客流大約也只恢復到三成左右。

皇庭廣場

調研時間:3月25日16:50—18:30

現場觀察:到達皇庭廣場的時間正值周三下午17:00左右,客流主要集中在一些臨街的茶飲店及咖啡館,商場內也有部分客流,主要在盒馬鮮生超市區域,部分零售門店也有消費者前去購買,但主要集中在HM快時尚區域;快到晚餐時間,有部分餐飲店也開始接受前來堂食的消費者。

中心城

調研時間:3月25日11:00—12:30

現場觀察:11點左右進入場內的消費者並不多,陸續看到外賣小哥在一些餐飲門店取外賣。商場內服飾、零售店的消費者並不多,一些兒童娛樂業態還未開始營業,期間有兩對母子在商場門口詢問工作人員得知兒童遊樂場還未恢復營業後,隨即便離開商場;家樂福超市區域有消費者陸續出入進行購物,到中午12點時,商場客流逐漸增多,大部分消費者去下沉式廣場餐飲區域進行就餐。

One Avenue卓悅中心

調研時間:3月25日14:50—16:30

現場觀察:消費者主要集中在L1層東區,該區域匯集了大部分輕餐飲,在這裡用餐交談的人居多;商場內大部分餐飲已經恢復堂食,但探訪時間過了午飯時間,客流並不多。

某餐飲店工作人員表示,中午有一些消費者在店裡堂食,但是比疫情之前還是少了很多。除了餐飲,商場內零售品牌也鮮有人逛;中央大街上有一些人流走動,位於中央大街的華為旗艦店目前正在圍擋裝修,已有工人在施工。

卓悅INTOWN

調研時間:3月25日13:00—14:30

現場觀察:周三中午13點半左右,商場門口有消費者及外賣小哥陸續進出。其中B1樓匯集了大部分中小快餐,中午時分已經有很多消費者在該區域就餐;一層區域有部分輕餐飲、茶飲店,也匯集了一些消費者;而三、四樓基本為大型餐飲店,目前還未有排隊等候現象,不過裡面也有一些消費者在裡面進行用餐。海底撈暫時還沒有夜間消費,店內就餐顧客也基本都是隔桌來坐。

福田COCOPark

調研時間:3月24日17:00-18:00

現場觀察:雖然是工作日下午,但福田COCOPark圍繞著星空廣場布局的數十家輕食餐飲區,人氣火爆,所有外擺區域幾乎都坐滿了人。尤其是茶飲店幾乎滿座,與正常時期並沒有多大區別。

經過硬體升級手術,福田COCOPark的垂直動線得到很大改善,經過星空連廊和步行臺階可以去到任何樓層,圍繞著星空廣場的餐飲店鋪的可達性大大提升。就餐時刻,主題特色餐飲門店普遍落座率在1-3成,個別餐飲如姜虎東烤肉接近18:00時已經需要排隊叫號就餐。商場內的服飾零售店內,有部分消費者在購物。相對而言,一樓的美妝區的消費者較少。

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文章來源:贏商網 深圳站

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