本文章節選由本人周曉林律師著作《精選實用法律常識188問》，作者擁有完整的著作權，如有引用，請與本人聯繫 。
抵押沒有辦理抵押登記，能否要求抵押人承擔連帶償還責任？
莫先生諮詢：2014年6月，郭先生以做生意為由向我借款100萬元，約定借款期限為一年，未約定利息。郭先生給我出具了借條，我怕郭先生不能按時還款，要求郭先生找個房屋給我做抵押，郭先生拿著劉女士的房產證給我，劉女士也向我保證如果錢還不上，我可以處置她的房屋，在借款合同上，劉女士在借條上寫了「劉女士自願用某房屋為郭先生欠款做抵押擔保，如郭先生按期不還錢，莫先生可以直接拿房屋頂帳。」為了表示誠意，劉女士把房產證原件放在我這裡，我們沒有去房管局辦理抵押登記。欠款到期後，郭先生未按期還錢，我找了他好幾次，他乾脆不接我電話了，我又找劉女士，沒想到劉女士跟我說，她聽別人說了，抵押沒有登記的話，沒有任何效力，她不承擔任何責任，請問，我可否要求劉女士承擔抵押責任？
【律師意見】你好，你不能要求劉女士承擔抵押責任，但可以要求劉女士承擔合同責任。
【法律依據】《中華人民共和國物權法》第一百八十條規定：「債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一併抵押。」
《中華人民共和國物權法》第一百七十九條規定：「為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。」
《中華人民共和國物權法》第十五條：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。」《中華人民共和國合同法》第一百零七條規定：「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。」
【理論延伸】抵押擔保，是指債權人和抵押人以書面形式訂立約定，不轉移抵押財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時，債權人有權對抵押財產優先受償。抵押擔保應當符合以下條件：一、以書面形式訂立抵押合同；二、抵押不轉移財產的佔有；三、當債務人不履行債務時，債權人有優先受償權。
【律師分析】房屋可以做為抵押物辦理抵押擔保，但抵押權必須辦理抵押登記，沒有登記的，抵押權不成立，但抵押合同對雙方仍有約束力。劉女士將其房屋產權證明交付給你，並且在借條上寫明做抵押擔保的承諾，應視為對房屋辦理了抵押，你未與劉女士辦理抵押登記，抵押權沒有成立，你對該房屋沒有優先受償權。但劉女士明顯具有過錯，她與你籤訂的抵押合同是有效的，劉女士應當承擔違約責任，在其抵押房屋範圍內承擔連帶償還責任。